央視財經(jīng)評論文字稿-年中經(jīng)濟觀察(2):房價會反彈嗎?
2012-07-19   作者:  來源:央視網(wǎng)
 
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  解說:6月,全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)出爐,北京、上海、廣州一線城市新建商品房均環(huán)比上漲。
  盧群(本臺記者):一線城市當(dāng)中,北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。
  解說:房價會不會反彈?《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注。
  主持人(陳偉鴻):歡迎各位收看《央視財經(jīng)評論》,我們繼續(xù)年中經(jīng)濟觀察。房價的走勢總是讓人覺得捉摸不透。最近這段時間一些地方的房地產(chǎn)市場的成交量有所增大,個別樓盤甚至出現(xiàn)了久違的熱銷的場面。與此同時,對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策,市場上也出現(xiàn)了一些猜測或者是議論。今天國家統(tǒng)計局公布了6月份70個大中城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù),一線城市北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲的情況,那么這一情況,是不是意味著房價有反彈的跡象呢?如何來看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場的新動向?節(jié)目一開始,我們就來看一下國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)。
  盧群(本臺記者):房價的走勢最能牽動百姓的目光,今天國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份全國70個大中城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù),在這些數(shù)據(jù)當(dāng)中,我們注意到雖然同比下降的城市數(shù)量繼續(xù)有所增加,但是環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加的也比較多。一線城市當(dāng)中,北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。
  解說:在經(jīng)歷了一季度的樓市量價齊跌后,廣州二季度樓市在成交上漸有起色,5月份突破9000套,同比大漲22.2%。6月份,成交8927套,同比大漲29%。樓市回暖態(tài)勢之下,一些猶豫不定的剛需買家開始進一步“抄底”。
  廣州市民:最擔(dān)心房價漲價要是再升高一點的話,就難以接受了,正準(zhǔn)備出手。
  解說:而北京,6月份二手住宅簽約13000余套,同比大漲71%,創(chuàng)下自去年限購政策實施以來的新高。隨著7月10號北京萬柳地塊的高價成交,土地市場仿佛接過了住宅市場回暖的“接力棒”。
  從數(shù)量看,全國25個城市新房價格上漲,31個城市二手房價格上漲;國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明認(rèn)為,6月份一些城市房價環(huán)比上漲的原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。原因主要有三個方面:一是利率下調(diào),購房成本下降,購房人的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)有所減輕,部分人的購房意愿增強;二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放,特別是市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化,擔(dān)心房價反彈;三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后,取消折扣優(yōu)惠,甚至調(diào)高價格。
  近日《人民日報》也發(fā)文稱,“剛剛過去的6月,一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢,成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖或許已是不爭的事實”。
  主持人:每個人面對著現(xiàn)在的樓市肯定都會發(fā)出同樣的疑問,樓市是不是真的已經(jīng)全面回暖了呢?為了讓大家看清這樣的一個現(xiàn)象,我們今天現(xiàn)場請到的兩位評論員是我們財經(jīng)頻道的評論員馬光遠(yuǎn)和劉戈,我們就來看一看,剛剛國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù),從環(huán)比上來看,的確,在6月份,新建的商品房或者是二手房的價格,確實跟上個月相比有所增加,房價上漲這些城市從環(huán)比來看,6月份已經(jīng)比5月份多了19個城市了,然后具體來看,在一線城市當(dāng)中,北京、上海,還有廣州這三個城市新建商品房的售價分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%,雖然從這個比例上來看,不是特別的高,但是它是不是一種跡象,從這個跡象當(dāng)中,我們是不是可以解讀為樓市開始回暖了呢?
  馬光遠(yuǎn)(央視財經(jīng)評論員):數(shù)字真的不容樂觀。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):一線城市,那么從環(huán)比的漲幅來看的話,最高的環(huán)比漲幅新建的沒有超過0.6%,二手房沒有超過1.2%,那么漲幅看起來很低,但這個數(shù)字背后,我們看到上升的這種城市上漲的勢頭非常兇猛,那么我們考慮到,可以講從3月份以來,整個樓市一線城市的成交量不斷地在回升。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):那么這幾個也可以講回升的勢頭非常明顯。
  主持人:就手里持幣待購的這部分群體現(xiàn)在又有點已經(jīng)坐立不安了。
  馬光遠(yuǎn):已經(jīng)不是待購,已經(jīng)不是待購,已經(jīng)是出現(xiàn)了明顯的,就是從以前的觀望到轉(zhuǎn)變成一個堅決的行動。
  主持人:已經(jīng)直接沖出去,徹夜排隊了,所以從這來看真的是這樣的現(xiàn)象。
  馬光遠(yuǎn):我們從環(huán)比來看,可以講,應(yīng)該說房地產(chǎn)市場整個回暖的勢頭,還是比較明顯的。
  主持人:我問問劉戈,剛才這些數(shù)據(jù)給你的印象是什么?它是不是意味著我們一線城市的這個房價有反彈的一個跡象?
