●前期費用專用賬戶不得用于土地招拍掛或購買房產(chǎn)

　　●資本金專用賬戶等不得用于投資有價證券和金融衍生品，不得用 于委托貸款，不得購買理財產(chǎn)品、非自用房產(chǎn)

　　●外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不得自境外借用人民幣資金

　　跨境人民幣直接投資（人民幣FDI）操作細則落地，投資范圍將嚴(yán)格受限。
　　本報記者從相關(guān)渠道獲悉，央行日前下發(fā)了《中國人民銀行關(guān)于明確外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)操作細則的通知》，給人民幣FDI“劃紅線”——部分賬戶不得投資證券、衍生品和房地產(chǎn)。
　　具體而言，境外投資者人民幣前期費用專用存款賬戶內(nèi)的資金，不得用于土地招拍掛或購買房產(chǎn)；人民幣資本金專用存款賬戶、人民幣境外借款一般存款賬戶存放的人民幣資金，不得用于投資有價證券和金融衍生品，不得用于委托貸款，不得購買理財產(chǎn)品、非自用房產(chǎn)。
　　去年10月，央行曾發(fā)布《外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)管理辦法》，標(biāo)志著跨境人民幣直接投資由個案試點步入常規(guī)化、程序化、規(guī)范化的通道。而此次發(fā)布細則，是在上述《辦法》的基礎(chǔ)上，進一步便利境外投資者用人民幣來華投資，規(guī)范銀行辦理外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)。
　　更值得一提的是，細則對風(fēng)險的防范顯而易見。
　　比如，細則要求，一個境外投資者在境內(nèi)只能開立一個人民幣前期費用專用存款賬戶，賬戶名稱為存款人名稱加“前期費用”字樣。如果境外投資者開立人民幣再投資專用存款賬戶，則賬戶名稱為存款人名稱加“再投資”字樣。
　　其中，境外投資者人民幣前期費用專用存款賬戶內(nèi)的資金不得用于土地招拍掛或購買房產(chǎn)。
　　同時，外商投資企業(yè)的人民幣資本金專用存款賬戶、人民幣境外借款一般存款賬戶存放的人民幣資金，不得用于投資有價證券和金融衍生品，不得用于委托貸款，不得購買理財產(chǎn)品、非自用房產(chǎn)。
　　對于外商投資企業(yè)境外借用人民幣事宜，細則特別明確，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不得自境外借用人民幣資金。