央視財(cái)經(jīng)評(píng)論文字稿-地方救市:屢試調(diào)控底線
2012-06-28   作者:  來(lái)源:央視網(wǎng)
 
【字號(hào)
  解說(shuō):首套房利率打七折,認(rèn)房不認(rèn)貸,河南房產(chǎn)新政,一日內(nèi)遭官方否認(rèn)。
  河南省發(fā)改委工作人員:這個(gè)文件并沒(méi)有出來(lái),不知道從哪網(wǎng)上和報(bào)紙上就開(kāi)始發(fā)消息了。
  解說(shuō):房地產(chǎn)調(diào)控政策為何頻頻上演羅生門(mén)?《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注。
  主持人(沈竹):各位晚上好!這里是正在為您播出的《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》,歡迎各位的收看,我是沈竹。今天我們?cè)賮?lái)關(guān)注一下熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng),昨天一則來(lái)自河南的新聞,再次挑動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)敏感的神經(jīng)。新華社發(fā)布消息稱,河南省政府出臺(tái)文件,要求對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)首套自住房給予30%的利率優(yōu)惠,并且明確,只要家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)登記,就可以看做是首套住房。但是很快就在昨天晚上,當(dāng)我們的記者向河南省政府的相關(guān)部門(mén)求證這一消息的時(shí)候,他們卻都給出了否定的答案。這到底是怎么回事呢?我們先通過(guò)小片來(lái)了解一下。
  解說(shuō):河南房產(chǎn)新政出臺(tái),買(mǎi)首套房利率下30%,“新政再試中央底線”。昨天這樣的標(biāo)題迅速占據(jù)了國(guó)內(nèi)媒體的顯眼位置,根據(jù)新華社的報(bào)道:河南省近期下發(fā)了一份名為《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的文件。發(fā)文的部門(mén)包括了省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國(guó)土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局等六個(gè)部門(mén)。
  報(bào)道中,這份文件最引人注意的內(nèi)容,一是對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),凡是家庭名下無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房。二是,金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上,原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。
  此外,這份文件對(duì)于個(gè)人公積金的貸款門(mén)檻,開(kāi)發(fā)商的資金土地等方面也給予了政策的支持。購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下首套自住房,公積金連續(xù)繳存時(shí)間由原來(lái)的12個(gè)月減為6個(gè)月,首付款比例由原來(lái)的不低于30%,下調(diào)至20%,增加中小戶型中低價(jià)位普通商品房和保障性住房項(xiàng)目的土地供應(yīng),開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)土地保證金的比例,按照國(guó)家規(guī)定的下限20%執(zhí)行,開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到總投資的25%,即可獲得商品房預(yù)售許可證。
  但一天的時(shí)間里,這則看上去有鼻子有眼的消息卻突然峰回路轉(zhuǎn),河南省政府對(duì)外宣稱,這份文件并未出臺(tái),而當(dāng)我們的記者向當(dāng)?shù)卣笞C時(shí),得到的都是否定的答復(fù)。
  河南省發(fā)改委工作人員:這個(gè)文件并沒(méi)有出來(lái),不知道從哪網(wǎng)上和報(bào)紙上就開(kāi)始發(fā)消息了。
  記者:咱們這沒(méi)有出臺(tái)這個(gè)文件是嗎?
