鏈家地產(chǎn)售房合同疑違規(guī)避稅 稱(chēng)業(yè)內(nèi)通行
2012-09-05   作者:記者 雷軍  來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
 
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    明明是成交價(jià)300萬(wàn)的房子,在買(mǎi)賣(mài)合同中卻被分割成了房款176萬(wàn)、家具等作價(jià)130萬(wàn)。昨天,市民林先生指稱(chēng),鏈家地產(chǎn)在為其出售二手房所簽訂的合同中,涉嫌違規(guī)逃避稅收。鏈家方面稱(chēng),修改網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià),買(mǎi)方可以避稅,“這是業(yè)內(nèi)的通行做法”。
  林先生的房子位于海淀區(qū)塔院,建筑面積為87.8平方米。今年5月24日,他通過(guò)中介鏈家地產(chǎn)與買(mǎi)方陳女士聯(lián)合簽署了一份《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》。合同中約定,房屋成交價(jià)格為176萬(wàn)元,家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備等作價(jià)130.5萬(wàn)元,但注明“具體付款方式及期限的約定見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議”。而在《補(bǔ)充協(xié)議》中,房屋成交總價(jià)格約定為306.5萬(wàn)元,且不包含家具。
  林先生稱(chēng),他到稅務(wù)部門(mén)了解情況后,被告知這份合同中的條款屬于違規(guī),“說(shuō)白了就是另類(lèi)陰陽(yáng)合同,把176萬(wàn)的合同給政府,就是為了逃稅”。林先生說(shuō),自己多次找鏈家地產(chǎn)溝通,要求取消這一違法合同,但始終沒(méi)有結(jié)果。最終,他選擇不予交房。

  中介系業(yè)內(nèi)通行做法

  由于買(mǎi)方已經(jīng)將定金和首付款打到了林先生的賬戶(hù)內(nèi),林先生卻不愿履行協(xié)議,目前買(mǎi)方已經(jīng)將林先生起訴到法院。對(duì)于避稅的說(shuō)法,買(mǎi)房人表示不方便評(píng)論,他說(shuō)自己也是受害者,一切聽(tīng)從法院的判決。目前,雙方正等待司法程序。
  昨天,鏈家地產(chǎn)方面介紹,林先生的房屋成交價(jià)為306.5萬(wàn)元,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意辦理了網(wǎng)簽手續(xù),其網(wǎng)簽價(jià)格為176萬(wàn)元整,符合住建委過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。鏈家地產(chǎn)相關(guān)工作人員坦承,網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)是為了避稅,二手房交易的稅基是房款,根據(jù)住建委目前的規(guī)定,只要成交的價(jià)格高于最低過(guò)戶(hù)價(jià)格就可以通過(guò)網(wǎng)簽,買(mǎi)方因此可以少交一部分稅。
  據(jù)了解,此舉是為逃稅,對(duì)賣(mài)房人而言并無(wú)過(guò)多影響,而可以使買(mǎi)房人少交稅,中介或可從中獲利。這名工作人員表示,“這是行業(yè)內(nèi)的通行做法”。

  住建委中介幫避稅應(yīng)受罰

  昨天,北京市住建委便民熱線(xiàn)接線(xiàn)人員明確表示,合同如何簽署是買(mǎi)賣(mài)雙方的自由,但如果林先生房屋的網(wǎng)簽價(jià)格為176萬(wàn)而非300萬(wàn),該合同就屬于違規(guī)。
  據(jù)了解,以前為了避稅,住房買(mǎi)賣(mài)雙方常一套房簽兩次合同,即簽訂“陰陽(yáng)合同”,成交價(jià)格較高的一個(gè)合同用來(lái)貸款,成交價(jià)格較低的合同用來(lái)避稅。今年6月底,北京市住建委等部門(mén)發(fā)布新政,嚴(yán)查二次網(wǎng)簽,陰陽(yáng)合同得以遏止。據(jù)了解,新政出臺(tái)后,一些買(mǎi)賣(mài)雙方不能再簽訂陰陽(yáng)合同避稅,于是將房屋總款拆分為房?jī)r(jià)款和家具或裝修款成交,只有房?jī)r(jià)款需要交稅。
  記者從住建委了解到,按照本市規(guī)定,以不同形式以低于實(shí)際房屋款進(jìn)行網(wǎng)簽的,都屬于違規(guī)避稅行為;中介幫助違規(guī)避稅的,應(yīng)受到處罰。

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