  劉戈(央視財經(jīng)評論員):對,我還注意到一些民間機構(gòu),比如說中國指數(shù)研究院,它的另外一個數(shù)字,就是它是統(tǒng)計了一百個城市,一百個城市平均的單位面積的漲幅是0.05,這個數(shù)字也很小0.05,但是它是9個月來第一次……
  馬光遠(yuǎn):出現(xiàn)上漲。
  劉戈:出現(xiàn)上漲。
  主持人:這是一個值得關(guān)注的消息。
  劉戈:這是值得關(guān)注的,就是9月份來的第一次上漲,另外還有一個,就是6月份,就是土地拍賣的溢價比例是10%,那么前5個月都是5%左右。
  主持人:對。
  劉戈:也就是說,底價上升的幅度很有限,但是6月份的話,一下上升了這么多,所以從這樣一些無論是官方的,還是民間的數(shù)字來看,就是總體上來說6月是標(biāo)志性的一個月,就是在這月里面,無論是成交量單價的這個環(huán)比,還有土地的拍賣全部上升。
  所以在這樣的一個判斷情況下就是和5月份的判斷又發(fā)生了一個非常大的不同。
  主持人:回暖的跡象還是比較明顯的。
  劉戈:對。
  馬光遠(yuǎn):而且我們看到新的地王又出現(xiàn)了。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):當(dāng)然地段很特殊。
  主持人:是。
  馬光遠(yuǎn):同時我們看到,很多開發(fā)商在3月份以前,很多樓盤都會有優(yōu)惠的,那么現(xiàn)在很多的優(yōu)惠。
  主持人:取消了。
  馬光遠(yuǎn):也沒有了,而且價格,有很多二手房的價格出現(xiàn)了明顯的上漲,那么北京上半年開盤的樓盤里面,30%到40%價格是選擇上漲。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):那么剩下的基本上是持平。
  主持人:我想剛才兩位描述的這一現(xiàn)象,對于每一個普通百姓來說,可能都是感同身受的,所以我覺得在他們發(fā)來的這些觀點當(dāng)中,可能也能看到他們對于房地產(chǎn)市場發(fā)展的這些擔(dān)憂或者是期待,我們來看看他們的觀點,這位署名叫做“黃玉米”的網(wǎng)友說:調(diào)控是個過程,經(jīng)濟走勢也是,這一段是不是關(guān)鍵點并不好判斷。北上廣仍然有所上漲,這也是彈性的。
  另外一位網(wǎng)友,他的名字叫“1985”,他說:就目前的形勢,房價調(diào)控在未來三年內(nèi)都是一個很關(guān)鍵的節(jié)點,房價的調(diào)控要長期堅持!鞍肽陥蟆憋@示,房價同比上漲了5.3%。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù),在未來的二三年內(nèi),房價應(yīng)該是持續(xù)走低的,然后在平穩(wěn)的水平徘徊,那時才可以說調(diào)控是成功的。
  這個觀點可能代表了很多網(wǎng)友對于調(diào)控的一個心愿,但是現(xiàn)在我們常常碰到一起的時候,對于房地產(chǎn)又開始有新的關(guān)注,大家問的問題就是,“你覺得房價還會不會漲”?這個問題我們也聯(lián)合了數(shù)字一百調(diào)查公司,做了一個相關(guān)的調(diào)查,兩位可以一塊來看看我們的結(jié)果,有46%的受訪民眾選擇的是未來的房價還是要上漲的,只有31%的人說不好說,看不太明白,24%的人選擇的是跌。
  那么其實我們接下來還需要跟大家來分享另外一組數(shù)據(jù),這個數(shù)據(jù)也是此前統(tǒng)計局發(fā)布的,在數(shù)據(jù)當(dāng)中表明,上半年全國商品房的代售面積達(dá)到了31408萬平米,增長了33.1%。
  其實我覺得,通過剛才網(wǎng)友的這個心態(tài),因為這個樓市可能面臨有回暖,我們心態(tài)都會有一些微妙的改變,這個改變有的時候是難以言傳的,這是一個層面的判斷。
  另外一個層面的判斷,我們看到房地產(chǎn)市場的一些指標(biāo),你比如說庫存,等等,這些指標(biāo)都還是比較低迷的,那我們想問問兩位,究竟對于我們普通百姓來說,現(xiàn)在出手買房到底合適不合適?