  河南省發(fā)改委工作人員:現(xiàn)在還沒(méi)有出來(lái),可能是起草了,他們是住建廳在牽頭。
  河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工作人員:不要看(說(shuō))是我們廳和5個(gè)廳一塊下發(fā)的,但是是省政府出文,現(xiàn)在我們廳還沒(méi)見(jiàn)到這個(gè)文件。
  河南省政府辦公廳工作人員:我們也沒(méi)有出這個(gè)文,反正這個(gè)文件肯定不是以省政府或者省政府辦公廳名義發(fā)的。
  解說(shuō):河南房產(chǎn)新政究竟是子虛烏有,還是另有引擎,還需要進(jìn)一步證實(shí),但今年以來(lái),限購(gòu)松綁,金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳,過(guò)去十多天的時(shí)間里,中央政府部門(mén)對(duì)于關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)多次辟謠,首先是6月10號(hào),國(guó)家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠,稱某媒體報(bào)道的發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌的報(bào)道純屬捏造。
  隨后在6月14號(hào),央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)又先后發(fā)表聲明,指出,對(duì)于個(gè)人住房貸款享受優(yōu)惠利率的報(bào)道,是誤讀和曲解政策的意圖。
  6月19號(hào),住建部也做出表態(tài),在官方網(wǎng)站掛出消息稱,住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好樓市調(diào)控,積極配合金融部門(mén),繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
  主持人:讓我們來(lái)歡迎兩位評(píng)論員,財(cái)經(jīng)頻道的評(píng)論員張鴻和中國(guó)房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生,兩位好?赡芎芏嗟挠^眾和我一樣,看完剛才這片子,有點(diǎn)糊涂,大家都在質(zhì)疑,為什么前一天媒體大肆渲染,大張旗鼓報(bào)道的這樣一個(gè)政策,轉(zhuǎn)天就被地方政府矢口否認(rèn),而這樣的一種否認(rèn)到底是出于什么樣的考慮,首先我們要澄清一個(gè)這樣的政策到底存在不存在,如果存在的話,當(dāng)?shù)卣鲇谑裁礃拥目紤]?如果不存在的話,為什么媒體又會(huì)曾經(jīng)大張旗鼓的宣傳?先把這個(gè)事情給我們弄個(gè)明白,顧會(huì)長(zhǎng)有沒(méi)有自己答案?
  顧云昌(中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)):我記得這個(gè)文件有沒(méi)有我現(xiàn)在不知道,但是有這樣的傳說(shuō),而且有的媒體也報(bào)道了,恐怕就是地方政府可能有這樣的想法,那么由于受到各種的各方面的壓力,輿論的壓力,各方面的壓力,就不出臺(tái)了,這種可能性大一點(diǎn)。
  主持人:你已經(jīng)感受到這種壓力。
  張鴻(央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員):應(yīng)該是存在過(guò),起碼存在過(guò),但是今天我真上網(wǎng)搜,省政府的網(wǎng)站,然后各個(gè)什么發(fā)改委的、銀監(jiān)局的什么網(wǎng)站,真的你所有的搜已經(jīng)搜出來(lái),你就搜“房地產(chǎn)”三個(gè)字,出來(lái)都和這個(gè)沒(méi)有任何關(guān)系,但是為什么說(shuō)……
  主持人:但是你確定真的存在嗎?
  張鴻:為什么說(shuō)曾經(jīng)存在過(guò)呢,就剛才我們看采訪里邊,包括當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改委等等,住建廳的工作人員都說(shuō)過(guò),說(shuō)這個(gè)不是我們牽頭的,然后說(shuō),住建廳說(shuō)雖然有我們名字,但是不是以我們名義發(fā)的,還有幾個(gè)部門(mén),我們還沒(méi)看到這個(gè)文件呢,大概的意思,就說(shuō)明這個(gè)是有的,而且新華社我相信它也不會(huì)說(shuō),因?yàn)樾氯A社發(fā)新聞的時(shí)候說(shuō)是從河南省政府網(wǎng)站上看到的這個(gè),所以我想它也不會(huì)說(shuō)沒(méi)看到就發(fā)了一條新聞。
  還有一個(gè)就是今天21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道說(shuō)了,說(shuō)河南的新政被撤銷了,然后他采訪的幾個(gè)就是也是相關(guān)部門(mén)的人,得到證實(shí)是什么呢,是兩周前,兩周左右,兩周前左右下發(fā)到基層的銀監(jiān)局指導(dǎo)轄內(nèi)銀行進(jìn)行投放,不過(guò)沒(méi)正式執(zhí)行,現(xiàn)在可能就被滅掉了,但是這個(gè)我覺(jué)得不是特別重要,可能顧會(huì)長(zhǎng)也不關(guān)心它出來(lái)沒(méi)出來(lái),現(xiàn)在重要的是什么呢,為什么會(huì)有這樣的沖動(dòng)。
  主持人:其實(shí)兩個(gè)人都說(shuō)了一個(gè),迫于一個(gè)壓力,也就說(shuō)房地產(chǎn)和地方政府捆綁的如此之緊的壓力,其實(shí)我們追根溯源的話,看看這份文件,也就是關(guān)于剛性需求來(lái)支持房地產(chǎn)政策的這樣一個(gè)文件中,它涉及到了什么七折房貸,還涉及到了什么認(rèn)房不認(rèn)貸,也就說(shuō)你手里只要沒(méi)有自住的房,那你買(mǎi)的房,就可以按首套房貸來(lái)貸款,其他呢,其實(shí)優(yōu)惠的政策還有關(guān)于公積金的,開(kāi)發(fā)商的資金的土地等等方面,那能不能兩位從具體的內(nèi)容上,來(lái)分析一下河南省的政府的這些壓力和以至于連帶到地方政府的壓力。
  顧云昌:恐怕有兩點(diǎn)可能是突破或者在底線上或者在底線上打擦邊球。
  主持人:怎么講?
