2012年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2012年1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5431億元,同比增長(zhǎng)27.8%,增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資3713億元,增長(zhǎng)23.2%,增速回落7個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.4%。
2012年1-2月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3327億元,同比增長(zhǎng)26.0%,增速比2011年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資996億元,增長(zhǎng)29.4%,增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1108億元,增長(zhǎng)31.9%,增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
2012年1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.5%,增速比2011年全年提高10.2個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅施工面積297605萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)32.8%。房屋新開(kāi)工面積20049萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)5.1%,增速回落11.1個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅新開(kāi)工面積14832萬(wàn)平方米,與去年同期持平。房屋竣工面積10094萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)45.2%,增速提高31.9個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅竣工面積7936萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)47.9%。
2012年1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4684萬(wàn)平方米,同比下降0.5%;土地成交價(jià)款1044億元,增長(zhǎng)5.8%。
二、商品房銷售和待售情況
2012年1-2月份,全國(guó)商品房銷售面積7004萬(wàn)平方米,同比下降14.0%;其中,住宅銷售面積下降16.0%,辦公樓銷售面積下降8.6%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)11.4%。商品房銷售額4145億元,下降20.9%;其中,住宅銷售額下降24.7%,辦公樓銷售額下降23.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)17.2%。
2012年1-2月份,東部地區(qū)商品房銷售面積3310萬(wàn)平方米,同比下降24.3%;銷售額2507億元,下降31.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積1682萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)1.8%;銷售額734億元,增長(zhǎng)8.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積2012萬(wàn)平方米,下降4.9%;銷售額903億元,下降2.8%。
2012年2月末,全國(guó)商品房待售面積30526萬(wàn)平方米,比2011年年末增加3332萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加2674萬(wàn)平方米,辦公樓增加23萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加405萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
2012年1-2月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源14151億元,同比增長(zhǎng)16.2%,增速比2011年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款3116億元,增長(zhǎng)16.3%;利用外資107億元,增長(zhǎng)24.2%;自籌資金5995億元,增長(zhǎng)43.3%;其他資金4933億元,下降5.6%。在其他資金中,定金及預(yù)收款2795億元,下降11.4%;個(gè)人按揭貸款1296億元,增長(zhǎng)1.2%。
四、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
2012年2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為97.89,比2011年12月份回落1個(gè)點(diǎn)。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍:全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式:按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè);西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū))。