  劉戈:這個問題是大家最關(guān)心的問題。
  主持人:沒錯。
  劉戈:每個人在表述的時候,可能都不會去再下一個決斷,因為它影響的因素太多,現(xiàn)在剛才我們從無論是房地產(chǎn)的,比如說這個剛才我們看到的那些數(shù)據(jù),那是大家的一個預(yù)估。
  主持人:對。
  劉戈:而且在這里面,我們看到第二個數(shù)據(jù),就是庫存量很大,而且我們在看上市公司現(xiàn)在已經(jīng)進行一些預(yù)報的這樣一些中報的預(yù)報,那么大概有40幾家上市公司,房地產(chǎn)上市公司,總體的大概其中有13家報了要虧損,預(yù)虧。
  所以從這些房地產(chǎn)公司的信息,我們得到的信息是什么呢?就是由于他們有存量,然后還預(yù)虧,所以它會降價。
  主持人:對。
  劉戈:從這個角度來講,你可能做出這樣一個判斷,但是要從另外的角度來講,現(xiàn)在這么多的信息,又給大家另外一種信號,就說會不會由于新的,就說因為整體經(jīng)濟有下滑的趨勢。
  所以由于新的政策,刺激政策可能出臺,最后導(dǎo)致房價又是報復(fù)性的反彈,所以這兩種觀點是交織在一起的,最后就是決定于我們的政策走向到底是什么樣的。
  主持人:對。
  劉戈:因為現(xiàn)在的話,預(yù)期而不是說成本也好,或者其他因素變成了最主要的因素,我們舉一個例子,就是在去年日本地震的時候,我們的鹽,全中國的鹽會在一夜,一天之內(nèi)的話賣光,那么中國缺鹽嗎,不缺,但是為什么會產(chǎn)生這樣的一個結(jié)果呢,就是因為大家都產(chǎn)生了一個預(yù)期……
  馬光遠(yuǎn):恐慌。
  劉戈:對,可能如果我現(xiàn)在不買,明天我就買不到鹽了,所以我不管需要不需要,我都要買。
  馬光遠(yuǎn):所以……
  主持人:就整個把你都卷進去了。
  劉戈:對。
  主持人:所以我覺得你在判斷房地產(chǎn)發(fā)展方向的時候,可能除了剛才劉戈說的,政策的走向是什么樣的,你需要考量,另外現(xiàn)在的經(jīng)濟的大背景和大環(huán)境也同樣需要放到你的考量的緯度當(dāng)中去,可能很多人都記得,在不久之前,溫家寶總理去調(diào)研的時候也特別強調(diào)說,現(xiàn)在我們的經(jīng)濟還沒有出現(xiàn)這個穩(wěn)定回升的一個態(tài)勢,也就是說,未來經(jīng)濟的困難期可能還要維持相當(dāng)長一段時間。那如果放在這樣的背景當(dāng)中,我們來判斷到底該不該出手買房?