  顧云昌:就是認(rèn)房不認(rèn)貸的問(wèn)題,我們?cè)瓉?lái)銀監(jiān)會(huì)銀行都說(shuō)這次房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中,既認(rèn)房又認(rèn)貸,認(rèn)定二套房,對(duì)吧,現(xiàn)在他說(shuō)只認(rèn)房不認(rèn)貸,實(shí)際上和原來(lái)銀監(jiān)會(huì)銀行說(shuō)的這種認(rèn)房認(rèn)貸是不一樣的。
  第二就是剛才說(shuō)的70%的優(yōu)惠利率,這個(gè)當(dāng)然銀行的文件當(dāng)中也有,但是并不是說(shuō)所有銀行對(duì)第一套房必須70%,這由銀行根據(jù)市場(chǎng)的情況,他自行來(lái)保障,你發(fā)文件以后統(tǒng)一要求70%,恐怕和銀行指導(dǎo)不一樣……
  張鴻:而且現(xiàn)在五年期的存款利率和貸款利率,如果打七折的話,銀行貸款打七折的話是賠錢(qián)的。
  所以你如果下一個(gè)文件讓他打七折的話,恐怕也不是特別合適,還有一個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸就是我是覺(jué)得,顧會(huì)長(zhǎng),就是他們的說(shuō)辭應(yīng)該是有它的道理,就是過(guò)去我們既認(rèn)房又認(rèn)貸的意思是什么呢,比如說(shuō)我貸款買(mǎi)了房,我已經(jīng)還清貸款了,然后把房賣(mài)了,我不就沒(méi)房了嗎。
  主持人:對(duì)。
  張鴻:但是現(xiàn)在我到銀行貸款的時(shí)候,銀行說(shuō),我也認(rèn)貸,所以你還不是首套住房。
  主持人:沒(méi)錯(cuò)。
  張鴻:但是這就是,我就等于一套房都沒(méi)有,我買(mǎi)的,接下來(lái)?yè)碛械牡谝惶追康扔谑潜凰徽J(rèn)可。所以如果我們說(shuō),我這個(gè)也算剛性需求的話,它從支持剛性需求上好像也能解釋過(guò)去。
  顧云昌:沒(méi)錯(cuò),沒(méi)錯(cuò)。
  張鴻:是吧,過(guò)去我們是重拳出擊,那個(gè)有點(diǎn)猛,現(xiàn)在它就解釋說(shuō),我這個(gè)拳收回來(lái)一點(diǎn),也有其合理性。
  主持人:說(shuō)到這里,我們不妨聽(tīng)聽(tīng)大家的觀點(diǎn),網(wǎng)友“回憶”就表示說(shuō)“房?jī)r(jià)的調(diào)控觸動(dòng)了好多地方政府的敏感神經(jīng),因此才會(huì)不斷有地方政府想要逾越這道鴻溝,鋼筋水泥的地方政策到底還能走多遠(yuǎn),還會(huì)走多遠(yuǎn)?就要看中央的調(diào)控是否能夠持續(xù),是否能堅(jiān)決處理這些逆向的行為”。
  網(wǎng)友“后天”也表達(dá)了幾乎同樣的觀點(diǎn)說(shuō)“目前大部分城市的房?jī)r(jià)略有下降。但是與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)非常多,若房?jī)r(jià)過(guò)度的下跌,一定會(huì)傷及經(jīng)濟(jì)發(fā)展,所以政府會(huì)將房地產(chǎn)維持在一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)。同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)最快速發(fā)展的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去,房?jī)r(jià)像過(guò)去十年一樣快速上漲的可能性并不大”。
  我覺(jué)得我們的網(wǎng)友特別的專業(yè),基本上宏觀的政策都門(mén)清。
  張鴻:對(duì),都懂。
  主持人:聽(tīng)完了網(wǎng)友的觀點(diǎn),其實(shí)我們考慮了政府的一些初衷和他們的心態(tài)之外,不妨考慮一下,最近四部委連續(xù)辟謠的一個(gè)現(xiàn)象,我相信兩位都注意到了,無(wú)論是央行也好,銀監(jiān)會(huì)也好,住建部也好,通過(guò)這樣的地方政府不斷地試水,也不斷地來(lái)辟謠。
