據(jù)報(bào)道,中國人民銀行決定,從2012年5月18日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
對(duì)此,有網(wǎng)民認(rèn)為,央行本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率主要目的是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但是,如何保證流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)是關(guān)鍵,同時(shí)要防止資金進(jìn)入樓市和投機(jī)炒作領(lǐng)域。
不代表樓市調(diào)控放松
網(wǎng)民“高卓”認(rèn)為,每次降準(zhǔn)總會(huì)被大家熱議一番。其實(shí),存款準(zhǔn)備金率調(diào)整指向廣泛分布在國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)方向,沒有預(yù)定的調(diào)控目標(biāo),也不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和股市等具體市場。事實(shí)上,這次降存準(zhǔn)和2月份的一樣,仍舊對(duì)樓市沒有什么實(shí)質(zhì)性影響。本次釋放的4000億左右流動(dòng)性,相對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)輒萬億的資金需求規(guī)模實(shí)在不算什么,且這4000億也并非全部流向房地產(chǎn)行業(yè),即使有部分資金流入樓市,可以想見也只能說是杯水車薪,起不到特別大的支撐作用。
署名賈臥龍的博文認(rèn)為,央行下調(diào)存準(zhǔn)為樓市增加了遐想空間。不過,在銀行仍然嚴(yán)控房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的情況下,存準(zhǔn)下調(diào)對(duì)樓市影響甚微,利好有限,F(xiàn)實(shí)是樓市仍將重返低潮期,房企對(duì)此應(yīng)有足夠認(rèn)識(shí),不宜過度樂觀。
網(wǎng)民“鵬翔”的博文認(rèn)為,貨幣政策微調(diào)不代表樓市政策放松:首先,貨幣政策不是樓市政策。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率本身絕非針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的救市之舉,其從緊或放松是基于宏觀經(jīng)濟(jì)層面的調(diào)整。其次,本次下調(diào)準(zhǔn)備金對(duì)樓市影響小。從歷次存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整來看,上輪貨幣政策全面放松時(shí)期,存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整和降低基準(zhǔn)存貸款利率幾乎同步進(jìn)行,而本輪貨幣政策微調(diào),并沒有與基準(zhǔn)利率調(diào)整等其他貨幣政策手段一起實(shí)施。再次,由于當(dāng)前樓市仍處于深度調(diào)控時(shí)期,壓在房地產(chǎn)市場頭上的兩座大山——限購令和限貸令也沒有出現(xiàn)根本性松動(dòng)的可能性,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控基本面尚未發(fā)生根本改變。
為“刺激剛需”創(chuàng)造條件
署名為張宏偉的博文認(rèn)為,“降準(zhǔn)”之后更有利于首套房自住需求置業(yè)者入市。當(dāng)前,工商銀行等個(gè)別銀行之所以收緊首套房貸款,將首套房貸款利率回歸基準(zhǔn),一定程度上也和當(dāng)前整體市場的信貸額度有一定的關(guān)系。“降準(zhǔn)”之后,各銀行會(huì)擁有更多的信貸額度,對(duì)“刺激剛需”的“差別化”信貸政策繼續(xù)執(zhí)行提供了政策及實(shí)際的信貸額度支持。但是,對(duì)于開發(fā)企業(yè)來講,只能想方設(shè)法繼續(xù)關(guān)注首套房的自住需求,通過對(duì)于整體市場調(diào)控政策大勢來把控整個(gè)房地產(chǎn)市場的需求,通過自住需求來完成企業(yè)資金回籠,在相對(duì)艱難的調(diào)控環(huán)境中實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
網(wǎng)民李華宇的博文認(rèn)為,從近期公布的宏觀政策數(shù)據(jù)來看,通脹有所回落,經(jīng)濟(jì)疲軟,國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)也需要釋放資金,支援企業(yè),調(diào)動(dòng)流動(dòng)性,改善經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。這對(duì)樓市成交會(huì)有推動(dòng)作用,雖然短期內(nèi)不一定明顯見效,但將推動(dòng)樓市新一輪成交的增長。釋放資金可支持剛需貸款額度,利率方面可能會(huì)有優(yōu)惠。
嚴(yán)防資金進(jìn)入樓市
署名王嘉欣的博文認(rèn)為,本次準(zhǔn)備金下調(diào),依舊不是給房地產(chǎn)準(zhǔn)備的大餐。要想這4000億不被企業(yè)用于房地產(chǎn)投資,這就使得房地產(chǎn)行業(yè)的收益率壓縮,直至與其他生產(chǎn)行業(yè)的利潤風(fēng)險(xiǎn)比大體相當(dāng)。企業(yè)是為了追逐利潤而存在,既然無利可圖,那自然會(huì)專心實(shí)業(yè)的發(fā)展。因此,房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù),未來不容樂觀。調(diào)控力度放松的可能性幾乎沒有。但如果回暖的態(tài)勢持續(xù)發(fā)展,則調(diào)控繼續(xù)加強(qiáng)應(yīng)該就在眼前。
張宏偉的博文認(rèn)為,目前各地方政府與其找借口出臺(tái)“救市”政策,不如以自住需求為著力點(diǎn),從政策層面給予自住需求購房者更多支持,“在執(zhí)行環(huán)節(jié)中,應(yīng)嚴(yán)格控制非剛需群體鉆空子入市,并考慮這樣操作是否有相應(yīng)的市場風(fēng)險(xiǎn),其對(duì)于市場平穩(wěn)健康發(fā)展是否有益”。
署名余豐慧的博文認(rèn)為,央行決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),主要目的是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但要防止資金進(jìn)入樓市和投機(jī)炒作領(lǐng)域。