一季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)大幅下降
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主要城市地價增速持續(xù)回落
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2012-04-18 作者:記者 高偉/北京報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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國土資源部17日發(fā)布的全國主要城市地價動態(tài)監(jiān)測報(bào)告顯示,一季度全國地價環(huán)比、同比增速持續(xù)回落,房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量大幅下降,保障性住房用地占住宅用地比例同比提升! 報(bào)告稱,去年全年土地、房地產(chǎn)市場明顯降溫,地價增速逐季放緩,今年一季度的土地市場延續(xù)了這一基本態(tài)勢。全國主要監(jiān)測城市地價環(huán)比、同比增幅進(jìn)一步收窄,住宅用地出現(xiàn)量價齊跌,宏觀經(jīng)濟(jì)與調(diào)控政策對土地市場的作用正在顯化。 全國主要監(jiān)測城市一季度地價總體水平為3057元/平方米,環(huán)比增長0.26%,較上一季度下降0.03個百分點(diǎn),增速連續(xù)五個季度回落;同比增長3.53%,較上一季度下降2.41個百分點(diǎn),連續(xù)三個季度深度回落。 主要監(jiān)測城市商服、住宅、工業(yè)地價分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米;環(huán)比增長率分別為0.91%、-0.04%、0.31%;同比增長率分別為5.74%、3.70%、2.39%。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松分析稱,“可以看到受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,全國住宅地價環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負(fù),自2009年二季度以來首次出現(xiàn)整體下降。” 一季度半數(shù)監(jiān)測城市住宅地價水平下降,近二成城市住宅地價低于去年同期。一季度,住宅地價水平環(huán)比為負(fù)或零增長的城市由上季度的37個增加至本季度的58個。其中降幅較大的城市有溫州、杭州等。同比負(fù)增長的城市則由上季度的8個增加到本季度的19個,溫州、蕪湖、深圳、杭州等城市降幅明顯。 趙松表示,房地產(chǎn)市場已經(jīng)從“量跌價滯”進(jìn)入到“量價齊跌”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)變階段。今年一季度,土地市場已經(jīng)初步顯示出“量價齊跌”的跡象。預(yù)計(jì)2012年二季度,市場嚴(yán)調(diào)預(yù)期仍將蔓延,商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將進(jìn)入低速增長或負(fù)增長時期。同時,由于近期工業(yè)用地供應(yīng)比例結(jié)構(gòu)性增大,以及部分地方政府存在“放松調(diào)控”意愿等因素,要“防止市場后期的反彈,同時關(guān)注部分資金在房市趨冷時轉(zhuǎn)向圈占工業(yè)用地的行為”。
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