500強房企庫存近5萬億 開發(fā)商進入全員賣房模式
2012-03-27   作者:王麗新  來源:證券日報
 
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    “公司員工只要能賣出去房子,就有提成!比涨埃凇2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”上,一位山西當?shù)胤科蠖麻L對本報記者如是表示。
    無獨有偶,有消息人士向筆者透露,碧桂園也啟動了“全員營銷”活動。據(jù)悉,繼綠城高調啟動全經(jīng)紀人式的全民營銷策略后,碧桂園集團緊隨其后,低調地鼓勵所有員工去賣房,售房有提成、購房有優(yōu)惠,范圍則主要集中在以天津為中心的北方大區(qū)。
    對此,北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥向《證券日報》記者表示,開發(fā)商進入“全員賣房”模式主要是承受不住庫存激增和負債飆升的雙重壓力。

    庫存飆升至近5萬億

    房企進入償債高峰期

    一組有關“庫存”的最新數(shù)據(jù)顯示,2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元,存貨均值同比增加50.34%,增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點,平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元,創(chuàng)歷史新高。
    除此之外,據(jù)統(tǒng)計,目前滬深兩市32家上市房企發(fā)布的2011年年報顯示,21家公司的存貨同比上升,占比為65.63%;7家房企去年年底存貨同比增幅超過30%。
    其中,招商地產(chǎn)2011年末存貨值達到514.4億元,同比增長33%;萬科的存貨由上年同期的1333億元達到2083億元,增長56%;首開股份2011年年末的存貨高達430.49億元,2011年年初為250.65億元,增長72%;遠洋地產(chǎn)的存貨雖不多,但增幅卻很高,由2010年末的2.31億增長到2011年末的4.87億,增幅為111%。
    有業(yè)內人士分析,庫存量同比急劇飆升已經(jīng)成為開發(fā)商最為“頭疼”的問題。金永祥也向記者表示,信貸未放松,信托貸款到期,企業(yè)正進入償債高峰期,這個時候高庫存就是企業(yè)的噩夢。
    北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示,據(jù)測算,2012年開發(fā)商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元,而2011年房地產(chǎn)全行業(yè)贏利也不過5000億元左右。如果2012年銷售額再下降,則房地產(chǎn)行業(yè)整體上將接近盈虧平衡的邊緣。
    對此,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認為,庫存攀升和大筆償債的雙重壓力已經(jīng)導致房企無暇他顧,多數(shù)房企將所有精力都放在加快銷售,回收現(xiàn)金流上。

    去庫存化成房企第一目標

    “全員營銷”時代來臨

    日前,本報記者從多位資深開發(fā)商高層處獲悉,2012年,各大房企都不約而同地把去庫存化列為第一目標。
    事實上,今年2月,綠城就掀起了“全員營銷”風潮。宋衛(wèi)平本人甚至要求包括自己在內的董事長辦公室的3人完成3億元的銷售額。正如昆侖置業(yè)副總裁蔡陽所言:“房子賣不動,要我有何用”。
    而碧桂園啟動的北方區(qū)“全員賣房”活動并不是終點。一位消息人士稱,接下來碧桂園很可能將該活動逐步擴大,內蒙古等其他地方的項目也將會參與進來。
    “第一是銷售,第二是銷售,第三還是銷售。至于買地,想都不要想了。”上述山西開發(fā)商這樣告訴本報記者,他還透露,他的公司旗下已經(jīng)有2個在建項目停滯了,除了高層四處尋找基金等渠道籌錢,公司還正在動員所有員工參與產(chǎn)品銷售。
    值得注意的是,據(jù)記者了解,在各大房企重大會議上,“去庫存”成為2012年企業(yè)發(fā)展計劃中反復強調的“重中之重”。
    去年年底,招商地產(chǎn)董秘劉寧曾在某券商年會上表示,“2012年,公司要不擇手段把銷售做活,想盡辦法抓銷售將是明年公司的重中之重!
    萬科副總裁毛大慶在年初的時候曾對本報記者表示,2012年一季度,萬科在北京不會拿地,集團將致力于減少庫存。
    首創(chuàng)置業(yè)財務總監(jiān)羅俊也在今年公司業(yè)績會上表示,加大現(xiàn)在庫存項目的銷售,希望盡快把庫存項目清理掉,拿現(xiàn)金換來更好的資源,這是公司長期發(fā)展過程中非常重要的一個戰(zhàn)略。
    有業(yè)內人士分析,房地產(chǎn)行業(yè)進入“冬天模式”后,下一輪將進入“全員賣房”模式,“全員營銷”時代已經(jīng)來臨。
    鑒于上述各種情形,金永祥表示,房價整體上還會有下行空間,只不過各區(qū)域會呈現(xiàn)不同幅度的波動。

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