北京今年住宅類(lèi)土地出讓收入同比降6成
2011-12-23   作者:記者 陳斯 實(shí)習(xí)生 康明樂(lè)  來(lái)源:法制晚報(bào)
 

    開(kāi)發(fā)商“房?jī)r(jià)高因?yàn)橥恋刭F”的理由也不再充分。今天上午本市年內(nèi)最后一塊招標(biāo)土地開(kāi)標(biāo),朝陽(yáng)東壩地區(qū)地塊成本將不超過(guò)每平方米8000元,而周邊商品房均價(jià)則為2.3萬(wàn)元左右。
  北京市土地市場(chǎng)持續(xù)冷清,今年全住宅類(lèi)地塊成交面積及土地出讓金雙雙下降,其中住宅類(lèi)“賣(mài)地款”與去年相比下跌近六成。

  ●上午現(xiàn)場(chǎng)

  今天上午,本市今年年內(nèi)最后一塊招標(biāo)的地塊開(kāi)標(biāo)。該宗地為朝陽(yáng)區(qū)東壩中路紅松園18號(hào)住宅混合公建用地,地塊面積較小,僅有4.54萬(wàn)平方米。上午“招”來(lái)3個(gè)“買(mǎi)家”,最高報(bào)價(jià)為7.2億元,折合樓面價(jià)為每平方米7648.4元。
  而目前,東壩周邊商品房均價(jià)在每平方米2.3萬(wàn)元左右。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,該地塊從報(bào)價(jià)到底價(jià)都非常低。由于地塊體量較小,且配建的限價(jià)房比較多,大房企不會(huì)非常關(guān)注,所以出讓價(jià)格也比較低。

  ●分析

  開(kāi)發(fā)商考慮降價(jià)銷(xiāo)售

  北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為,住宅類(lèi)地塊市場(chǎng)全面入冬,開(kāi)發(fā)商購(gòu)入土地明顯謹(jǐn)慎。土地市場(chǎng)的冷清將加速樓市調(diào)控的拐點(diǎn)出現(xiàn),而土地價(jià)格的下調(diào)將給開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)更大的動(dòng)力,不僅直接會(huì)拉低項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格,更使得開(kāi)發(fā)商為了獲得資金,而考慮降價(jià)銷(xiāo)售。


  ●預(yù)測(cè)

  明年郊區(qū)地塊供應(yīng)成熱點(diǎn)

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,因近年來(lái)北京市的整體規(guī)劃側(cè)重于新城的開(kāi)發(fā)建設(shè),大興、房山這些區(qū)域已經(jīng)逐漸成為土地供應(yīng)的熱點(diǎn)。明年商業(yè)類(lèi)土地供應(yīng)依然會(huì)占比較大份額,樓市入冬已成定局,在目前情況下,開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅地塊的購(gòu)入將在2012年特別是上半年持謹(jǐn)慎態(tài)度。預(yù)期在2012年,全年商業(yè)類(lèi)土地依然可能會(huì)占據(jù)主導(dǎo)。
  預(yù)期2012年北京土地市場(chǎng)的出讓金收入很可能會(huì)繼續(xù)下調(diào),難以突破千億。預(yù)計(jì)住宅類(lèi)地塊將可能會(huì)出現(xiàn)限價(jià)房等地塊,而郊區(qū)化依然是一個(gè)明顯的趨勢(shì)。
  根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示,截至目前,今年北京住宅類(lèi)土地出讓達(dá)到了54塊,住宅面積和收入都“雙降”。其中住宅類(lèi)土地出讓金,降幅近六成。
  預(yù)計(jì)全年總土地出讓金在1060億左右,環(huán)比2010年減少接近600億,下調(diào)幅度達(dá)到了35%。

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