16地國務(wù)院督查組陸續(xù)返京 測評醞釀樓市調(diào)控新政
2012-08-09   作者:紀睿坤  來源:21世紀經(jīng)濟報道
 
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    8月7日,一位接近住建部的人士向本報記者介紹,國務(wù)院督查組已陸續(xù)結(jié)束對北京、上海、四川、江蘇等16個省市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的督查,正先后返京。
  上述人士進一步介紹,國土部將會同住建部等部門根據(jù)督查情況撰寫報告上報國務(wù)院!捌渲校掳肽攴績r波動情況是重點內(nèi)容,國務(wù)院據(jù)此評估是否出臺樓市調(diào)控新政。初步看,地方樓市調(diào)控執(zhí)行情況不錯,但未來調(diào)控壓力仍很大。”
  實際上,住建部已經(jīng)著手從各個層面研究完善樓市調(diào)控新政!鞍▽扔袠鞘姓{(diào)控政策的完善和改進,以及研究儲備新的樓市調(diào)控政策。”
  全國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示,在經(jīng)濟下行、地方土地財政銳減的背景下,中央樓市調(diào)控大幅加碼的可能幾乎為零。但如果房價反彈持續(xù),預(yù)計政策將側(cè)重開征房產(chǎn)稅、限價、提高二手房交易稅、房地產(chǎn)貸款收縮、問責地方官等方面。

  北京督查:只提問不表態(tài)

  從督查情況來看,本輪樓市調(diào)控風向標北、上、廣、深調(diào)控效果均得到國務(wù)院督查組肯定。
  “調(diào)閱當?shù)胤康禺a(chǎn)及土地市場數(shù)據(jù),聽取地方政府匯報,現(xiàn)場走訪商品房和保障房樓盤,召開開發(fā)商和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士座談會,成為本次督查了解房地產(chǎn)市場的重要方式。”一位參與座談會并陪同進行現(xiàn)場督查的開發(fā)企業(yè)負責人在騰訊發(fā)布二季度新青年置業(yè)報告會上向記者介紹。
  “座談會期間,除了中介人士,與會開發(fā)商也多為知名房企人士,而且大都是央企代表!鄙鲜鋈耸拷榻B,實地查看的樓盤也多為央企項目。
  記者采訪了解到,央企代表首開集團、保利地產(chǎn)均有列席。與此同時,督查組也實地走訪了保利春天里等項目,了解了相關(guān)情況。對此,上述人士解釋稱,“列席的房企代表和實地查看項目大都由北京住建委推薦。”
  從北京督查情況看,督查組更多是提問,未表態(tài)。問題集中在限購等政策執(zhí)行情況,以及5月以來房地產(chǎn)市場情況,尤其是下半年房價的波動預(yù)測。
  北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹,從督查組初步反饋的信息來看,除北京等重點城市以外,大多數(shù)城市樓市調(diào)控執(zhí)行效果均得到督查組肯定。雖然各地有超過40個城市出臺微調(diào)樓市政策,但均未涉及限購限貸紅線,執(zhí)行情況總體不錯。

  未來房價上漲壓力仍突出

  相比北京,“很多城市房地產(chǎn)調(diào)控政策落實仍然欠缺,未來房價上漲的壓力很突出!鄙鲜鼋咏〗ú康闹槿耸糠Q。
  督查組組長、中紀委常委、監(jiān)察部副部長屈萬祥在反饋湖北房地產(chǎn)督查情況時就提到,“湖北房價上漲壓力依然存在,個別地區(qū)政策調(diào)整與當前調(diào)控精神不符,部門間橫向配合不夠,存在調(diào)控具體實施細則規(guī)定不完善等問題。”屈萬祥要求湖北省嚴格執(zhí)行調(diào)控政策,健全完善制度,堅決落實調(diào)控目標。
  8月初,中國指數(shù)研究院報告顯示,7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米,環(huán)比上漲0.33%。其中70個城市環(huán)比上漲,30個城市環(huán)比下跌。與上月相比,環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加25個。
  與此同時,土地市場也非;钴S。7月,北上廣深四大一線城市土地出讓金111.8億元,環(huán)比大漲近1.7倍。平均樓面價高達7379元/平方米,環(huán)比上漲2.6倍,溢價率為33%,這是2011年3月以來首次超過30%。
  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭稱,如果信貸政策繼續(xù)放松,下半年不出臺新政,房價將繼續(xù)反彈。據(jù)上述人士介紹,在國務(wù)院督查組督查之前,中央召集地方樓市調(diào)控主管單位負責人召開了一次全國房地產(chǎn)座談會議。根據(jù)會議精神,地方需要穩(wěn)定現(xiàn)有樓市調(diào)控,并采取切實措施抑制房價過快上漲。
  有關(guān)后續(xù)可能出臺的新政,陳國強建議,可以考慮收緊樓市調(diào)控,可以考慮房產(chǎn)稅試點城市擴容、二手房交易稅提高、房地產(chǎn)貸款收縮、切實問責地方政府等諸多方面。
  上述接近住建部的人士亦稱,6月底40個主要城市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)后,住建部也探討研究“跨地域?qū)嵤┓康禺a(chǎn)限購政策”的可能性,不止審核本地擁有房產(chǎn),亦審核聯(lián)網(wǎng)城市擁有的房產(chǎn),從技術(shù)上對可能存在的投資投機性購房進行限制。

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