上海兩樓盤八折促銷，開發(fā)商差價(jià)補(bǔ)償老業(yè)主，以價(jià)換量是否引發(fā)多米諾效應(yīng)？2012推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，房地產(chǎn)將何去何從？《今日觀察》正在評(píng)論。
　　主持人（王小丫）：觀眾朋友大家好！這里是正在播出的《今日觀察》。今天我們將關(guān)注房地產(chǎn)的走向，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在擴(kuò)大內(nèi)需和減稅政策之外呢，會(huì)議提出的堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，也成為大家共同關(guān)心的一大熱點(diǎn)，曾經(jīng)瘋漲的房?jī)r(jià)，在持續(xù)調(diào)控下會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化？房產(chǎn)稅未來又將會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生怎樣的影響呢？我們今天將就此展開評(píng)論。
　　兩位評(píng)論員，一位是中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的副院長(zhǎng)劉元春先生，歡迎您的到來！另外一位是我們財(cái)經(jīng)頻道的評(píng)論員馬光遠(yuǎn)先生。首先呢，我們要來看一下相關(guān)的新聞背景。
　　年終歲末，樓市方面的新聞格外牽動(dòng)人心，在上海曾以開盤當(dāng)天就銷售264套，而名噪一時(shí)的浦東星河灣，近來傳出星河彎打八折銷售，還補(bǔ)差價(jià)的消息。
　　梁上燕：這個(gè)已經(jīng)是非常非常（的情況），這是我們十年來從來沒試過的，（銷售）有沒有變化，這個(gè)可能不是在我們控制之中，這個(gè)要看消費(fèi)者和市場(chǎng)的反應(yīng)。
　　上海市房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)，浦東星河灣二期預(yù)售證的開盤時(shí)間是7月份，總套數(shù)209套，而截止12月16日只賣出了58套，和2009年的開盤首日就已銷售264套，成交金額超40億元形成了鮮明對(duì)比，開發(fā)商將拿出幾億元對(duì)前期老業(yè)主進(jìn)行價(jià)差補(bǔ)償，老業(yè)主必須在2012年1月31日前完成按揭辦理手續(xù)，一次性付清和分期貸款的也必須滿足相關(guān)的約定。此次降價(jià)僅涉及上海的兩個(gè)樓盤，其它城市樓盤不會(huì)跟進(jìn)。在上海除了星河灣、綠地、萬科、保利、中海等多家大型房企已經(jīng)開始籌劃降價(jià)銷售計(jì)劃。
　　廣州，近來一個(gè)樓盤號(hào)稱單價(jià)直降一萬二，記者來到樓盤現(xiàn)場(chǎng)，看到購(gòu)樓場(chǎng)面很火爆，中介們拿著寫有"降價(jià)"信息的牌子夾道歡迎。
　　中介人員：先生買房子嗎？很便宜的。
　　這個(gè)樓盤在11月初開盤以來，網(wǎng)簽每平方米均價(jià)在三萬元左右，新推出的600多套房只賣出了12套，在降價(jià)兩天里最低價(jià)僅為每平方米1.8萬元。
　　樓盤銷售人員：附近的二手樓樓齡接近20年的，都賣到2.5萬了，如果不是發(fā)展商年底降價(jià)促銷，怎么可能會(huì)出現(xiàn)這樣的價(jià)格。
　　記者：想回籠資金嗎？
　　樓盤銷售人員：對(duì)的。
　　北京，記者近期在通州調(diào)查，多個(gè)樓盤推出降價(jià)的舉措，同比降幅在20%到40%。
　　記者：現(xiàn)在的價(jià)錢是多少？
　　某樓盤銷售人員：折扣完以后是一萬四五，咱們這個(gè)價(jià)位也是（降了），沒有折扣前也是兩萬多一平米的。
　　看過市場(chǎng)再來看總體數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，近10月房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)首次負(fù)增長(zhǎng)之后，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)再次下跌，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量進(jìn)一步增加，同比漲幅回落的城市數(shù)量也進(jìn)一步增加。

　　主持人：我們注意到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是強(qiáng)調(diào)指出，要促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸，那么在兩位看來，未來的這個(gè)房?jī)r(jià)會(huì)怎樣，能夠降到一個(gè)合理的位置嗎？
