專家解讀：3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢

　　——國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明解讀3月份房價數(shù)據(jù)

　　4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢。
　　從同比數(shù)據(jù)看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個，比2月份增加了11個，是自2011年9月個別城市再次出現(xiàn)價格同比下降以來，下降城市個數(shù)最多的月份。

圖為新建商品住宅價格變化表

　　在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。房地產(chǎn)市場宏觀調控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

圖為一線城市新建商品住宅同比漲幅

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有46個，比2月份增加了1個。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)6個月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅也進一步擴大，環(huán)比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴大4.3個、1.6個、0.6個、4.5個和1.0個百分點。3月份，新建商品住宅銷售價格整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開發(fā)商采取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施。

圖為新建住宅價格環(huán)比變化城市個數(shù)表

　　但從3月份的數(shù)據(jù)中，我們也看到，在70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體走低的同時，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優(yōu)惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動。3月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有8個，比2月份增加了4個。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以內，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調控仍處于關鍵階段。今后，仍需要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調控政策不放松、不動搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展才可能得以實現(xiàn)。