樓市萎靡 深圳首套房貸利率松動
2012-02-09   作者:楊晨  來源:證券時報
 
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    春節(jié)后,深圳部分銀行房貸政策略有松動,首套房貸利率紛紛回歸基準,但從近期樓市成交的狀況來看,房貸利率松動暫未產生積極影響。
  據深圳一家銀行的房貸經理介紹,節(jié)前一般按照基準利率上浮5%的標準執(zhí)行,節(jié)后政策略有放松,個人房貸審批時間明顯縮短,且首套房貸已可以按照基準利率執(zhí)行。另一方面,近日央行提出“要加大金融服務,支持普通商品住房建設,滿足首次購房家庭的貸款需求”,增強了市場對于首套房利率放開的預期。
  盡管如此,進入2月,深圳樓市成交量雖有所回升,但仍未走出低谷。深圳市規(guī)劃國土委公開數據顯示,2月1日至2月7日,深圳市一手住宅共成交221套,日均成交量不到32套。世聯(lián)地產首席分析師王海斌認為,首套房貸政策松動并不意味著房地產調控方向發(fā)生改變,只是在政策的一些細節(jié)上進行調整;而且樓市當前的觀望情緒依然濃重,雖然首套房貸利率略有下降,但總體來看信貸政策仍然偏緊,短期內樓市回暖基本無望,深圳2月份住宅成交量將繼續(xù)維持在較低水平。
  記者走訪多家中介店鋪發(fā)現(xiàn),受一手房降價銷售的影響,近日深圳二手房掛牌價格有所下調,下調幅度在5%左右。中原地產一位銷售人員向記者介紹:“現(xiàn)在二手房代理的生意太難做,因為二手房業(yè)主在市場上很分散,有的業(yè)主沒有回籠資金的壓力,不愿意降價銷售,造成許多剛需人群轉向一手房市場!惫(jié)前,受開發(fā)商打折促銷、二手房按評估征稅等因素影響,深圳一二手房價格長期倒掛,二手房市場的銷售情況比一手房更慘淡。
  王海斌認為,目前房地產市場已進入現(xiàn)金為王的時代,開發(fā)商的銷售策略仍會以快速推盤、快速銷售為主,以達到快速回籠資金的目的。在一手房降價的壓力下,二手房的價格也會逐步松動。

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