　　劉元春：那么應(yīng)該說按照目前的各類指標(biāo)來判斷，明年一季度房地產(chǎn)出現(xiàn)一個(gè)深度調(diào)整應(yīng)該是可以預(yù)期的，那么為什么這么談？因?yàn)槲覀兪紫染褪钦f比較一下我們目前的這一個(gè)房地產(chǎn)這個(gè)的這個(gè)資金鏈的狀況，那么我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，在四季度它處于一個(gè)加速惡化的這種狀況，同時(shí)根據(jù)這種供銷的這種關(guān)系，我們會(huì)看到，目前它的這一個(gè)存貨在急劇上漲，那么雖然我們一線城市，二線城市，三四線城市，有這種區(qū)域上的這種差異，但是我們認(rèn)為由于這種資金鏈的進(jìn)一步惡化，這種房地產(chǎn)整體這個(gè)供銷關(guān)系的全面逆轉(zhuǎn)，再加上我們政策的這種持續(xù)打壓，那么明年促進(jìn)全面的這樣一種調(diào)整是可以預(yù)期的，當(dāng)然這種價(jià)格回到合理的這種位置，如果從目前政府的這種意愿來看它是肯定的，因?yàn)檫@是一個(gè)很重要的一個(gè)民生性的宏觀性的一個(gè)戰(zhàn)略性的一個(gè)任務(wù)，所以這個(gè)是從中央政府來講已經(jīng)下了決心。
　　主持人：馬博士您認(rèn)為？
　　馬光遠(yuǎn)：這個(gè)房地產(chǎn)我們還是得看政策，所以如果說政策堅(jiān)持不動(dòng)搖的話，那么整個(gè)下行的態(tài)勢(shì)，從目前來看的話基本上已經(jīng)形成，我覺得明年的整個(gè)房地產(chǎn)走勢(shì)，應(yīng)該是分上半場(chǎng)和下半場(chǎng)，那么上半場(chǎng)指的是上半年，我想上半年即使說，比如說歐債危機(jī)出現(xiàn)重大惡化，那么影響我們實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的話，即使政策出現(xiàn)適度的微調(diào)，整個(gè)房地產(chǎn)下行的態(tài)勢(shì)應(yīng)該如何改變，因?yàn)檫@個(gè)基本上可以講目前整個(gè)房地產(chǎn)處于一個(gè)下行的周期中，這個(gè)應(yīng)該講沒有任何異議，第二個(gè)是下半場(chǎng)，那么下半場(chǎng)指的是什么呢，就是大家對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)未來心態(tài)的一個(gè)認(rèn)識(shí)，所以我認(rèn)為未來整個(gè)房地產(chǎn)我們老是談，談這個(gè)叫合理價(jià)位，合理價(jià)位，什么叫合理價(jià)位，究竟是價(jià)格因素還是一個(gè)心理因素，我想首先如果說今年的這么一個(gè)停漲，到明年上半年的下降的通道以后，大家對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)識(shí)會(huì)有一個(gè)理性的回歸，也就是說房地產(chǎn)究竟值多少錢，買一個(gè)房子究竟值不值得你用50年、70年甚至一百年你的全部收入去買的話，這個(gè)完成一個(gè)心理周期的調(diào)整以后，那么無論對(duì)你開發(fā)商，對(duì)于地方政府，對(duì)于購(gòu)房者來講的話，那么從心理來講就完成一個(gè)理性的回歸。那么這個(gè)理性回歸對(duì)于未來的整個(gè)房地產(chǎn)的健康來說比價(jià)格的調(diào)整可能更要重要，所以我覺得上半年可能是價(jià)格的實(shí)質(zhì)回歸。
　　第二個(gè)是下半場(chǎng)，明年的下半年是心理的合理回歸，這個(gè)合理回歸大家完成以后，就會(huì)達(dá)成一個(gè)共識(shí)，也就是說未來我們肯定還離不開房地產(chǎn)，房地產(chǎn)要繼續(xù)發(fā)展，但是房地產(chǎn)的發(fā)展不等于房?jī)r(jià)的發(fā)展，所以老是有人問我說，什么叫合理價(jià)位？什么叫合理價(jià)位？我說你根本不用著急，當(dāng)市場(chǎng)當(dāng)心理達(dá)到合理預(yù)期的時(shí)候，這個(gè)價(jià)位出現(xiàn)的那種交易的這次活躍就是合理價(jià)位。
　　主持人：我們看到這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議呢，還專門提出了房地產(chǎn)稅的這個(gè)改革試點(diǎn)，那么我們知道在上海和重慶這兩個(gè)直轄市，已經(jīng)開始了房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作，接下來我們通過一個(gè)短片一起來了解一下。
