北京樓市“金九”慘淡開局 成交量近10周來最低
2012-09-11   作者:邢飛  來源:京華時報
 
【字號

    北京樓市在9月首周開局不利,來自中原地產(chǎn)、亞豪機構等機構統(tǒng)計顯示,上周(9月3日-9月9日)北京新房與二手房成交量較此前一周均下跌近兩成。業(yè)內專家表示,近期部分在售項目價格上調是導致9月首周樓市下調主要原因。

  成交量近10周來最低

  作為樓市“金九銀十”的開局之周,上周樓市引起市場高度關注。不過,來自北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:上周北京新建住宅簽約套數(shù)為2275套,環(huán)比此前一周的2828套下降了19.6%。二手房住宅則簽約了2750套,環(huán)比此前一周的3396套下降了19%?偝山涣績H5025套,環(huán)比下降了19.3%。這也是最近10周來成交量最低的一周。
  從上周成交排名情況來看,南城依然是目前市場成交的主陣地,成交前十的項目當中有半數(shù)均位于南城,其中包括亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的林肯花園、豐臺區(qū)的東海儀園、大興區(qū)的北京城建紅木林與保利春天里以及房山區(qū)的綠地啟航社,五個項目共實現(xiàn)成交258套,雖然這一數(shù)量尚不及市場火爆時一個項目的單周成交,但是在目前市場情況下尚屬可觀。
  此外,亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,進入9月,中國鐵建的梧桐苑限價項目仍然保持高位成交,首周實現(xiàn)541套的銷量,占據(jù)了全部市場銷量的23.8%。而扣除這一項目的成交,金九銀十首周可謂開局慘淡。

  >>解讀

  開發(fā)商以價換量結束

  北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,開發(fā)商以價換量基本結束,目前很多城市都出現(xiàn)了價格止跌,之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少,購房者再現(xiàn)猶豫和高性價比房源明顯減少是導致9月首周樓市成交下跌主要原因。

  入市項目數(shù)量回落

  繼8月最后一周6項目集中入市之后,9月首周項目入市數(shù)量出現(xiàn)回落。根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周北京住宅市場共有4個項目開盤銷售,雖然開盤項目數(shù)量環(huán)比之前一周有所減少,但是這4個項目共新增商品住宅874套,預售許可面積7.8萬平方米,相比之前一周還有小幅上升。這其中則主要歸功于通州的新盤項目——合生·濱江帝景,首次開盤即提供504套供應。
  從上周入市項目的定價特征來看,唯一一個純新盤入市的合生·濱江帝景定價求穩(wěn),其首次入市價格定為16500元/平方米(精裝修),相比其周邊毛坯項目低出1000元/平方米左右,基本與通州區(qū)目前主力價格區(qū)間保持一致。而從其他老項目后期開盤的定價情況來看,則呈現(xiàn)穩(wěn)中上升趨勢。

  >>解讀

  開發(fā)商不急于推新房源

  亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為,金九銀十開局北京樓市供應并未出現(xiàn)集中增長,這其中主要有兩方面原因。
  一方面自去年以來土地市場的低迷使得部分房企手中出現(xiàn)存量缺口,未來可預見的房屋開工數(shù)量的減少,使得房企不得不對目前在售項目的銷售周期做出調整,以保持未來年內企業(yè)運營的穩(wěn)定發(fā)展。
  另一方面,自去年以來的房地產(chǎn)調控政策使得開發(fā)商普遍降低了今年的銷售流業(yè)績要求,而經(jīng)過了前幾個月的快速集中成交之后,部分項目甚至已將近完成全年任務,因此并不急于推出新房源。

  凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
 
相關新聞:
· "金九"首周 天津樓市再次陷觀望 2012-09-10
· 股市要走好需解決好樓市矛盾 2012-09-10
· 二三線城市樓市“開賭”金九銀十 2012-09-07
· 近兩月來 京樓市成交量持續(xù)回升 2012-09-07
· 濟南樓市購房者觀望情緒依舊較重 2012-09-07
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶籍制度
·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關于我們 | 版面設置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經(jīng)協(xié)議授權,禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號