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2012-04-11 作者： 來源：新華道瓊斯手機(jī)報(bào)
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在債臺(tái)高筑及中國(guó)政府打壓房?jī)r(jià)的背景下，資金匱乏的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)今年可能會(huì)面臨重新洗牌的局面。如果真出現(xiàn)這種情況，一些外部投資者正在準(zhǔn)備大舉介入。
在內(nèi)地和香港房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)與其接觸后，法國(guó)保險(xiǎn)公司安盛旗下的房地產(chǎn)企業(yè)正計(jì)劃在今年首次投資中國(guó)市場(chǎng)，并計(jì)劃未來五年內(nèi)在中國(guó)市場(chǎng)投入20億歐元的資金，主要布局北京和上海等大城市。德國(guó)資產(chǎn)管理公司SEB
Asset Management
AG透露，盡管中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增速放緩，但該公司希望在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次投入4億美元的資金，重點(diǎn)關(guān)注重慶等西部城市的住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
包括香港的ARA Asset Management以及中國(guó)內(nèi)地的中信資本在內(nèi)的其它公司也在計(jì)劃進(jìn)行投資。
目前為止，開發(fā)商一直對(duì)很多最好的樓盤捂盤惜售，他們希望在自己的債務(wù)變得過重之前，政府會(huì)放寬對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的限制。
瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理大中華區(qū)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人陳李健表示，近幾個(gè)月，我們看到更多的經(jīng)紀(jì)商希望向我們介紹交易，但賣家還不夠迫切；我們有資金可供使用，但目前交易還不夠有吸引力。
分析人士和基金經(jīng)理說，2012年下半年，他們預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)更多低價(jià)資產(chǎn)，這樣他們?nèi)杂邢Ｍ麑?shí)現(xiàn)約15%-20%的目標(biāo)回報(bào)率。
中信資本房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管程驍遠(yuǎn)認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，商品房仍有市場(chǎng)；政府不能不停地建保障房。
SEB Asset
Management負(fù)責(zé)人表示，目前的低迷形勢(shì)是由政策引導(dǎo)的放緩，樓市剛性需求依然存在；中國(guó)城市化率剛過50%，仍低于城市化率在60%至70%的工業(yè)化國(guó)家；從這些數(shù)字來看，樓市需求會(huì)增長(zhǎng)。
程驍遠(yuǎn)稱，我們需要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，我們不是在炒股。
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