　　2011年1月27日，上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)破冰啟航，按照上海市開展對(duì)《部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，1月28日起，對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率依房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%，《辦法》明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積扣除，即對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的合并計(jì)算的家庭全部住房面積，人均不超過60平米，含60平米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅，人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，以一個(gè)三口之家的上海居民家庭為例，如果這個(gè)居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)110平方米的住房，這個(gè)居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免費(fèi)住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房，可暫免征收房產(chǎn)稅。
　　重慶，個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房，成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房稅率為0.5%，3倍含3倍至4倍的稅率為1%，4倍含4倍以上的稅率為1.2%，在重慶市同時(shí)無戶籍，無企業(yè)，無工作的個(gè)人新購(gòu)第二套，含第二套以上等普通住房，稅率為0.5%。1月28日起，在每年的10月1日至10月31日由納稅人申請(qǐng)繳納。
　　專家表示，房產(chǎn)稅的重要作用是調(diào)節(jié)收入分配差距，從上海、重慶來看，改革試點(diǎn)征收的收入用于保障性住房，特別是廉租房和公共租賃住房建設(shè)等公共服務(wù)領(lǐng)域，以解決低收入家庭住房困難等民生問題。
　　主持人：我們看到這個(gè)上海和重慶就是已經(jīng)在推行這個(gè)房產(chǎn)稅的一個(gè)試點(diǎn)工作，那么要推進(jìn)這個(gè)房產(chǎn)稅的一個(gè)試點(diǎn)改革，這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也特別強(qiáng)調(diào)指出了，這是不是就意味著未來的這個(gè)房產(chǎn)稅，它會(huì)成為一個(gè)影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)非常重要的因素？
　　劉元春：毫無疑問，因?yàn)槟壳皝碇v整個(gè)房地產(chǎn)這個(gè)政策的調(diào)控，應(yīng)該說它有一個(gè)短期目標(biāo)，中期目標(biāo)和中長(zhǎng)期目標(biāo)，那么從短期目標(biāo)來講，這個(gè)驅(qū)泡沫肯是它很重要的，是它價(jià)格的一個(gè)回落這是一個(gè)當(dāng)務(wù)之急的，但是在中期來講它擴(kuò)供給是很重要，達(dá)成供求相對(duì)的這種平衡，那么中長(zhǎng)期來講就是制度建設(shè)非常重要，那么要避免我們出現(xiàn)上幾輪所出現(xiàn)的這種報(bào)復(fù)性的這種價(jià)格的上漲，同時(shí)避免我們這種房地產(chǎn)這種資產(chǎn)化這樣一種投機(jī)性的這種趨向，那么加強(qiáng)我們這種制度建設(shè)是非常重要的，那么房產(chǎn)稅是我們制度建設(shè)中間的一個(gè)非常重要的一環(huán)，那么雖然它可能在不能夠起到一個(gè)根本性的一個(gè)作用，但是它對(duì)于遏制目前的這種炒房的這樣一種趨向應(yīng)該是非常重要的。
　　主持人：那么這種從制度體系上進(jìn)行的一個(gè)政策調(diào)整，會(huì)對(duì)這個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那么宏觀的來講是中國(guó)經(jīng)濟(jì)，微觀的來講是房地產(chǎn)的這個(gè)行業(yè)來說，有多大的影響呢？
