樓市“金九”傳統(tǒng)銷售旺季已至,除了市場各方對于成交的走勢密切關(guān)注外,不少有心在此時出手購房的消費(fèi)者則更加關(guān)心開發(fā)商是否會繼續(xù)“以價換量”的銷售策略。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,9、10月份是眾多開發(fā)商不容錯過的推盤良機(jī),由于充足的市場供應(yīng),以及目前近8萬套的庫存,使得供大于求的市場格局很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),預(yù)計未來房價將保持平穩(wěn),不會出現(xiàn)明顯的上漲。建議購房人不要被日光盤、房價上漲、限購放松等市場傳言所誘導(dǎo)而盲目出手買房,在房源供應(yīng)充足,房價穩(wěn)定的市場環(huán)境下,可以精挑細(xì)選適合自己的好產(chǎn)品。
一線樓市8月普遍“降溫” 下半年成交量難創(chuàng)新高
綜合各地媒體報道來看,一線樓市大多在8月表現(xiàn)出“降溫”態(tài)勢。而對于9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量,業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為“再創(chuàng)新高”的可能性不大。
北京樓市在經(jīng)歷了連續(xù)4個月的量價齊升后,8月份,樓市成交量開始率先回落,房價的環(huán)比漲幅也大幅縮小。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為28215套,環(huán)比7月份下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅則達(dá)到了12.4%。
8月的上海樓市同樣開始降溫,不僅新房交易量萎縮,二手房成交量及門店帶看量也有所下滑。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,8月份上半月,上海新建商品住宅成交房源為2683套,環(huán)比7月份減少了25.9%。據(jù)《解放日報》報道,一些“以價換量”撬動初期銷售的樓盤,已逐漸顯示出后勁不足。與此同時,不少區(qū)域的二手房市場出現(xiàn)了雙向觀望的尷尬局面。一方面,賣家不愿對價格做出太大讓步,另一方面,由于有關(guān)方面多次重申樓市調(diào)控不會放松,購房者的心態(tài)趨于理性,降價預(yù)期上升。
另據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示,廣州8月新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積72.07萬平方米,同比增加51.9%,環(huán)比減少9.5%;網(wǎng)上簽約均價13780元/平方米,同比下降3.2%,環(huán)比下降3.7%,呈現(xiàn)出明顯“量價齊降”的狀況。這也是自今年3月以來,廣州樓價首次出現(xiàn)同比或環(huán)比均下降的情況。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向中新網(wǎng)分析表示,春節(jié)后首次置業(yè)的剛性購房需求的集中釋放,使得自去年限購以來積蓄下來的購房需求逐漸釋放殆盡,但是在樓市“限購”的大背景下,新增購房需求再生緩慢,樓市有效購房需求的不足,使得成交量的下跌在所難免,9、10月份至年底前,樓市很難出現(xiàn)單月成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的局面。
土地市場迎真“金九” 穩(wěn)定區(qū)域房價預(yù)期
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著國務(wù)院督查小組對全國多地樓市調(diào)控執(zhí)行效果的督查,以及總結(jié)的結(jié)束,9月初一些針對性的政策可能出臺。而在堅決執(zhí)行樓市限購的前提下,加快推地速度,縮短拿地推盤周期,加大房源供應(yīng)或?qū)⒊蔀槲磥淼恼{(diào)控重點(diǎn)。
中新網(wǎng)注意到,8月開始,部分城市已經(jīng)在大批量開閘放地。
從北京市土地儲備中心8月底公示的數(shù)據(jù)顯示,9月份將有14宗住宅用地集中入市,其中7宗住宅供地集中在大興區(qū)的亦莊板塊和生物醫(yī)藥基地板塊。
9月份上海最少將有22幅經(jīng)營性用地出讓,為年內(nèi)月度經(jīng)營性推地幅數(shù)之最,合計出讓面積為73.6萬平方米。
廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局也發(fā)布公告稱,將于9月7日公開出讓17幅地塊。
近日,溫州市政府也一次性推出52宗共計3220畝土地,供應(yīng)力度前所未有。
此外,8月27日,杭州主城區(qū)占地達(dá)456畝的7宗地塊齊齊出讓,龍湖和萬科均以底價拿走其中兩塊宅地。
8月24日,石家莊國土資源局公開出讓8宗土地使用權(quán),而本次出讓的8宗土地最大亮點(diǎn)為市內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域地塊,且多為二環(huán)以內(nèi)位置絕佳的黃金版塊。
8月24日,武漢也迎來今年最大規(guī)模的土地拍賣,共有36宗地集中推出。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,加大土地供應(yīng),尤其是加大樓市成交熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng),對穩(wěn)定房價有著至關(guān)重要的作用。