6月末房地產(chǎn)業(yè)貸款增速回升 降息效應(yīng)顯現(xiàn)
2012-07-20   作者:康子冉  來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
 
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    央行昨日公布的《2012年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示,2012年6月末全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額59.64萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)16%。上半年增加4.86萬(wàn)億元,同比多增6832億元。
  其中,主要金融機(jī)構(gòu)的人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)10.3%,增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示,這或許是央行降息效應(yīng)的體現(xiàn),隨著成本的降低,刺激了相關(guān)貸款的增長(zhǎng)。
  另外,上述報(bào)告也顯示,短期貸款比例明顯高于中長(zhǎng)期貸款,這樣的信貸結(jié)構(gòu)或許意味著投資需求疲弱。

  房貸松綁?

  央行報(bào)告顯示,6月末,主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.32萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.3%,增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn);上半年增量占同期各項(xiàng)貸款增量的12.3%,比一季度占比高2個(gè)百分點(diǎn)。
  具體來(lái)看,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸,以及購(gòu)房貸款均呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。
  其中6月末地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額8037億元,同比增長(zhǎng)0.8%,增速比上季度末高8.8個(gè)百分點(diǎn)。
  房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.92萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11.3%,增速比上季度末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
  對(duì)此,某大型開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)融資的人士告訴記者,目前信貸融資的狀況有所好轉(zhuǎn),在融資結(jié)構(gòu)中的比重有所上升,在主流開(kāi)發(fā)商融資結(jié)構(gòu)中占比10%~20%左右。
  數(shù)據(jù)還顯示,個(gè)人購(gòu)房貸款余額7.49萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11%,增速比上季度末低1.1個(gè)百分點(diǎn);上半年增加3455億元,同比少增2220億元。
  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)認(rèn)為,雖然房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng),但現(xiàn)在還不能說(shuō)政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)的跡象,但由于央行降息,因此增長(zhǎng)是可能的。
  “個(gè)人房貸,尤其是首套房貸,國(guó)家從來(lái)都沒(méi)有限制過(guò),始終都是鼓勵(lì)的,實(shí)施的是一種差別性調(diào)控!惫镉抡J(rèn)為,“現(xiàn)在隨著央行的不斷降息,購(gòu)房需求當(dāng)然會(huì)增強(qiáng),并且一些銀行的房貸利率也在降,這肯定會(huì)刺激購(gòu)房需求!

  長(zhǎng)短貸差異凸顯投資需求疲弱

  值得注意的是,從期限看,上半年金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.11萬(wàn)億元,同比少增3833億元;短期貸款及票據(jù)融資增加2.68萬(wàn)億元,同比多增1.3萬(wàn)億元。
  此前央行公布的6月信貸數(shù)據(jù)也證明這一趨勢(shì)正日益明顯,盡管6月票據(jù)融資從2320億元人民幣驟降至340億元人民幣,但是短期貸款卻從1520億元人民幣躍升至4170億元人民幣。然而,中長(zhǎng)期企業(yè)貸款表現(xiàn)平平,略微有所下降,從5月份的1700億元人民幣降至1630億元人民幣。
  巴克萊資本亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃益平認(rèn)為,短期貸款和票據(jù)融資的比例高于中長(zhǎng)期貸款的信貸結(jié)構(gòu),反映了從對(duì)銀行信貸的窗口指導(dǎo)到推動(dòng)投資增長(zhǎng)的常規(guī)政策傳導(dǎo)機(jī)制的弱化。
  “從企業(yè)這塊來(lái)看,由于對(duì)經(jīng)濟(jì)前景都不是很看好,因此對(duì)新增信貸需求還是比較謹(jǐn)慎的!惫镉抡f(shuō)。
  對(duì)此,巴萊克資本的一份報(bào)告指出,這說(shuō)明銀行與企業(yè)客戶(hù)雙方繼續(xù)持謹(jǐn)慎態(tài)度,同時(shí)銀根放松和降息預(yù)期也起到一定作用,企業(yè)更傾向于短期借貸;而另一方面商業(yè)銀行不愿放貸在于缺少優(yōu)質(zhì)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目,很可能造成通常的季末“窗口包裝”,以滿(mǎn)足監(jiān)管機(jī)構(gòu)的定額。

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