  馬光遠(yuǎn):事實上按照一個正常的邏輯我們來判斷的話,如果總體宏觀經(jīng)濟下滑的話……
  主持人:不是那么樂觀的話。
  馬光遠(yuǎn):就是一艘大船,我們說,一艘大船在慢慢往下走的時候,那么坐這船上的所有人都不會很好受。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):大家都是恐慌的,但是現(xiàn)在我們看到一個非常奇怪的現(xiàn)象,就是每一次當(dāng)宏觀經(jīng)濟,當(dāng)經(jīng)濟增長出現(xiàn)問題的時候,只有一個行業(yè)是歡呼雀躍的,就是房地產(chǎn)。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):房地產(chǎn)本身的走勢成了宏觀經(jīng)濟的一個反向指標(biāo),為什么宏觀經(jīng)濟下滑,房地產(chǎn)卻感覺到是利好?最關(guān)鍵的是一旦宏觀經(jīng)濟往下走的時候,大家把穩(wěn)定增長的主要希望寄托在房地產(chǎn)上。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):也就是說,在這種情況下,出于穩(wěn)定經(jīng)濟增長的需要,那么房地產(chǎn)是要放松的,這是現(xiàn)在我們在考慮整個房地產(chǎn)的時候,不管你承認(rèn)與不承認(rèn),都成了一個基本的邏輯。
  所以一方面我們看到宏觀經(jīng)濟在往下走,股市在往下走,車市在往下走,只有房地產(chǎn)出現(xiàn)了逆勢上漲。
  劉戈:對,像蹺蹺板一樣。
  馬光遠(yuǎn):同時我們還看到什么,比如說利率在下調(diào),貨幣在放松,各地政府都在微調(diào)房地產(chǎn)政策,不斷沖擊房地產(chǎn)調(diào)控的底線限購政策。
  主持人:不管它是出臺了幾天之后,就被叫停的。
  馬光遠(yuǎn):所以我感覺什么呢,現(xiàn)在出現(xiàn)了一種情況,一方面我們的高層不斷在強調(diào),堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,而且說了可以講說了最高級別的對房地產(chǎn)調(diào)控的狠話,就是決不允許房價出現(xiàn)反彈。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):這個話已經(jīng)說得非常到位了,但是那么一方面我們看到政策是不斷地可能推動房價往下走,那么另一方面我們又在強調(diào)調(diào)控不動搖,給我感覺像什么呢,比如說,你對著一群貓,流浪貓你說,拿出一盤很香的魚告訴它們說,這個魚不準(zhǔn)你們吃。
  主持人:千萬別動。
  馬光遠(yuǎn):這樣的話,對貓來說是非常大的一個考驗。所以我覺得在目前情況下,出手買房也好,不出手買房也好,對所有的人都是一種焦慮,這種焦慮關(guān)鍵在什么地方,就是整個房價上漲的預(yù)期并沒有被扭轉(zhuǎn),我們現(xiàn)在看到同比的數(shù)據(jù)仍然在下降,80%的城市在下降,但是整個上漲的預(yù)期在增強。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):這種預(yù)期本身又跟整個宏觀經(jīng)濟形成了一個反向的指標(biāo),所以在這種情況下,我想我們在很多情況下,我們是很難左右市場的。
  主持人:對。但是對于這個市場的預(yù)期,的確是非常牽動人心,現(xiàn)在的房地產(chǎn)可以說真正又進入了這個深度的博弈階段,那么在這樣的一個新的環(huán)境,新的背景之下,樓市未來會呈現(xiàn)什么樣的一個走勢呢?歡迎各位繼續(xù)鎖定我們的《央視財經(jīng)評論》。
  解說:部分地方樓市成交回暖,樓市的預(yù)期牽動人心,市場博弈雙方誰能勝算?新的形勢下,樓市走勢如何?《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注。
  主持人:好,歡迎回到現(xiàn)場,繼續(xù)在我們今天的節(jié)目當(dāng)中來關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展,最近這段時間,可能各位也頻頻能夠看到不少地方樓市回暖的消息報道,同時也有不少的地方政府,放松了對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控,出現(xiàn)了一系列當(dāng)?shù)氐恼撸俏覀儊砜匆豢聪嚓P(guān)的這些新聞。
  李元電(記者):這里是位于龍華拓展區(qū)一個新開的樓盤,同時也是央行最近一次降息之后,深圳第一個開放營銷中心的樓盤,雖然這個樓盤還沒有正式開賣,但是短短三四天的時間就吸引了超過兩千多位市民前來登記咨詢,這個數(shù)量已經(jīng)超過了樓盤推盤數(shù)量的三倍以上。而且從我手上拿的這份客戶登記表上可以清晰地看到,自住需求的市民占到了9成以上。
  解說:而銷售人員告訴記者,剛性需求的大量入市,和央行最近的兩次降息關(guān)系密切!
  市民1:一降息大家有錢存在銀行用處不太大了,能多買一套房就多買一套了。 
  市民2:應(yīng)該對房地產(chǎn)的整體銷售是有幫助的,短期的刺激肯定是有的。
  解說:上半年,深圳新房成交18000套,同比上漲8.4%。從6月份開始,全國多數(shù)一二線城市新房成交量創(chuàng)下了一年來的新高。原本被視為傳統(tǒng)淡季的7月樓市,也出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象。
  近日,位于冉家壩片區(qū)的龍湖原著售樓中心,小戶型優(yōu)惠廣告牌非常搶眼,特惠四萬到八萬的優(yōu)惠活動更是吸引了眾多購房者!