  比如說(shuō)6月10號(hào)的時(shí)候,首先國(guó)家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)布辟謠,說(shuō)某媒體報(bào)道的發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或者救市是第二張牌的報(bào)道純屬捏造;6月14日的時(shí)候,銀行和銀監(jiān)會(huì)又先后發(fā)表聲明說(shuō),個(gè)人住房貸款享受優(yōu)惠利率的報(bào)道是純屬誤讀和曲解;那6月19號(hào)的時(shí)候,住建部也表態(tài)說(shuō),在官方網(wǎng)站掛出的消息稱住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好樓市調(diào)控,積極配合金融部門(mén)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化房貸的政策。
  那這是怎么回事,為什么屢屢試水,又屢屢辟謠,這反映了大家現(xiàn)在一個(gè)什么狀況?
  顧云昌:國(guó)家部委實(shí)際上反映了整個(gè)國(guó)家的一種聲音,就像總理說(shuō)的,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控堅(jiān)持三不,第一叫不放松,第二叫不動(dòng)搖,第三叫不反復(fù),現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)決心仍然是三不,千萬(wàn)不能由于現(xiàn)在提出穩(wěn)增長(zhǎng)以后,把控房?jī)r(jià)這個(gè)任務(wù)就撇到一邊了,既要穩(wěn)增長(zhǎng),又要控房?jī)r(jià),就說(shuō)不要認(rèn)為穩(wěn)增長(zhǎng)以后,房?jī)r(jià)不管了,這個(gè)對(duì)于房?jī)r(jià)合理回歸的決心,中央政府是堅(jiān)定的。
  主持人:也就是說(shuō),從不斷地辟謠中感受到了政策是非常非常堅(jiān)定的,是一點(diǎn)動(dòng)搖的可能性都沒(méi)有。
  張鴻:這個(gè)是高壓線,就是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,這是高壓線,所以只要你說(shuō)某部委說(shuō)什么要放松了,他肯定要出來(lái)辟謠,問(wèn)題是還有一個(gè)也辟謠,就是地方政府其實(shí)他們也在不斷地辟謠,我們無(wú)論是從佛山,還是蕪湖,還是揚(yáng)州等等等等這些城市,他們出的一些我們認(rèn)為是救市政策的,我們只要一報(bào)道,他們就說(shuō),我們不是救市政策,我們這個(gè)是支持剛性需求,然后給你解釋一下,你看揚(yáng)州那個(gè)政策,其實(shí)你很難說(shuō)它是不對(duì)的,它是鼓勵(lì)就是叫成品房,就是……
  顧云昌:精裝房。
  張鴻:裝修以后的房子,這個(gè)有比例,有比例要求,所以它按照這個(gè),你說(shuō)也沒(méi)錯(cuò),但是在這個(gè)時(shí)候,出來(lái)這個(gè)政策,你就難免讓我們有點(diǎn)懷疑說(shuō)你其實(shí)是在這個(gè)錯(cuò)誤的時(shí)間,你做了正確的事。
  主持人:他是好像光做不說(shuō),成為一種局面。這兩種辟謠,兩位認(rèn)為有什么區(qū)別呢?同樣是辟謠,一個(gè)是辟謠我們做得……
  張鴻:我覺(jué)得中央態(tài)度非常明確,但地方上它說(shuō)得和做得其實(shí)是矛盾的,很多時(shí)候矛盾,它都想作為一個(gè)地方政府的官員,當(dāng)他土地財(cái)政的依賴持續(xù)下去很困難的時(shí)候,他其實(shí)從心里,我們要是一個(gè)市長(zhǎng)一個(gè)縣長(zhǎng),恐怕也是這樣,也希望能夠財(cái)政收入多一點(diǎn),然后財(cái)政收入過(guò)去又是依賴于土地的。
  所以就希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定,能多賣(mài)點(diǎn)地出去,這個(gè)時(shí)候,所以中央一開(kāi)始說(shuō)我們要穩(wěn)增長(zhǎng),把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更重要的位置,他就覺(jué)得穩(wěn)增長(zhǎng),我這個(gè)一增長(zhǎng)放在第一的話,房地產(chǎn)不就是更快的增長(zhǎng)嗎。
