上海普現首套房貸利率85折
2012-04-25   作者:唐真龍  來源:中國證券網
 
  隨著銀行流動性局面的持續(xù)改善,房貸利率也呈下行趨勢,記者從上海多家房產中介處了解到,前期只有針對少數優(yōu)質客戶的85折房貸利率優(yōu)惠目前基本上已經普及到普通客戶,只要購房者之前資信狀況沒有出現過問題,都可以享受首套房85折的利率優(yōu)惠。
  “只要您購買的是首套房,資信狀況沒有問題,在我們合作的銀行基本上都可以拿到85折的利率優(yōu)惠!蔽覑畚壹曳慨a中介一位按揭貸款專員向記者表示,這位人士告訴記者目前與他們公司業(yè)務合作最多的建行,此外還有中行、工行、招行等多家銀行,目前這些銀行都可以拿到85折利率優(yōu)惠。
  除了利率優(yōu)惠之外,銀行對房屋資質的審核標準也在放松!爸20年以上房齡的老房子不能取得商業(yè)貸款,現在銀行普遍也放松了,基本上所有的銀行都可以做!敝性禺a的一位房產經紀人表示。這位人士還告訴記者,此前一些銀行不太愿意做小戶型的房貸業(yè)務,近期也放開了!叭ツ晷刨J額度緊張的時候,一些銀行覺得小戶型利潤太低,不愿意做,現在又重新開始做了!
  雖然房產中介聲稱目前85折優(yōu)惠已經普及,但銀行方面并未松口,記者聯(lián)系了工、農、中、建以及招行、中信等多家銀行,這些銀行的相關人士表示,目前首套房貸85折優(yōu)惠并未普及。不過記者了解到,與年初相比,目前房貸利率確有所松動,客戶基本上可以享受9折利率優(yōu)惠,至于85折優(yōu)惠,銀行方面表示主要是針對優(yōu)質客戶!八^優(yōu)質客戶,包含了很多標準,比如客戶本人及家庭的收入狀況、資產狀況以及所購房屋的資質等!蹦硣秀y行房地產金融處相關人士向記者表示。
  “銀行的說法之所以跟房產中介的說法有出入,是因為現在的房貸政策非常敏感,誰都不想做出頭鳥!蹦彻煞葜沏y行相關人士表示。這位人士告訴記者,據他們了解,很多同業(yè)目前都已經在做85折了,“但你打電話過去,他們肯定不會告訴你85折可以,而是告訴你需要一定的條件,針對優(yōu)質客戶等等!
  上述國有銀行房地產金融處人士表示,首套房貸政策之所以會放松,是因為目前銀行流動性充裕,而支持剛需又在政策支持和鼓勵范圍之內!澳壳皝砜,實體經濟正在下行,有效信貸需求萎縮,銀行有充足的信貸額度,這是目前首套房貸利率優(yōu)惠最為重要的原因。”該人士表示。
  在85折利率優(yōu)惠之后,目前一些首套房的購房者開始憧憬7折利率優(yōu)惠,不過記者從房產中介處了解到,目前最低折扣就是85折,“銀行有紅頭文件,最低只能拿到85折,不能突破這個下限。”前述我愛我家的這位按揭貸款專員表示。
  “房貸利率是否會繼續(xù)優(yōu)惠,我們實在不好說,也不便于發(fā)表預測性的言論!鼻笆鰢秀y行房地產金融處人士表示,如果經濟繼續(xù)下行,貨幣政策進一步寬松,銀行信貸額度將會比較充裕;另一方面,如果住房成交量繼續(xù)低迷,則有可能會有更優(yōu)惠的政策出臺。
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