截至10月25日，已有41家上市房企發(fā)布三季報(bào)。根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，41家房企前三季度實(shí)現(xiàn)收合計(jì)1185.16億元，同比增長(zhǎng)27.4%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)231.5億元，同比上漲18.6%；歸屬母公司的凈利潤(rùn)合計(jì)為149.5億元，同比上漲4.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇形勢(shì)已經(jīng)確立，但是隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，資金壓力減小，房企分化將越明顯。
小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭
值得注意的是，已披露三季報(bào)的41家房企中，營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)有22家，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)且為正的僅有16家，房企的財(cái)務(wù)狀況呈現(xiàn)明顯兩極分化。萬(wàn)科、招商等企業(yè)整體上漲，小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭。
23日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科發(fā)布三季報(bào)。報(bào)告顯示，1至9月，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)總收入461.28億元，同比增57.39%，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)凈利潤(rùn)50.8億元，同比增41.74%，其中第三季度凈利潤(rùn)13.55億元，同比增123.54%，營(yíng)業(yè)收入154.05億元，同比增65.3%。同屬大佬的招商地產(chǎn)，前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入161.46億元，同比增長(zhǎng)29.45%，三季度凈利潤(rùn)達(dá)24.18億元，同比增長(zhǎng)16.03%。
但湖南地方企業(yè)嘉凱城在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片向好的背景下，三季報(bào)卻顯示1-9月累計(jì)營(yíng)業(yè)收入35.57億元，同比降低30.26%，利潤(rùn)則虧損1.56億元，同比下降36.4%。津?yàn)I發(fā)展也爆出利潤(rùn)虧損0.36億元，同比降低83.13%。
開(kāi)發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化
“成交量上漲，開(kāi)發(fā)商積極儲(chǔ)備資金，購(gòu)入土地，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇形勢(shì)已經(jīng)確立�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。的確，日前京、滬、廣州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷售面積等關(guān)鍵指標(biāo)均有上漲，回暖趨勢(shì)明顯。
“隨著資金鏈緩解程度的差異，開(kāi)發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化�！泵缆�(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心指出，從近期土地市場(chǎng)表現(xiàn)就能看出，大型開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)亢奮，在土地市場(chǎng)上開(kāi)展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地，而中小開(kāi)發(fā)商仍然在資金短缺的泥潭中掙扎求存。
以杭州為例，近兩月來(lái)，杭州土地市場(chǎng)上演了一波又一波熱潮，僅上周杭州就出讓18幅地塊，總建面積達(dá)到121萬(wàn)方，土地出讓總金額高達(dá)96.6億元，引來(lái)諸多大型房企上演“搶地”熱潮。
值得注意的是，曾經(jīng)由浙系房企主導(dǎo)的杭州土地市場(chǎng)近期卻頻被外地房企“搶食”。萬(wàn)科、龍湖、中海、嘉里建設(shè)等房企紛紛駐足，僅10月17日中海地產(chǎn)就以總價(jià)56億收入三幅地塊，其配建保障房面積達(dá)到總建面的32%。而港資企業(yè)嘉里建設(shè)已多年未在杭州拿地，此次出手不凡，10月19日以25.36億的總價(jià)拿下5幅地塊。
大型品牌房企與外地房企頻頻在杭州“摘地”，從某種程度上反襯出地方房企的生存面貌。據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，9月標(biāo)桿房企拿地規(guī)模延續(xù)上月的強(qiáng)勢(shì)，總金額達(dá)171億元，環(huán)比上升40%，連續(xù)三個(gè)月保持相對(duì)高位，并創(chuàng)出2011年調(diào)控以來(lái)新高。9月，拿地前兩名的企業(yè)分別為華潤(rùn)、萬(wàn)科，分別為48億和44億元，占總拿地金額的53.8%。
中小企業(yè)仍在資金“饑渴”中掙扎
分析指出地方房企數(shù)量眾多，但多規(guī)模較小，即便目前銀根放松、房企融資重啟，但“僧多粥少”，因此本土企業(yè)拿地的資金支持匱乏。也更表現(xiàn)出中小的本地企業(yè)仍在資金“饑渴”中掙扎，甚至“無(wú)米下鍋”。
一位具有國(guó)資背景的PE高管對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，“現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況分化非常嚴(yán)重�！毕笳斜Ｈf(wàn)金等大型房地產(chǎn)企業(yè)，由于項(xiàng)目一般都比較好，所以資金鏈狀況一直不錯(cuò)，反而融資成本在不斷下降。但與之相反的是，三四線城市的中小型房企，融資成本卻在不斷提升。
“之前分化都沒(méi)這么大，現(xiàn)在越來(lái)越大了。”上述人士坦言，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，銀行貸款越多，其資金成本越低，但是，由于銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信貸的嚴(yán)控，更多的房地產(chǎn)商只能選擇其他融資方式，這也就產(chǎn)生了分化。從資金成本來(lái)說(shuō)，由于大型地產(chǎn)商底氣較足，多能將融資成本降至7%-8%。而小型地產(chǎn)商恰恰相反，他們多得承擔(dān)30%-40%，甚至高達(dá)50%的融資成本。
對(duì)此，張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)表現(xiàn)或?qū)⒗^續(xù)明顯分化。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績(jī)良好，資金鏈緩解，存庫(kù)下降，在未來(lái)的拿地高潮中仍將成為主力。而一些中小開(kāi)發(fā)商整體來(lái)看資金鏈依然緊張，未來(lái)賣(mài)地求生的趨勢(shì)仍將持續(xù)。