北京朝陽(yáng)區(qū)五環(huán)外的孫河鄉(xiāng)一宗居住用地26日以14.7億元競(jìng)出,樓面價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。同日,大興區(qū)生物醫(yī)藥基地一地塊以13.8億元的價(jià)格出讓,樓面價(jià)超過(guò)7000元/平方米。
除北京外,上海、廣州、合肥等地均在近期出現(xiàn)高價(jià)地,土地市場(chǎng)升溫跡象明顯。與上半年相比,下半年全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率攀升明顯。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,高價(jià)地頻現(xiàn)或推升房?jī)r(jià)上行預(yù)期。
各地推地提速
房企反應(yīng)“熱烈”
朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍共吸引了萬(wàn)科、龍湖、華遠(yuǎn)等5家房企參與。經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)拍后,龍湖地產(chǎn)最終以14.7億元競(jìng)得該地塊。雖然溢價(jià)率僅為8.66%,但該地塊起拍的樓面價(jià)達(dá)18000元/平方米,是北京僅次于萬(wàn)柳“地王”的地塊;最終成交的樓面價(jià)為20158元/平方米,躋身今年難得一見(jiàn)的高價(jià)地行列。該地塊在朝陽(yáng)區(qū)東北角的五環(huán)外,區(qū)域內(nèi)二手普通住宅在1.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi),中高端的二手別墅均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右。
在經(jīng)過(guò)8月的宅地“零成交”后,9月以來(lái),北京土地市場(chǎng)交易節(jié)奏明顯加快。9月20日,北京共成交了位于通州和亦莊的4宗地塊,合計(jì)出讓金額達(dá)到38.43億元。9月24日,金融街控股以34.2億元的價(jià)格拿下北京市西城區(qū)月壇南街地塊,折合樓面價(jià)為30429元/平方米,刷新今年商業(yè)地塊的總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄。
除北京外,合肥一宗大體量地塊在9月初以33.06億元的價(jià)格被萬(wàn)科拿下,溢價(jià)率為37.5%。12日,上海一宗商業(yè)用地被招商地產(chǎn)獲得,溢價(jià)率達(dá)到75%。海南近期一些重新入市的地塊同樣以較高的溢價(jià)率競(jìng)出。
今年下半年以來(lái),伴隨著京滬“地王”的出現(xiàn),全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率攀升明顯。與之相對(duì)應(yīng)的是,上半年成交的土地以低溢價(jià)為主,底價(jià)成交的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。今年年初,一些城市甚至以打折的方式低價(jià)推銷土地,但成交情況不佳。
土地市場(chǎng)升溫已成業(yè)內(nèi)的共識(shí)。這表現(xiàn)在土地成交的面積增加、土地交易金額大幅提升。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù),7月至今,北京土地出讓金已達(dá)200.83億,超過(guò)今年上半年的總和。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,供地節(jié)奏的驟變給市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)很大影響。上半年,房屋交易回升,不少開(kāi)發(fā)商回籠資金大增。但同期土地供應(yīng)不足,不少城市土地供應(yīng)量尚不足全年計(jì)劃30%。
進(jìn)入下半年以來(lái),北京、上海、武漢、廈門、石家莊、溫州、杭州等城市供地放量,其中不乏區(qū)位條件、用地性質(zhì)俱佳的優(yōu)質(zhì)地塊,房企對(duì)土地的需求也在此時(shí)集中釋放,個(gè)別地塊甚至遭到“圍搶”,并直接推高地價(jià)。
今年8月以來(lái),大型房企年內(nèi)首現(xiàn)集體拿地。其中,萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、招商等房企8月至今拿地耗資規(guī)模,已超過(guò)上半年拿地金額的總和。
房?jī)r(jià)“漲聲”又起
“從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看,土地市場(chǎng)回暖跡象初顯,高單價(jià)、高總價(jià)地塊次第出現(xiàn),已經(jīng)明顯影響周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期!北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)。
比如,今年7月北京萬(wàn)柳“地王”誕生后,其周邊二手房紛紛“坐地起價(jià)”,一些賣主甚至不惜違約而抬高價(jià)格。此外,高價(jià)地還將促使周邊的新房項(xiàng)目提高定價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析,按照現(xiàn)有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期,從拿地到建成商品房項(xiàng)目,約需一到兩年的開(kāi)發(fā)周期。高價(jià)地頻繁出現(xiàn),往往預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)將居于高位。這同樣會(huì)影響到購(gòu)房者的預(yù)期,促使其提前消費(fèi),并進(jìn)一步推高當(dāng)前的房?jī)r(jià)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,自今年6月以來(lái),全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房、二手房?jī)r(jià)格連漲3月,其中除商品房項(xiàng)目減少折扣力度外,高價(jià)地帶來(lái)的預(yù)期也不可忽視。
值得注意的是,26日成交的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊,樓面價(jià)超過(guò)7000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士估算,剔除停車場(chǎng)、托幼等土地性質(zhì),其住宅用地成本可達(dá)9000元/平方米。這一價(jià)格不僅高于兩年前該區(qū)域出讓的土地價(jià)格,而且逼近區(qū)域的保利春天里、龍湖時(shí)代天街等項(xiàng)目的首期售價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上述土地建成后,其項(xiàng)目售價(jià)將高出現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)r(jià)格。