日前，央行下發(fā)一份“特急”文件，規(guī)定“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。據(jù)媒體報(bào)道，銀行房貸利率折扣將加大的消息讓這幾天購(gòu)房者非常踴躍，咨詢、看房人數(shù)明顯增加。不過(guò)，據(jù)權(quán)威消息，工、農(nóng)、中、建四大行未改房貸政策。
7折優(yōu)惠的消息著實(shí)引發(fā)了一場(chǎng)軒然大波。很多網(wǎng)民表示，這對(duì)于剛性需求購(gòu)房者是一個(gè)利好消息。還有網(wǎng)民認(rèn)為，一些地方可能放松首套房的貸款利率以支持剛需購(gòu)房。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析，今年銀行房貸7折優(yōu)惠恐難鋪開。
利好剛性需求
有網(wǎng)民算了一筆賬，100萬(wàn)20年7折房貸等額本息方式還貸，利息共可少交28萬(wàn)。這對(duì)于剛性需求購(gòu)房者是一個(gè)利好消息。
署名“小馬快走”的網(wǎng)民認(rèn)為，能降低購(gòu)房剛性需求者負(fù)擔(dān)，也是一個(gè)好事。作為老百姓，只要有好政策、能用好政策就行，至于資本市場(chǎng)如何運(yùn)行，也是力所不能及之事。近兩年的房地市場(chǎng)低迷，房產(chǎn)購(gòu)買剛需已經(jīng)積累了一定勢(shì)能，房地產(chǎn)價(jià)格也有所穩(wěn)定，并有一定水平的下降，7折房貸利率的優(yōu)惠，能讓再多人受惠，同時(shí)也能維持房地產(chǎn)業(yè)積極發(fā)展，未嘗不可。
署名“楊學(xué)峰”的微博說(shuō)：“這個(gè)首套房貸款利率下調(diào)政策真好，但是不知道什么時(shí)候才能到地方實(shí)行呢？”
對(duì)此，有網(wǎng)民認(rèn)為，一些地方或放松首套房的貸款利率支持剛需購(gòu)房。有媒體稱，在江浙，一些地方銀行也開始拓寬首套房貸款的優(yōu)惠政策。例如，無(wú)錫農(nóng)商行近日將首套房利率優(yōu)惠調(diào)整至8.5折，并在官網(wǎng)等多個(gè)地方進(jìn)行宣傳。江蘇一家城商行更是將首套房的首付比例調(diào)低至2成。
“7折尚是傳說(shuō)”
署名“中原龔敏”的微博認(rèn)為，一提到個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍，市場(chǎng)人聲鼎沸。事實(shí)上，房貸最低0.7倍是2009年為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出臺(tái)利好政策，自2010年11月后銀行統(tǒng)一執(zhí)行85折，目前執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是8.5-9折之間，所以央行發(fā)文只是重申最低標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)變，并不意味著銀行會(huì)按照7折執(zhí)行。
署名“楊紅旭”的微博也預(yù)計(jì)，針對(duì)首套的房貸，今年7折絕不可能成為普遍現(xiàn)象，8.5折成為主流的可能性較大。
網(wǎng)民的辦貸經(jīng)歷也印證了這點(diǎn)，署名“L懶懶的高貴L”的微博說(shuō)：“說(shuō)7折，真正到老百姓這還是9折。今天早上剛?cè)マk了，而且是最低的一家。”
“誰(shuí)明浪子心V”的微博也說(shuō)：“現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和2009年不一樣，2009年國(guó)家拿4萬(wàn)億出來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，銀行的錢都多得放不出去。而且當(dāng)時(shí)5年定期存款利率3.6。銀行5年以上按揭7折后4.158。存款準(zhǔn)備金率比現(xiàn)在低，7折按揭雖然賺得少但還是有效益。至于現(xiàn)在嘛，銀行貸款又不是多得放不出去，更不會(huì)做虧本買賣。所以最起碼今年不可能出現(xiàn)7折�！�
靜待市場(chǎng)博弈
署名“乾_Dean”的微博分析說(shuō)：“政府希望通過(guò)解放剛需來(lái)減緩經(jīng)濟(jì)的失速，但整體的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅的松動(dòng)，此次的7折能否為剛需減壓抑或是給房地產(chǎn)商帶來(lái)提價(jià)的動(dòng)力，靜待市場(chǎng)的博弈�！�
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹發(fā)微博說(shuō)：“通過(guò)‘7折’，可以看出中國(guó)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)已經(jīng)很虛弱了，吃不進(jìn)飯了。之前是渴望貸款，渴望吃飯�，F(xiàn)在是有飯沒(méi)力氣吃了�！�
對(duì)于潘石屹的觀點(diǎn)，署名“青云展晉”的微博說(shuō)：“虛弱是因?yàn)槭甑耐钢В驗(yàn)樨?fù)利率、通貨膨脹，所有人都已經(jīng)最大限度貸了款，泡沫經(jīng)濟(jì)揠苗助長(zhǎng)了所有人的償付能力�！�
署名“楊紅旭”的微博認(rèn)為，“包括首套房利率調(diào)整在內(nèi)的利好并不容忽視，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在筑底，70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，三季度可能出現(xiàn)環(huán)比上漲”。
署名“佤鄉(xiāng)人3168”的微博說(shuō)：“房貸利率7折優(yōu)惠，在一定程度上會(huì)緩解開發(fā)商的資金壓力，刺激購(gòu)房者的購(gòu)房欲望�！