  主持人:對(duì)。
  張鴻:在這個(gè)時(shí)候,我又開(kāi)始提出什么呢?提出支持居民購(gòu)房的合理需求。就說(shuō)在調(diào)控的時(shí)候,我們基本上的原則是能不買(mǎi)房的,我們就不允許他買(mǎi)房,這叫限購(gòu),現(xiàn)在地方政府基本上是這個(gè)邏輯,就是能買(mǎi)房的我們就勸他買(mǎi)房。
  顧云昌:總理在兩會(huì)記者招待會(huì)上講過(guò)話,就是中央政府和地方政府之間有利益的沖突,那么這個(gè)是客觀的,就說(shuō)中央政府站的角度和地方政府站的角度不一樣,所以也會(huì)有些利益的碰撞,往往在中央在刺激經(jīng)濟(jì)的時(shí)候,地方政府發(fā)揮的是放大氣的作用,你看,2009年的時(shí)候,或者現(xiàn)在我們報(bào)項(xiàng)目的時(shí)候,現(xiàn)在開(kāi)始大量報(bào)項(xiàng)目,而在中央政府要收緊的政策的時(shí)候,往往地方政府發(fā)揮的是減正氣的作用,這個(gè)我們看到現(xiàn)象,這幾年過(guò)來(lái)都是這樣的現(xiàn)象。
  所以說(shuō)剛才說(shuō)得情況發(fā)生,我覺(jué)得奇怪,問(wèn)題是說(shuō),一定要協(xié)調(diào)這個(gè)之間的關(guān)系,不能越過(guò)警戒線,不能越過(guò)它的底線,那么從中央來(lái)說(shuō),應(yīng)該希望全國(guó)保持整個(gè)房?jī)r(jià)的這種合理回歸,我想這個(gè)方向不改變的,那么地方政府如何在穩(wěn)增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)當(dāng)中找到一個(gè)平衡點(diǎn),找到結(jié)合點(diǎn),這恐怕是要思考的問(wèn)題。
  主持人:我們看到房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖這個(gè)政策中央是非常的堅(jiān)定的,但是與此同時(shí)我們也看到各地的樓市確實(shí)是比較的熱鬧,那到底這種熱鬧是出于什么樣的原因?我們稍適休息,繼續(xù)我們的評(píng)論。
  解說(shuō):調(diào)控決心不容動(dòng)搖,樓市交易日漸升溫,是市場(chǎng)虛火上竄?還是剛需集中釋放?調(diào)控關(guān)節(jié)點(diǎn)買(mǎi)房現(xiàn)在是時(shí)候嗎?《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注。
  主持人:歡迎各位繼續(xù)關(guān)注《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》,我們看到雖然政策面上,房地產(chǎn)調(diào)控的這樣一個(gè)決心和信心是沒(méi)有任何的動(dòng)搖,但是也看到與此同時(shí)各地的樓市卻非常的熱鬧,有的竟然還出現(xiàn)了火爆的局面,我們先來(lái)通過(guò)短片了解一下。
  解說(shuō):在這個(gè)端午節(jié)小長(zhǎng)假的前后,全國(guó)重點(diǎn)城市樓市回暖跡象明顯。北京端午假期,樓市的簽約量增長(zhǎng)將近三倍。去年整個(gè)端午節(jié)三天的成交量只有316套,而今年端午節(jié)前兩天,北京商品住宅簽約量就達(dá)到了1155套,比去年端午節(jié)同期成交量相比大幅上漲了289%。
  消費(fèi)者:越跌越好了,作為我個(gè)人來(lái)講,我就希望它再跌一跌,我最起碼就不用租房了。
  解說(shuō):面對(duì)樓市升溫步伐加快,開(kāi)發(fā)商的廣告攻勢(shì)也迅速跟進(jìn)。廣州金沙洲在售的樓盤(pán)超過(guò)十個(gè),大街上隨處可見(jiàn)樓盤(pán)銷售廣告和銷售人員。大概是太缺人手,在這派發(fā)傳單的人群中,竟然還有中學(xué)生的身影。
  記者:現(xiàn)在是8個(gè)小時(shí)50塊錢(qián)嗎?