　　馬光遠(yuǎn)：應(yīng)該說我們房地產(chǎn)調(diào)控如果從98年開始算，我們已經(jīng)調(diào)控了13年了，那么13年以來，我們不斷的調(diào)控，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該說經(jīng)歷這么多輪的調(diào)控以后，大家逐漸在心理，在制度，包括在對(duì)房屋價(jià)格的認(rèn)識(shí)層面逐漸的出現(xiàn)了很大的一個(gè)分化，但是我們看到就是說從政策的短期效應(yīng)來講的話，當(dāng)然你用政策，你用短期的政策，對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)的影響比較大，但是從長(zhǎng)期來講，從一個(gè)產(chǎn)業(yè)的來講的話，那么制度比政策要重要。所以房產(chǎn)稅事實(shí)上是我們用制度來替代政策的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也就是說未來我們整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控是用制度來替代政策。
　　我記得9月份的時(shí)候溫總理在《求是》雜志里邊談到房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，特別強(qiáng)調(diào)我們目前要抓住房地產(chǎn)房?jī)r(jià)下調(diào)的這種關(guān)鍵時(shí)期，出臺(tái)治標(biāo)性的舉措，這個(gè)治標(biāo)性的舉措就是制度性的舉措，當(dāng)然房產(chǎn)稅是整個(gè)制度建設(shè)的一部分。
　　那么對(duì)于未來來講的話，我想房地產(chǎn)對(duì)于我們這個(gè)城市化還在進(jìn)行中的發(fā)展中國(guó)家來講的話，房地產(chǎn)的發(fā)展還處在一個(gè)黃金期，我經(jīng)常強(qiáng)調(diào)，如果說整個(gè)房?jī)r(jià)合理，整個(gè)制度建設(shè)比較完備的話，房地產(chǎn)最少應(yīng)該還有20年的黃金期，但是由于制度不完備，由于這個(gè)整個(gè)的制度建設(shè)比較殘缺，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)了畸形的這種暴漲，那么這種暴漲不僅僅可能會(huì)影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，更可能會(huì)葬送了房地產(chǎn)，也就是說我們說一個(gè)產(chǎn)業(yè)，如果說一年兩年都出現(xiàn)20%，30%，甚至一倍的這種暴漲的話，這個(gè)產(chǎn)業(yè)它本身是沒有活路的，所以未來我們整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)思路上的完全轉(zhuǎn)變，就是用制度來代替政策，來求得一個(gè)長(zhǎng)期的一個(gè)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康的發(fā)展，而不是僅僅的一個(gè)房?jī)r(jià)的回歸。所以這個(gè)對(duì)于房地產(chǎn)來講不僅僅不是一個(gè)說打壓房地產(chǎn)的舉措，而是一個(gè)房地產(chǎn)未來健康發(fā)展的制度保障。
　　主持人：房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)如何，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控又會(huì)如何呢？稍后繼續(xù)我們今天的評(píng)論。
　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次定調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，如何堅(jiān)守不松勁？《今日觀察》正在評(píng)論。
　　主持人：好，歡迎各位繼續(xù)關(guān)注，我們看到對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控呢，目前效果正在進(jìn)一部顯現(xiàn)，那么對(duì)下一步的調(diào)控會(huì)有怎樣的一些方向和把握呢？我們來聽一聽專家和媒體的各方觀點(diǎn)。
　　張平（國(guó)家發(fā)改委主任）：明年要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，鼓勵(lì)支持中小戶型中低價(jià)位的普通商品房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　2012年發(fā)改委將會(huì)同有關(guān)部門編制實(shí)施好"十二五"住房保障規(guī)劃，推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，各方傳遞的信號(hào)很明確，樓市調(diào)控不可能松動(dòng)，北京市有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，2012年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，保持調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，此前已有多個(gè)城市強(qiáng)調(diào)繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)政策。