  銷售人員:優(yōu)惠之后均價9000多,我們這棟正好趕上一個感恩季,龍湖的各個樓盤都在做活動,所以正好趕上我們這次開盤,多了一個點的優(yōu)惠,優(yōu)惠之后價格是差不多,而且我們這棟樓位置比之前那棟好。
  記者:優(yōu)惠幅度有多大?
  銷售人員:優(yōu)惠幅度四萬到八萬吧。
  記者:不是說交一萬抵幾萬嗎?
  銷售人員:現(xiàn)在是交四千抵兩萬。
  解說:除了龍湖原著,重慶不少售樓處近段時間的看房人氣同樣火熱!
  巴南區(qū)的世紀(jì)金源御府銷售中心營銷經(jīng)理:7月6號之后,來訪量還是大了很多,而且銷售量也有20%的一個提升。
  解說:那么,隨著信貸政策的放松,房價會不會出現(xiàn)2009年那樣的大幅反彈?專家認(rèn)為,最近購房者的心態(tài)確實發(fā)生了一些變化,之前被壓抑的一些需求得到釋放。
  面對量價齊升的房地產(chǎn)市場,上周溫家寶總理在江蘇視察時又再次強調(diào),目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期,必須堅定不移做好調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。 
  主持人:量價齊升的表現(xiàn),真的讓人擔(dān)心房價會不會回到2009年那樣一個井噴式的狀態(tài),所以其實很多的購房者是帶著一種對未來預(yù)期的恐慌,加入到了徹夜排隊的行列當(dāng)中去的,但是我們不妨來看一看國家在今年以來的經(jīng)濟數(shù)據(jù)的一個表現(xiàn),今年上半年呢,我們的GDP的同比增速是7.8%,二季度是7.6%,三年來的首次破8。
  所以總理在不同的場合都反復(fù)強調(diào)我們要穩(wěn)增長,包括剛才在短片中看到,在江蘇調(diào)研的時候,還是強調(diào)要堅決地做好房地產(chǎn)的調(diào)控。
  但是我覺得如果是在穩(wěn)增長這樣一個前提和愿望之下,房地產(chǎn)的調(diào)控會不會變成一件特別難的事,還真的能夠堅持下去嗎?如果想要堅持,應(yīng)該怎么做?
  馬光遠(yuǎn):房地產(chǎn)能不能穩(wěn)增長,我想這個答案百分百沒有任何疑問,肯定能穩(wěn)定增長。
  主持人:是。
  馬光遠(yuǎn):而且能夠?qū)ξ覀兊恼麄穩(wěn)增長起到非常重要的作用。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):但關(guān)鍵是,我們需要什么樣的穩(wěn)增長,我們需要什么樣的增長,這可能是這么多年以來,我們一直需要去解決、去考慮、去下決心走出這么一個周期性的循環(huán)的一個很重大的一個問題。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):我想對于房地產(chǎn)來講,我們可以這么講,我們假定,因為現(xiàn)在我們的高層釋放出的信號非常明確,就是決不放松。
  主持人:對。
  馬光遠(yuǎn):決不讓房價反彈,這個信號非常明白,但是我們假定一旦我們放松會怎么樣,我想放松以后,鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)這些產(chǎn)能過剩的行業(yè),肯定一下子獲得了創(chuàng)新資金,這個毫無疑問的。
  主持人:歡呼雀躍了。
  馬光遠(yuǎn):那么房地產(chǎn)肯定迎來一個,2009年、2010年那樣的井噴,房價會再次上漲。但是我想2013年我們怎么辦?上漲以后怎么辦?2014年我們怎么辦?那么再比如說,除了房地產(chǎn)與房地產(chǎn)相關(guān)的一些行業(yè)以外,中小企業(yè)的困難問題,房地產(chǎn)能不能解決。
  我們的產(chǎn)業(yè)低端問題,溫家寶總理最近在各地考察的時候,強調(diào)我們經(jīng)濟困難兩個原因的時候,談到兩個原因,第一個是我們的產(chǎn)業(yè)比較低端,利潤空間非常低,那么一遇到困難的時候,抵抗力比較差。
  第二個特別強調(diào)產(chǎn)能過剩,我們現(xiàn)在所談到產(chǎn)能過剩,除了與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)以外,剩下與房地產(chǎn)無關(guān)的行業(yè),比如說我們造船業(yè),全球現(xiàn)在產(chǎn)能過剩20%,那么中國產(chǎn)能過剩也很厲害,這些問題不可能通過房地產(chǎn)來解決,必須通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),必須提高我們在全球產(chǎn)業(yè)鏈中的利潤地位來解決。
