新一輪止贖潮將重壓美國樓市
銀行加快房屋止贖進程
2012-04-06   作者:記者 周武英/綜合報道  來源:經(jīng)濟參考報
 

    4月5日,為期四天的2012年北京春季房地產(chǎn)展示交易會在中國國際貿(mào)易中心開幕。本屆房展會有美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、泰國等超過30個國家和地區(qū)的130多個海外地產(chǎn)商參加。數(shù)百個項目類型涵蓋了住宅、公寓、別墅、土地交易和投資移民等。圖為一家澳洲房產(chǎn)展臺工作人員打出“零首付、送移民”的廣告牌吸引看房客。記者 高偉 攝

    美國房地產(chǎn)市場自2006年泡沫破滅以來,目前顯示出一些溫和回穩(wěn)跡象。不過,近日有房地產(chǎn)專家警告說,由于銀行加快房屋止贖進程,今年上半年新一波止贖浪潮將在美國再度上演。

  樓市回暖承壓

  美國商務(wù)部、美國全球房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會等權(quán)威機構(gòu)最近公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份美國新房、二手房的銷售均呈現(xiàn)同比大幅量價齊升的局面,新房開工量也向好,單月營建許可量升至71.7萬套,創(chuàng)三年半以來最高水平。
  盡管數(shù)據(jù)傳遞出一些積極信號,但大部分分析認為,美國大部分地區(qū)的房屋銷售市場完全恢復還有待時日。
  美國人現(xiàn)在面對的挑戰(zhàn)之一,便是大量的房屋止贖需要消化。由于銀行加快進行止贖,更多的美國按揭業(yè)主面對的是在今年失去房屋的現(xiàn)實。一家咨詢機構(gòu)在俄亥俄州的工作人員對此評論說,“我們似乎正在回到兩年前的情景!
  有業(yè)內(nèi)人士分析稱,因去年年末假日期間止贖工作暫停,以及有關(guān)貸款商止贖工作疏漏的法律訴訟程序擱淺,美國房屋止贖數(shù)量有所下降。隨著這些進程重啟,龐大的止贖房屋庫存將繼續(xù)對市場形成重壓。新一波止贖潮可能在2012年上半年影響房地產(chǎn)市場,導致部分市場的房價進一步下跌。

  止贖數(shù)量激增

  最近,房地產(chǎn)專家警告說,有跡象顯示,新一波止贖浪潮很可能在美國許多州被復制。
  2011年,盡管止贖僅為2010年同期的50%或更低,但2011年起由德意志銀行發(fā)起的止贖數(shù)量上升了47%。富國銀行和美國銀行發(fā)起的止贖數(shù)量增加了68%。房產(chǎn)抵押機構(gòu)BAC Home Loans Servicing的止贖數(shù)量則增長好幾倍,從37起增加到251起。在受到房地產(chǎn)危機沖擊最嚴重的地區(qū)之一佛羅里達州,3月1日至24日間止贖有大幅上升跡象。
  市場機構(gòu)RealtyTrac估計,盡管2月在美國全國的止贖稍有回落,但是在21個州卻有所上升,芝加哥(上升43%)和邁阿密(上升53%)上升幅度很大。RealtyTrac首席執(zhí)行官分析說,隨著一些阻止止贖的障礙被逐漸移開,止贖潮在逐漸抬頭。
  大經(jīng)紀商艾姆赫斯特證券(Amherst Securities)的統(tǒng)計顯示,2月份大約950萬房屋仍處于違約風險中。預(yù)計止贖在3月份和4月份將形成沖擊。
  還有許多跡象顯示,2011年沒有發(fā)生的止贖將在今年發(fā)生。
  紐約的研究機構(gòu)Neighborhood Economic Development Advocacy Project也說,2012年的止贖數(shù)字會更高。
  加州的研究機構(gòu)復興聯(lián)盟(Reinvestment Coalition)最近的調(diào)查說,75%的回應(yīng)者預(yù)期2012年他們防止止贖的服務(wù)需求將會增長,但是由于資金削減,超過1/3的服務(wù)規(guī)模將會縮小。

  多措施難根治

  止贖成為美國房地產(chǎn)市場一個主要挑戰(zhàn)的原因是,進行抵押貸款的大部分美國人的支付能力因失業(yè)而喪失。
  即便是原先的中產(chǎn)階級,也有一些人受到失業(yè)的影響,不得不依靠政府救濟來償還貸款。2009年,美國失業(yè)率曾達到10%的頂峰,雖然今年公布的數(shù)據(jù)顯示失業(yè)率已經(jīng)回落到8.3%,但仍有近1300萬美國人沒有工作。此外,在這場危機中,美國家庭7萬億美元的財產(chǎn)被卷走,影響到了美國抵押業(yè)主的償債能力。
  對于仍未解決的止贖問題,一些機構(gòu)呼吁聯(lián)邦房屋金融機構(gòu)允許房利美和房地美對房屋所有者削減本金來解決止贖問題。但共和黨和聯(lián)邦住房金融署(FHFA)都持反對意見。
  2月,美國五大被控濫用止贖權(quán)的銀行——美國銀行、花旗銀行、摩根大通、富國銀行和Ally銀行同意支付250億美元,以和解政府起訴。路透社的一篇文章說,此舉可能會幫助大約100萬名左右的借款者,但不能指望它成為拯救重病樓市的靈藥。
  另一個新的進展是,最近美國銀行表示已經(jīng)啟動一個實驗性計劃,允許面臨止贖的房主有機會保留房屋,而把自己的身份轉(zhuǎn)化為承租人。在這個叫做“按揭到租賃”實驗計劃下,參與者將把房產(chǎn)歸于銀行的名下,然后剩余的抵押債務(wù)將被免除。在實驗計劃的第一階段,只邀請1000個房主參與。美銀的這一計劃將先在亞利桑那州、內(nèi)華達州和紐約州這三個樓市重災(zāi)區(qū)展開。
  現(xiàn)在,對于久病未愈的美國房地產(chǎn)危機來說,療傷需要解決止贖問題,在銀行協(xié)議到期后市場上大量房屋的處理是一個必不可少的過程,而創(chuàng)造出更多的就業(yè)才是真正的希望。

  凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· [旭峰看美國]難覓美國樓市谷底 2011-06-14
· 難覓美國樓市谷底 2011-06-14
· [博客]去美國樓市“抄底”是接一把下跌的利劍 2011-06-02
· 境內(nèi)個人投資者欲再抄底美國樓市 2011-03-08
· 美國樓市見底 中國買家迅猛出手 2010-10-21
 
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號