　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，2011年樓市調(diào)控中特別強(qiáng)調(diào)如何抑制投資投機(jī)性需求，這是為市場(chǎng)做減法，而中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議同時(shí)提出，加快普通商品房建設(shè)和供應(yīng)是做加法，增加有效供應(yīng)才能解決根本的住房需求矛盾，緩解市場(chǎng)壓力，真正讓市場(chǎng)回歸健康發(fā)展軌道。
　　主持人：我們?cè)谶@次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，非常明確的聽到了，就是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控的政策是絕不動(dòng)搖的，那這對(duì)于未來的房地產(chǎn)的走勢(shì)會(huì)有怎樣的影響？
　　劉元春：那么很明確，就是說目前雖然房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些局部的這樣一些調(diào)整，那么我們所看到一線城市的這個(gè)新開樓盤和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，但是一些三線城市和四線城市價(jià)格依然還在堅(jiān)挺，銷售量這些還在出現(xiàn)同比增長(zhǎng)的這樣一種態(tài)勢(shì)，那么所以說整體的這種房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種變化還沒有出現(xiàn)，很多地方還在處于一種僵持的這種狀態(tài)，那么在目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)，如果沒有持續(xù)性的這種收緊這樣的一種政策，我們可能會(huì)重蹈覆轍，因此要避免這個(gè)，那么持續(xù)的這種收緊，那么應(yīng)該是一個(gè)方向性的，那么這一次明確之后，那么應(yīng)當(dāng)說會(huì)對(duì)一個(gè)是信貸，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行定向收緊這個(gè)政策會(huì)持續(xù)，同時(shí)限購(gòu)這樣的一些政策和相關(guān)的一些稅收的這些政策還會(huì)連續(xù)，那么這樣就會(huì)從根本上改變我們整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的這樣的一種資金來源。
　　那么當(dāng)然另外一方面就是說會(huì)改變我們民眾對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的這一個(gè)預(yù)期，從而使我們房地產(chǎn)的這樣的一個(gè)從銷售從他的這個(gè)資金來源都會(huì)出現(xiàn)大幅度下滑，從而引起房地產(chǎn)價(jià)格的這種下滑，那么這個(gè)下滑來講就會(huì)達(dá)到我們相應(yīng)的這樣的一種調(diào)整的這種預(yù)期。
　　主持人：對(duì)未來，馬博士你怎么看，對(duì)于未來房地產(chǎn)的調(diào)控？
　　馬光遠(yuǎn)：這個(gè)事實(shí)上這一次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議里邊，關(guān)于房地產(chǎn)我們可能看到的是一個(gè)是堅(jiān)持政策不動(dòng)搖，讓價(jià)格合理回歸，另一個(gè)是關(guān)于保障房的描述，但事實(shí)上還有第三個(gè)方面的描述，就是要牢牢的把握做實(shí)體經(jīng)濟(jì)這個(gè)主題，也就是說讓大家勤勞致富，靠實(shí)業(yè)來致富，這是房地產(chǎn)調(diào)控表決心的另一個(gè)方面，那么如果說房地產(chǎn)本身仍然像前兩年那么暴漲的話，沒有人去做實(shí)業(yè)，也沒有心思，資源只會(huì)向房地產(chǎn)進(jìn)行流動(dòng)，所以要把握實(shí)業(yè)，要讓資源和資金向?qū)崢I(yè)進(jìn)行流動(dòng)的話，你只有去合理的堅(jiān)持的房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，那么才能夠做到，才能夠?qū)�資金和資源有一個(gè)