  我們談到穩(wěn)增長的時候,一定要有長期目標(biāo),我們不僅僅為了下半年,不僅僅為了2012年,我們還有2013年,2014年,2015年,我們整個“十二五”期間的整體規(guī)劃,整體的主題最重要的就是轉(zhuǎn)型。
  所以我覺得,我們不要因為遇到一時的困難,經(jīng)濟一時的下滑,溫家寶總理我覺得說得非常好,就是我們的穩(wěn)增長通過調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生,把它們結(jié)合起來,那么不能說,我們完全再依靠房地產(chǎn),依靠房地產(chǎn)本身的負(fù)面效應(yīng)是非常大的。
  劉戈:我們就拿鋼鐵來舉例,房地產(chǎn)最后帶動的鋼鐵業(yè)就是最低端的那部分。
  主持人:簡單重復(fù)的是最容易……
  劉戈:這個是任何一個小鋼鐵廠都可以生產(chǎn)的,而可能我們鋼鐵業(yè)需要的什么,需要的是高精度的這樣一些鋼板,那么這樣呢,就是拉動起來的永遠(yuǎn)是最低端的。
  所以你就能夠看到在這樣的一些行業(yè)里面,它對于整個經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型,也必須通過我們的經(jīng)濟能夠承受一定的壓力以后,這樣的一些鋼鐵廠的轉(zhuǎn)型才能夠?qū)崿F(xiàn)。
  馬光遠(yuǎn):所以我覺得這一次,真的房地產(chǎn)真的到了調(diào)控最艱巨、最關(guān)鍵的時刻。
  主持人:在這個夏季,我想房地產(chǎn)毫無疑問是最熱的一個關(guān)鍵詞,房價到底會不會反彈,如何才能夠堅持房地產(chǎn)的調(diào)控不動搖?我們也來聽一聽特約評論員的看法。
  顧云昌(中國房地產(chǎn)研究會副會長):影響房地產(chǎn)市場整個的條件是兩個,一個是房地產(chǎn)調(diào)控政策,一個是宏觀經(jīng)濟層面的政策,尤其是貨幣政策,信貸政策的變化,那么把穩(wěn)增長放在更加重要位置以后,信貸政策放松了,利率連續(xù)兩次下降,流動性也加大了,這樣情形下必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的回暖和房價的回升。
  所以如果這時候我們放松房地產(chǎn)市場調(diào)控,有可能造成房地產(chǎn)價格的反彈。
  所以這是一個非常關(guān)鍵的時期,既要保證穩(wěn)增長,又要控制房價,那么兩者之間如何地結(jié)合是一個非常關(guān)鍵,也是到了一個非常轉(zhuǎn)折的時期。
  主持人:很多人都看到了,這兩個問題之間,必須要做一個結(jié)合,一個是穩(wěn)增長,一個是調(diào)控房價,但是如何做到最完美的結(jié)合,恐怕是考驗我們各級政府智慧的一個最關(guān)鍵的考題了。
  在今天我們節(jié)目制作過程當(dāng)中,我在我們欄目的微博上也看到一位海南的市民李小言特別表達(dá)了這樣一個觀點,他說:這個房地產(chǎn)的調(diào)控是不能中斷的,那樣的話,房價就會反彈,我們購房自住的市民是很難承受的。他希望說,大家都能夠做好房地產(chǎn)調(diào)控的一個長期的準(zhǔn)備。
  話是這么說,但是做到的該怎么做,我們想聽聽兩位還有什么樣的建議?
  劉戈:我覺得在這里面地方政府是不是能夠站穩(wěn)腳跟,他起著非常重要的原因,那么上半年,全國的土地拍賣的收益比去年同期下降了27%,那么這個數(shù)字還是非常大的。所以有一些城市的,它的財政會吃緊,那么在這樣的情況下,地方政府會對中央的一個政策的執(zhí)行的堅決的力度。所以也是變成房地產(chǎn)市場的一個變量之一,所以這一點能不能堅持住非常重要。
  馬光遠(yuǎn):那么我們說房地產(chǎn)調(diào)控它是一個長期的工作,我想既然是長期的工作,就應(yīng)該有長期的舉措,有穩(wěn)定性的制度性的舉措,這次溫家寶總理談到房地產(chǎn)調(diào)控的時候,又說了他去年說的一句話,就說要抓住這個時機,推出一系列的制度舉措,我記得在今年年初的時候,住建部曾經(jīng)講要在上半年……
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