  廣州某樓盤(pán)銷售人員:是的。
  記者:是哪個(gè)學(xué)校?
  廣州某樓盤(pán)銷售人員:金沙中學(xué)。
  記者:初中幾年級(jí)?
  廣州某樓盤(pán)銷售人員:初三。
  解說(shuō):除了發(fā)傳單,傳統(tǒng)的買(mǎi)房送車(chē)廣告又出現(xiàn)了。位于廣州地鐵六號(hào)線沿線的一個(gè)樓盤(pán)就宣稱,買(mǎi)四房,就送一輛價(jià)值6萬(wàn)元的小汽車(chē),如果不要汽車(chē),還可以抵房款。
  在杭州蕭山區(qū),從今年2月份開(kāi)始,商品房成交量穩(wěn)步上升,1月份351套,二月份就猛增到626套,五月份最高為898套,而這個(gè)數(shù)字,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了前兩年的同期。
  邵法平(杭州蕭山區(qū)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)):今年這個(gè)情況,2012年這個(gè)情況和2010年這個(gè)房?jī)r(jià)上漲情況完全兩樣,現(xiàn)在雖然價(jià)格逐步在上去,上去是由于開(kāi)發(fā)商在原來(lái)的價(jià)格基礎(chǔ)上,他是很大幅度打折銷售,導(dǎo)致這個(gè)銷售量上升,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商,也不稱為上漲,打折再減少一點(diǎn),應(yīng)該是打折減少,原來(lái)折扣大,現(xiàn)在折扣逐步逐步小起來(lái)。
  解說(shuō):而隨著樓市成交的升溫,已經(jīng)沉寂很長(zhǎng)時(shí)間的土地市場(chǎng),也熱鬧了起來(lái)。許久不見(jiàn)的“拿地”現(xiàn)象再度出現(xiàn):恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下了廣州珠江新城地塊,樓面價(jià)高達(dá)32968元/平米,溢價(jià)8.2億元,刷新了廣州開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地的記錄。與此同時(shí),上海市的多宗地塊也都以超高溢價(jià)率出讓,其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率達(dá)到435.5%。
  主持人:還是可以用恍若隔世來(lái)形容,這些情節(jié)我們似曾相識(shí),而且周?chē)坪踝罱鍪挚捶俊①I(mǎi)房的人越來(lái)越多了,光叫去看房的人,我現(xiàn)在數(shù)了數(shù)就有四五個(gè),而且周?chē)笥训难凵裎矣浀玫奶貏e的清楚,我跟兩位交流一下,好多人真的是很困惑,說(shuō)沈竹你做財(cái)經(jīng)節(jié)目的,到底現(xiàn)在房?jī)r(jià)是怎么樣了,是會(huì)漲,還是就不會(huì)跌了,現(xiàn)在就是一個(gè)抄底的一個(gè)好時(shí)機(jī)了,還有人就擔(dān)心說(shuō),現(xiàn)在你看中央政策雖然調(diào)控,但是地方政府怎么就那么熱鬧的去出臺(tái)一些政策,使這些地方樓盤(pán)有的一出來(lái)就賣(mài)光,也有人說(shuō),這到底是不是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的回暖,廣州杭州賣(mài)的好,是不是二三線城市有一些三四線城市,還依然是冷清清的,還沒(méi)到買(mǎi)房的時(shí)機(jī),面對(duì)這種復(fù)雜的局面,兩位給我們解釋解釋。
  顧云昌:在我看來(lái),今年的樓市的確現(xiàn)在看到一些回暖的跡象,如果說(shuō)全面的回暖我覺(jué)得還談不上,就像你剛才說(shuō)的在一些大城市回暖的速度快一點(diǎn),在一些中小城市,特別西部地區(qū)恐怕還是冷淡的,那么從今年的表現(xiàn)來(lái)看一二月份是很冷淡的,三月份有點(diǎn)小陽(yáng)春,四月份又有點(diǎn)倒回去,倒春寒了,五月份開(kāi)始暖起來(lái)了,六月份繼續(xù)五月份的這種情形,大致這種情況。
  主持人:那七月份呢?