緊縮的效應(yīng)，所以就這個(gè)來講的話，事實(shí)上我們從這個(gè)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議通篇來看的話，明年對(duì)于如何要穩(wěn)增長(zhǎng)其實(shí)房地產(chǎn)的下滑并不在考慮之列，也就是說我們要把內(nèi)需作為一個(gè)戰(zhàn)略基地，那么再一個(gè)以前的政府投資的一些重點(diǎn)項(xiàng)目要堅(jiān)持，第三個(gè)要在戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)方面要做出一些重大的一些突破，第四個(gè)特別強(qiáng)調(diào)要刺激民間投資的發(fā)展，也就是說我們事實(shí)上一直有很多選項(xiàng)，可以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的下滑的，最起碼在上半年我認(rèn)為房地產(chǎn)整個(gè)政策放松的可能性概率基本上等于零，也就是在這種情況下，如果說整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商整個(gè)地方政府，仍然抱著跟政策對(duì)抗的這種心態(tài)，仍然想到政策會(huì)松動(dòng)，我想這個(gè)是非常不理智的，對(duì)于明年的整個(gè)增長(zhǎng)來講的話，房地產(chǎn)這種下滑已經(jīng)在政策的考慮范圍內(nèi)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)政策有辦法去進(jìn)行消化，所以我覺得未來最大的心理調(diào)整并不在于老百姓怎么樣買房子，而是開發(fā)商跟地方政府怎么樣來應(yīng)對(duì)，對(duì)政策怎么樣進(jìn)行正確的解讀。
　　主持人：那一方面我們了解到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確的提出來了，這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的政策是堅(jiān)持不動(dòng)搖的，但是另外一方面有一些工作可能是需要繼續(xù)跟進(jìn)的，首先一個(gè)是不是我們應(yīng)該非常積極的思考，在降價(jià)的同時(shí)，如何來建立一個(gè)規(guī)范合理健全的一個(gè)住房體系？對(duì)此兩位有什么樣的建議？
　　馬光遠(yuǎn)：其實(shí)上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化已經(jīng)13年，但是住房制度的這種建設(shè)才剛剛開始，也就是說我們?cè)趺礃訕?gòu)建一個(gè)符合中國(guó)國(guó)情的正在處于城鎮(zhèn)化過程的一個(gè)住房的體系，無論是商品房的體系還是保障房的體系，這個(gè)制度建設(shè)才剛剛開始，那么這個(gè)制度建設(shè)要取得成效的話，只有一個(gè)前提，就是房地產(chǎn)調(diào)控絕對(duì)不能松動(dòng)，包括保障房的建設(shè)，這次特別強(qiáng)調(diào)從融資從管理、運(yùn)營(yíng)到監(jiān)管都要求進(jìn)行完善，所以我覺得對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)來講的話，2012年是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，以前是暴利的13年，那么到未來可能會(huì)回歸到一個(gè)正常的這種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的常態(tài)里邊去，所以我覺得2012年房地產(chǎn)應(yīng)該是轉(zhuǎn)變的一年。
　　主持人：劉院長(zhǎng)您怎么認(rèn)為？
　　劉元春：那么這里面就是在降價(jià)的同時(shí)，我們對(duì)于住房體系要有一個(gè)通盤的考慮，第一個(gè)考慮就是我們很重要的一個(gè)就是說我們要在供給上面要做足文章，以往我們就是說單純的降價(jià)，可能會(huì)使這個(gè)周期性的變化會(huì)加大，就是說降價(jià)之后帶來的是我們投資的減少，投資的減少是帶來未來的這種供給的進(jìn)一步的減少，那么供給的進(jìn)一步減少，那么導(dǎo)致我們供需的這個(gè)缺口，那么導(dǎo)致這種報(bào)復(fù)性的反彈，那么所以說保障供給這是很重要的一個(gè)，就是說在我們降價(jià)的同時(shí)要理性思考，那么如何保證供給，那么要兩條腿走路，第一條腿就是我們保障性住房的建設(shè)，今年我們啟動(dòng)了一千萬套保障性住房的這種現(xiàn)象，但是明年整個(gè)資金的跟進(jìn)，開發(fā)的進(jìn)度，如果沒有很好的這種監(jiān)管，那么我們可能前期的規(guī)劃……