央行重申差別化信貸政策
2012-03-13   作者:上海證券報(bào)兩會(huì)報(bào)道組  來(lái)源:上海證券報(bào)
 
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  央行副行長(zhǎng)劉士余12日表示,今年要全面落實(shí)差別化住房信貸政策,在信貸實(shí)行總量管理的前提下,各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。符合條件的借款人購(gòu)買首套普通商品住宅時(shí),銀行要給予貸款。
  劉士余同時(shí)指出,央行將鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資創(chuàng)新。
  去年以來(lái),國(guó)務(wù)院確定的關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施中,一項(xiàng)重要措施就是實(shí)施更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。
  劉士余表示,這項(xiàng)政策的執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控起到了較好效果。但是也有一個(gè)現(xiàn)象需要關(guān)注,去年房地產(chǎn)的貸款增速比整個(gè)銀行貸款的增速大概低3個(gè)百分點(diǎn)左右,其中個(gè)人住房貸款的增速已經(jīng)持續(xù)20個(gè)月在下降,普通商品房開(kāi)發(fā)貸款的增速相對(duì)于其他貸款也在下降。這既是房地產(chǎn)調(diào)控走向的一個(gè)好的表現(xiàn),同時(shí)我們也要研究下一步可能會(huì)產(chǎn)生的影響。
  他透露,最近業(yè)內(nèi)對(duì)今年房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)達(dá)成幾個(gè)共識(shí)。其一,全面落實(shí)差別化的住房信貸政策。但是,在信貸實(shí)行總量管理的前提下,各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證,符合條件的借款人購(gòu)買首套普通商品住宅時(shí),銀行要給予貸款。
  對(duì)于首套房的貸款利率,劉士余表示,首先各家銀行是自主定價(jià),央行此前在關(guān)于個(gè)人首套房貸款利率上有一個(gè)下限,“我們鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間,根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)!
  其二,信貸資金要支持普通商品住宅的建設(shè)或開(kāi)發(fā),特別是對(duì)資質(zhì)良好、市場(chǎng)有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的普通商品住宅要給予大力支持,這是供給的主要方面。
  其三,要積極地按照市場(chǎng)化、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則,支持政府主導(dǎo)的公租房為主體的保障房建設(shè)。
  其四,要切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn),F(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的少數(shù)開(kāi)發(fā)商搞的一成首付等,商業(yè)銀行不能參與,要嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策。
  此外,劉士余表示,要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的創(chuàng)新,包括銀行住房抵押貸款的資產(chǎn)證券化,或者說(shuō)大型商業(yè)樓宇的REITs信托房地產(chǎn)、信托投資基金,這些創(chuàng)新完全符合市場(chǎng)化的原則,“我們要給予鼓勵(lì)。”
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