四大行率先松綁首套房利率 落實(shí)差別化房貸政策
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2012-03-05 作者:記者 蔡穎/北京報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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日前,工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會(huì),會(huì)上,四大行共同提出,將切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權(quán)衡定價(jià),在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)首套房貸款利率,但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)。此外,還將提高住房貸款審批效率。 業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,銀行此舉或?yàn)榕まD(zhuǎn)當(dāng)前個(gè)人貸款增長乏力的局面,首先從個(gè)人住房按揭貸款這一大頭入手,一方面滿足剛性購房需求的個(gè)人客戶,另一方面促使個(gè)人貸款業(yè)務(wù)在第一季度末實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增長。 據(jù)了解,去年由于趨緊的信貸額度,銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%,今年年初以來,這種緊張態(tài)勢(shì)開始轉(zhuǎn)變!皩(duì)于首套房貸款利率,我們一般按照平均達(dá)到基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行,操作上會(huì)根據(jù)不同申請(qǐng)者的資信情況進(jìn)行一定的上浮,比例以5%為上限!苯ㄐ斜本┓中幸晃粋(gè)人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示。 同時(shí),記者從交行了解到,此前交行首套房貸款利率平均上浮6%,但現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的情況有所增加,“基于差別化房貸政策,對(duì)于資信狀況好的購房申請(qǐng)者一般都可給予基準(zhǔn)利率,比去年下半年相對(duì)好貸一些,但全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率似乎也不太可能!苯恍行刨J部人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者坦言,“由于受到存貸比等監(jiān)管要求的限制,銀行貸款投放的積極性不太高,額度依然非常緊,因此,原則上我們還是根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),依然有上浮的情況。” 事實(shí)上,今年1月和2月份,商業(yè)銀行新增貸款量均低于市場預(yù)期,1月份人民幣貸款增加7381億元,同比少增2882億元。而2月份,多方機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)在樂觀情況下,新增貸款規(guī)模將與1月份相當(dāng)。 在市場信貸需求低迷的情況下,銀行個(gè)人貸款也增長乏力!斑@其中一重要因素就是個(gè)人住房貸款增速及增量都有所減緩!敝袊y行國際金融研究所所長宗良在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,在銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中,住房按揭貸款占據(jù)相當(dāng)大的一部分,但隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度不減,不少有購房需求的人群仍持觀望態(tài)度,因此,銀行有必要采取措施促進(jìn)個(gè)人貸款量的增長。 除了對(duì)首套房貸款利率“松綁”外,四大行還明確表示將提高貸款審批效率。據(jù)悉,建行申請(qǐng)房貸最長2周;工行、中行審批時(shí)間則在1周左右,這與2011年三四季度時(shí)貸款者需排1至2個(gè)月申請(qǐng)上貸款的情況大相徑庭。 從政策面來看,去年12月,住建部部長姜偉新就表示,2012年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策,支持居民的合理購房需求,優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。同樣,今年2月,央行也公開表示,在房貸方面,央行將繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策,支持普通商品住房建設(shè),滿足首次購房家庭的貸款需求。 此外,為配合落實(shí)差別化房貸政策,四大行在討論會(huì)上還表示,將積極支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場需求的普通商品住房建設(shè),增加普通商品房的有效供給,同時(shí),還將要按照財(cái)務(wù)可持續(xù)原則,大力支持政府主導(dǎo)的、以公租房為主的保障性安居工程建設(shè)。
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