開(kāi)發(fā)商“房?jī)r(jià)高因?yàn)橥恋刭F”的理由也不再充分。今天上午本市年內(nèi)最后一塊招標(biāo)土地開(kāi)標(biāo)，朝陽(yáng)東壩地區(qū)地塊成本將不超過(guò)每平方米8000元，而周邊商品房均價(jià)則為2.3萬(wàn)元左右。
　　北京市土地市場(chǎng)持續(xù)冷清，今年全住宅類(lèi)地塊成交面積及土地出讓金雙雙下降，其中住宅類(lèi)“賣(mài)地款”與去年相比下跌近六成。

　　●上午現(xiàn)場(chǎng)

　　今天上午，本市今年年內(nèi)最后一塊招標(biāo)的地塊開(kāi)標(biāo)。該宗地為朝陽(yáng)區(qū)東壩中路紅松園18號(hào)住宅混合公建用地，地塊面積較小，僅有4.54萬(wàn)平方米。上午“招”來(lái)3個(gè)“買(mǎi)家”，最高報(bào)價(jià)為7.2億元，折合樓面價(jià)為每平方米7648.4元。
　　而目前，東壩周邊商品房均價(jià)在每平方米2.3萬(wàn)元左右。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，該地塊從報(bào)價(jià)到底價(jià)都非常低。由于地塊體量較小，且配建的限價(jià)房比較多，大房企不會(huì)非常關(guān)注，所以出讓價(jià)格也比較低。

　　●分析

　　開(kāi)發(fā)商考慮降價(jià)銷(xiāo)售

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，住宅類(lèi)地塊市場(chǎng)全面入冬，開(kāi)發(fā)商購(gòu)入土地明顯謹(jǐn)慎。土地市場(chǎng)的冷清將加速樓市調(diào)控的拐點(diǎn)出現(xiàn)，而土地價(jià)格的下調(diào)將給開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)更大的動(dòng)力，不僅直接會(huì)拉低項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格，更使得開(kāi)發(fā)商為了獲得資金，而考慮降價(jià)銷(xiāo)售。

　　●預(yù)測(cè)

　　明年郊區(qū)地塊供應(yīng)成熱點(diǎn)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因近年來(lái)北京市的整體規(guī)劃側(cè)重于新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，大興、房山這些區(qū)域已經(jīng)逐漸成為土地供應(yīng)的熱點(diǎn)。明年商業(yè)類(lèi)土地供應(yīng)依然會(huì)占比較大份額，樓市入冬已成定局，在目前情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅地塊的購(gòu)入將在2012年特別是上半年持謹(jǐn)慎態(tài)度。預(yù)期在2012年，全年商業(yè)類(lèi)土地依然可能會(huì)占據(jù)主導(dǎo)。
　　預(yù)期2012年北京土地市場(chǎng)的出讓金收入很可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)，難以突破千億。預(yù)計(jì)住宅類(lèi)地塊將可能會(huì)出現(xiàn)限價(jià)房等地塊，而郊區(qū)化依然是一個(gè)明顯的趨勢(shì)。
　　根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年北京住宅類(lèi)土地出讓達(dá)到了54塊，住宅面積和收入都“雙降”。其中住宅類(lèi)土地出讓金，降幅近六成。
　　預(yù)計(jì)全年總土地出讓金在1060億左右，環(huán)比2010年減少接近600億，下調(diào)幅度達(dá)到了35%。