  顧云昌:七月份,就不好說(shuō)了,但是我想這個(gè)當(dāng)中為什么有這樣的情形呢,房地產(chǎn)政策層面沒(méi)變化,有見(jiàn)底,那么為什么樓市會(huì)發(fā)生這種變化呢,我想有這幾個(gè)方面原因,一個(gè)就是說(shuō),的確在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下面,這個(gè)開(kāi)發(fā)商打折、促銷、以價(jià)換量,比如像杭州這些地方的價(jià)格可能下降的幅度更大一點(diǎn),多多少少在大城市特別是郊區(qū)地方,房?jī)r(jià)打折的比較多,這是一個(gè),就人們感覺(jué)到房?jī)r(jià)便宜了,那我這樣的價(jià)格就是我能買(mǎi)了,以價(jià)換量,就是實(shí)現(xiàn)這個(gè)。
  第二方面就是我們壓抑了十幾個(gè)月,甚至兩年來(lái)的這種剛性需求,它要爆發(fā)了,它要釋放了。
  主持人:我能不能追問(wèn)一句顧會(huì)長(zhǎng),我們其實(shí)在做房地產(chǎn)的節(jié)目的時(shí)候,我跟張鴻經(jīng)常會(huì)碰到這樣一個(gè)詞叫做“剛需”,這個(gè)“剛需”我們說(shuō)是所謂的剛需,是實(shí)實(shí)在在的剛需,是可持續(xù)的剛需,這個(gè)“剛需”到底什么意思?現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商用“剛需”來(lái)說(shuō)事,房?jī)r(jià)上漲也用剛需做一個(gè)托底的理由,您給我們解釋解釋這個(gè)剛需到底能持續(xù)多久?
  顧云昌:我覺(jué)得我們這個(gè)政策上面有三個(gè)方面歸納了,一個(gè)叫做遏制投資投機(jī)需求,第二滿足保障性需求,第三是支持剛需需求。
  總理在講話當(dāng)中講了,支持剛性需求,那么人們對(duì)剛性需求有了理解,那么有的理解剛性需求就是首套房的需求是剛性需求,有的說(shuō)婚房就是剛性需求,那么更多人理解,所謂剛需求既包括了買(mǎi)首套房的需求,也包括了改善性需求,只要你自住性需求就是剛性需求,那么你可以這么說(shuō)事的話,你怎么理解都可以。
  主持人:前一段住建部也說(shuō),我們投機(jī)性需求已經(jīng)基本擠出了,是不是現(xiàn)在剩下的只有剛性需求了?
  顧云昌:那么應(yīng)該說(shuō),在大城市的投資投機(jī)需求基本擠出去了,在中小城市還不能這么說(shuō),因?yàn)樗鼪](méi)限購(gòu)。
  張鴻:對(duì)。
  顧云昌:對(duì)不對(duì),還有一部分,但是這樣的量是可控的,其實(shí)在我們市場(chǎng)上,全部擠掉投資投機(jī)需求,不現(xiàn)實(shí)的,任何市場(chǎng)有一些投資投機(jī)需求是必然的,只不過(guò)比例要控制好。
  我記得在一些中小城市,有的投機(jī)需求,甚至于在大城市有的投資需求,這是正,F(xiàn)象,不必太多顧慮,問(wèn)題就是我們的的確確政策發(fā)揮效應(yīng)了,那么這就是剛性需求爆發(fā)出來(lái),那么一個(gè)是良性的需求,是一種健康的需求。
  主持人:對(duì),顧會(huì)長(zhǎng)你說(shuō)到這,我跟您分享一下我們做的數(shù)字一百調(diào)查的這樣一個(gè)數(shù)據(jù),面對(duì)這樣房?jī)r(jià)的復(fù)雜性和房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性,我們跟數(shù)字一百提出了兩個(gè)問(wèn)題,一個(gè)是“為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)的暖風(fēng)又起”?其中認(rèn)為長(zhǎng)期調(diào)控市場(chǎng)得不到釋放的受調(diào)查的觀眾有55%,而認(rèn)為中央政策面松動(dòng)的占了45%,認(rèn)為壓制已久剛需爆發(fā)的受調(diào)查的觀眾占到了40%。
  而我們提出另外一個(gè)問(wèn)題就是“您對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)怎么看”的時(shí)候,其實(shí)挺讓我驚訝的,認(rèn)為逐步回升的竟然占到了6成,而逐步下降的29%,保持原樣的只有11%。
  其實(shí)張鴻我不知道你最近遇到什么樣的情況,是不是也很多人叫你去看房?
