國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日公布７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)，時(shí)隔８?jìng)�(gè)月后，７０個(gè)大中城市里，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次超過(guò)了環(huán)比下降的城市數(shù)量；同時(shí)，６月份７０個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均指數(shù)上漲了０．０２，也改變了之前下降的走勢(shì)。不過(guò)，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭總體上被有效遏制。
分析人士指出，在中央堅(jiān)持調(diào)控樓市以及住房供應(yīng)充足的背景下，市場(chǎng)的周期性回暖并不足以支撐房?jī)r(jià)大幅上漲，可以說(shuō)樓市已經(jīng)逐漸告別暴利時(shí)代，市場(chǎng)各方均應(yīng)順勢(shì)而為。
房?jī)r(jià)環(huán)比平均指數(shù)半年多來(lái)首次上漲
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有２５個(gè)，持平的城市有２４個(gè)，下降的城市有２１個(gè)，８?jìng)�(gè)月來(lái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次多過(guò)下降的城市。
更加細(xì)微的變化是，６月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比５月份增加了１９個(gè)，是５月份的４倍。就短期的市場(chǎng)波動(dòng)來(lái)看，房?jī)r(jià)在６月份實(shí)現(xiàn)了一定的反轉(zhuǎn)。
從整體來(lái)看，這也是大半年來(lái)房?jī)r(jià)環(huán)比平均值首次出現(xiàn)了上漲。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，７０個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比平均值在２０１１年１０月連續(xù)下調(diào)８?jìng)�(gè)月后，首次出現(xiàn)了上漲，６月份的環(huán)比平均值為１００．０２，平均上漲了０．０２，停止了連續(xù)８?jìng)�(gè)月的下跌。
在二手房住宅價(jià)格指數(shù)方面，也停止了從２０１１年８月開(kāi)始的連續(xù)１０個(gè)月平均指數(shù)下調(diào)，６月份的二手住宅環(huán)比平均價(jià)格指數(shù)為１００．０９，環(huán)比平均上漲了０．０９。
不過(guò)，拉長(zhǎng)比較周期，從同比來(lái)看，６月份７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有５７個(gè)，比５月份增加２個(gè)。這顯示出大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭總體上依舊得到了有效遏制。
價(jià)格止跌不改調(diào)控大趨勢(shì)
對(duì)于環(huán)比價(jià)格止跌的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一方面，６月以來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入降息通道，在一定程度上影響著市場(chǎng)預(yù)期；另一方面，首套房貸利率優(yōu)惠幅度增大，激發(fā)了購(gòu)房需求積極入市；與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)也推出相比前期更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，價(jià)格略微上調(diào)也在情理之中。在多重因素的疊加作用下，激發(fā)了購(gòu)房需求，使得６月份部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅逐步放緩，或止跌回穩(wěn)。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前在“北京地產(chǎn)資信２０強(qiáng)”活動(dòng)上說(shuō)，房?jī)r(jià)回落一定程度上表明經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲弱，但是房?jī)r(jià)如果有過(guò)多的反彈，則會(huì)導(dǎo)致更多的問(wèn)題“過(guò)度擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲大可不必，從供需等各方面看，樓市今年應(yīng)該處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展階段�！�
胡景暉分析表示，樓市宏觀調(diào)控的大原則不會(huì)改變；下半年購(gòu)房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)格局不會(huì)改變；此外，即便經(jīng)歷上半年的樓市去庫(kù)存后，相比去年同期樓市庫(kù)存量依然處在高位，而且下半年更多的房企供應(yīng)計(jì)劃要明顯多于上半年，所以在去庫(kù)存的的強(qiáng)大壓力下，“降價(jià)走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路。
樓市漸別暴利 房企與購(gòu)房者均應(yīng)保持理性
不過(guò)，雖然客觀上房?jī)r(jià)尚不具備大幅反彈的條件，但對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的價(jià)格變化，決策者則不能掉以輕心。畢竟，在市場(chǎng)的博弈中，由于信息的不對(duì)稱(chēng)，購(gòu)房者與賣(mài)房者相比始終處于劣勢(shì)。在這樣的情況下，如何保證市場(chǎng)供應(yīng)，合理的引導(dǎo)剛性需求入市，避免人們?cè)凇白窛q”的心態(tài)下人為推高房?jī)r(jià)，是下一步調(diào)控需要著力解決的問(wèn)題。
顧云昌認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化，從賣(mài)方市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，加上中央大力調(diào)控樓市，在這種局面下房企不宜過(guò)度追求暴利。房企要跟著形勢(shì)走，一是要加大普遍商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了本質(zhì)的變化，已經(jīng)告別了住房絕對(duì)短缺的時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)將會(huì)經(jīng)歷一場(chǎng)劇變，有可能是半年、有可能是一年，供大于求長(zhǎng)期持續(xù)，行業(yè)增長(zhǎng)速度減緩。
北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，應(yīng)該看到，過(guò)去房地產(chǎn)業(yè)之所以被稱(chēng)作暴利行業(yè)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商坐享了巨大的土地升值空間，但是這種模式既不合理也危害較大，正受到調(diào)控的嚴(yán)厲打擊，開(kāi)發(fā)商必須保持理性，不可盲目大幅漲價(jià)。
胡景暉同時(shí)指出，隨著各城市高中低檔住宅產(chǎn)品的明顯分化以及城市各區(qū)域產(chǎn)品的差異化，使得一個(gè)城市的整體均價(jià)并不能客觀反映一個(gè)城市的實(shí)際房?jī)r(jià)情況，所以對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市的住宅均價(jià)并沒(méi)有太大的參考價(jià)值，也沒(méi)有必要因?yàn)檎w房?jī)r(jià)的漲跌、或者個(gè)別“地王”拍出而產(chǎn)生恐慌搶購(gòu)心態(tài)。近期有買(mǎi)房打算的消費(fèi)者還是應(yīng)該關(guān)注區(qū)域，關(guān)注商品房質(zhì)量，理性出手購(gòu)房。