18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新房來看,環(huán)比上漲的城市數(shù)量由此前的6個(gè)增至25個(gè),猛增3倍;二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量由18個(gè)增至31個(gè),樓市回暖跡象明顯。分析人士稱,下半年降息和降準(zhǔn)的可能性仍較大,樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),樓市成交量繼續(xù)回升。我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,調(diào)控任務(wù)還很艱巨。
房價(jià)上漲城市數(shù)量大增
從同比數(shù)據(jù)看,大部分城市房價(jià)仍然低于去年同期水平,70個(gè)大中城市房價(jià)下降城市個(gè)數(shù)繼續(xù)有所增加,房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了明顯成效。
昨日公布數(shù)據(jù)顯示,新房價(jià)格上漲的城市有25個(gè),比5月份增加了19個(gè);環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%,而5月份漲幅在0.2%以下。
記者梳理上半年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),今年前5月,70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均為個(gè)位數(shù),1月份沒有城市上漲,2月份有4個(gè),3月份有8個(gè),4月份3個(gè),5月份有6個(gè),但進(jìn)入6月份環(huán)比上漲的城市猛增至25個(gè),數(shù)量超過前5月新房價(jià)格上漲的城市數(shù)量之和。
從二手房來看,6月份,70個(gè)大中城市中,價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè),比5月份增加了13個(gè);環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過1.1%,而5月份漲幅在0.9%。
作為房價(jià)風(fēng)向標(biāo),一線城市房價(jià)繼續(xù)回升。其中,北京、上海和廣州的新房價(jià)格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%,但降幅收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手房價(jià)格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵期
由于開發(fā)商采取“以價(jià)換量”的銷售策略,加之信貸放松,推升了消費(fèi)者對房價(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期,市場成交漸趨活躍。
最新數(shù)據(jù)顯示,7月以來全國樓市成交量再現(xiàn)全面上漲。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),7月上半月,全國主要的54個(gè)城市合計(jì)成交高達(dá)12.98萬套,比上月同期上漲13.4%,再次創(chuàng)造了近兩年調(diào)控來的成交量新高。
分析人士指出,下半年降息和降準(zhǔn)的可能性仍較大,樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),房價(jià)再跌的可能性小,樓市成交量還會(huì)繼續(xù)回升。
因此,國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師馬曉明提醒,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策,防止變相放松購房政策,促使房價(jià)合理回歸,絕不能讓房價(jià)反彈,造成功虧一簣。
另外,也有業(yè)內(nèi)人士表示,降息引發(fā)房價(jià)全面反彈的結(jié)果,使得宏觀調(diào)控措施陷入了“按下葫蘆浮起瓢”的兩難困境,而礙于房價(jià)的快速反彈,政府在采取進(jìn)一步寬松措施時(shí)會(huì)更為謹(jǐn)慎。