  張鴻:不叫我去看房,也經(jīng)常會(huì)面臨這種咨詢,但是我不知道該給什么答案,就像顧會(huì)長(zhǎng)剛才也說(shuō),和我們調(diào)查也一樣,心理預(yù)期,但這種預(yù)期的改變,恰恰來(lái)自于我們房地產(chǎn)市場(chǎng)上,它受很多政策的影響,你比如說(shuō),現(xiàn)在地方政府現(xiàn)在開(kāi)始更多的支持剛性需求,就是自住性需求,然后你鼓勵(lì)大家自住性需求的時(shí)候,你其實(shí)就在鼓勵(lì)這些剛性需求人們買(mǎi)房,你鼓勵(lì)大家買(mǎi)房的時(shí)候,其實(shí)因?yàn)槭钦呤,所以某種程度上,等于是你政府告訴大家,現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)房了,對(duì)吧,如果明天還跌兩萬(wàn),你現(xiàn)在就不應(yīng)讓我買(mǎi)房,對(duì)不對(duì),你現(xiàn)在鼓勵(lì)我買(mǎi)房,大家就會(huì)判斷是不是見(jiàn)底了,很多人會(huì)判斷說(shuō),因?yàn)槭钦呤,很多人判斷說(shuō),是不是見(jiàn)底了,大家開(kāi)始鼓勵(lì)買(mǎi)房,當(dāng)然可能你地方政府鼓勵(lì)的時(shí)候,并不是為了讓他這個(gè)告訴你它見(jiàn)底了,但是當(dāng)你出現(xiàn)這種政策的時(shí)候,難免會(huì)給很多外邊的人以這樣的心理暗示說(shuō),它是不是見(jiàn)底了。
  主持人:最后一個(gè)問(wèn)題,也是大家關(guān)心的顧會(huì)長(zhǎng)現(xiàn)在是不是一定要出手買(mǎi)房了?
  顧云昌:現(xiàn)在老百姓社會(huì)輿論普遍那么認(rèn)為,一個(gè)就是說(shuō),房地產(chǎn)的調(diào)控政策看來(lái)是不加碼了,也就是見(jiàn)底了。但是呢,宏觀經(jīng)濟(jì)的政策還在穩(wěn)增長(zhǎng)。
  那么就是說(shuō),房地產(chǎn)的走勢(shì)和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)是一致的,從許多年看來(lái)都是一致的,不可能說(shuō)一個(gè)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)要平穩(wěn)較快發(fā)展,房地產(chǎn)快速下降,而房地產(chǎn)的快速下降,導(dǎo)致了宏觀經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展,不可能的。
  所以這樣的判斷許多老百姓感覺(jué)到,恐怕,用我的話來(lái)說(shuō),老百姓理解就是說(shuō),離底不遠(yuǎn)了,不能說(shuō),誰(shuí)都不知道底在哪兒。
  張鴻:底部區(qū)域。
  顧云昌:底部區(qū)域。
  主持人:所以大家買(mǎi)房您是支持的。
  顧云昌:其實(shí)另外就是說(shuō),我認(rèn)為剛性需求應(yīng)該支持的,這是一,剛性需求支持的,剛性需求房地產(chǎn)發(fā)展,對(duì)宏觀是有利的,這是一。
  第二就說(shuō),只要我們?cè)谶@個(gè)金融政策方面,在金融杠桿方面運(yùn)用的得當(dāng),不要我們過(guò)去的問(wèn)題美國(guó)出的問(wèn)題,日本出的問(wèn)題,香港出的問(wèn)題,都是由于金融杠桿失控。
  張鴻:對(duì)。
  顧云昌:引起了泡沫,金融泡沫導(dǎo)致了房地產(chǎn)這個(gè)價(jià)格的飛速上漲,那么我們現(xiàn)在加強(qiáng)監(jiān)管,對(duì)我們……
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