在全國(guó)樓市“降聲一片”背后，三亞樓市房?jī)r(jià)卻“一枝獨(dú)堅(jiān)”，一方面透出了三亞樓市的獨(dú)特性，另一方面也襯托出購(gòu)房者與開發(fā)商之間的“拉鋸戰(zhàn)”將會(huì)是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著年關(guān)臨近，三亞樓市正在逐漸擺脫有價(jià)無(wú)市的尷尬局面，量?jī)r(jià)齊升的局面或已在“醞釀”之中。但是隨著調(diào)控政策進(jìn)一步深入，雙方博弈程度加劇，三亞樓市前景更加充滿了不確定性。
三亞樓市“一支獨(dú)堅(jiān)”
2011年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是寒意濃濃，限購(gòu)令、首套房貸利率上漲等等，每次政策的調(diào)整都會(huì)給中國(guó)樓市帶來(lái)一場(chǎng)不小的地震，內(nèi)地樓市松綁微乎其微，樓市寒冬下，房地產(chǎn)已儼然進(jìn)入真槍實(shí)彈的“拼跌”戰(zhàn)。
與內(nèi)地市場(chǎng)“拼跌”截然不同的是，三亞樓市房?jī)r(jià)依然保持一種強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)，雖然沒有出現(xiàn)大幅上漲，但依然處在一個(gè)相對(duì)的高位，完全嗅不到大幅下跌的氣息。
無(wú)論是位于三亞市中心位置的樓盤，還是處于海邊、山間的樓盤，目前均未打出大幅折扣促銷的信息。在位于三亞市內(nèi)金雞嶺路和解放四路交叉口的“瑞海錦苑”樓盤銷售處，記者發(fā)現(xiàn)盡管隨著三亞旅游旺季到來(lái)，但前來(lái)踩盤的人并未見增加。而據(jù)樓盤銷售人員介紹，成交較往年肯定有所下降，但這塊樓盤目前并未推出降價(jià)信息。
同樣，在三亞“時(shí)代海岸”樓盤銷售大廳內(nèi)，偶爾會(huì)出現(xiàn)前來(lái)踩盤、問詢樓盤信息的人，但是真正成交卻少之又少。而這處樓盤，目前也并未推出打折信息。
三亞臨海達(dá)置業(yè)有限公司銷售主管姜建立表示，位于三亞市中心的樓盤目前進(jìn)行降價(jià)促銷的少之又少，而很大部分樓盤并未有降價(jià)信息。位于海邊的三亞半山半島樓盤也并未推出降價(jià)措施。
在三亞“鳳凰水城”樓盤銷售處，記者看到了另外一片繁忙景象，這里前來(lái)踩盤、詢問房子的購(gòu)房者較多，并且據(jù)三亞“鳳凰水城”置業(yè)顧問李靈玲表示，僅11月上旬就成交了50多套，不過這數(shù)字跟前一年比較仍然較大落差。“我們從沒有想過要降價(jià)，現(xiàn)在房子賣得挺好，并且樓市回暖趨勢(shì)仍然存在�！崩铎`玲如是說(shuō)。據(jù)了解，“鳳凰水城”高層房?jī)r(jià)均價(jià)目前約為每平方米26000元左右。
記者連日來(lái)走訪了位于三亞的多處樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管內(nèi)地樓市早已開始“拼跌”時(shí)代，但是三亞樓市房?jī)r(jià)依然巋然不動(dòng)，并且多數(shù)業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為三亞樓市回暖趨勢(shì)明顯。
開發(fā)商同購(gòu)房者“博弈”持續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì)依然不明
在一波又一波樓市調(diào)控政策的猛攻之下，樓市終于不堪重負(fù)成交一落千丈，購(gòu)房者和開發(fā)商之間的博弈此起彼伏，樓盤促銷花樣百出，力度不斷加大，但此時(shí)市場(chǎng)觀望氣氛卻日益濃厚，買與不買，購(gòu)房者左右為難。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，有60%的網(wǎng)友認(rèn)為目前三亞房?jī)r(jià)沒有降，16.67%的網(wǎng)友認(rèn)為已經(jīng)降了，還有12.5%的網(wǎng)友認(rèn)為有下降的趨勢(shì)，僅有8.33%的網(wǎng)友認(rèn)為有上揚(yáng)的趨勢(shì)。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三亞樓市房?jī)r(jià)同比上漲1.1%，環(huán)比略微下降了0.2%，但是對(duì)于絕大部分樓盤而言，無(wú)異于冰山一角。
三亞半山半島樓盤銷售處副經(jīng)理馬凱說(shuō)：“三亞近期樓市確實(shí)受到了內(nèi)地整體樓市大氣候影響，成交量同比下降約30%，但是短期內(nèi)成交量還是可以的”。馬凱表示，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)老百姓預(yù)期的那種降幅，最大程度取決于開發(fā)商實(shí)力如何。而目前看來(lái)，三亞房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈并沒有存在較大問題。隨著剛剛過去中央對(duì)調(diào)控政策的一錘定音，房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)愈加清晰，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，明年全國(guó)房?jī)r(jià)普降將是“大概率事件”。
但是，盡管樓市滯銷現(xiàn)象在內(nèi)地明顯，愛房網(wǎng)監(jiān)測(cè)卻發(fā)現(xiàn)，三亞樓市以旅游地產(chǎn)高端別墅或優(yōu)質(zhì)洋房為主，多為改善型住房，總體存量相對(duì)并不高，加上獨(dú)有稀缺的自然資源，三亞短期房?jī)r(jià)下行的可能性并不大，不過短期內(nèi)也不會(huì)出現(xiàn)上漲。
根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月第二周海南樓市成交500套，環(huán)比上周下降了12.6%，海南省均價(jià)逆勢(shì)上漲來(lái)到12729.98元/平方米，為近八周以來(lái)海南出現(xiàn)的最高均價(jià)。數(shù)據(jù)上看樓市成交下降不少，但均價(jià)卻逆勢(shì)來(lái)到高位，主要原因系陵水和三亞的天價(jià)成交所賜。
在開發(fā)商同購(gòu)房者博弈的背后，三亞房?jī)r(jià)忽高忽低，成交也顯得不夠平衡，使得樓市前景愈發(fā)不明朗。
“休閑”“山水”“幸�！钡雀拍畛砷_發(fā)商“底牌”
在三亞樓市“一支獨(dú)堅(jiān)”背后，除了三亞本身土地資源的稀缺性之外，更多還是來(lái)源于開發(fā)商同購(gòu)房者之間一直在進(jìn)行著拉鋸戰(zhàn)，目前看來(lái)，雙方并沒有一方能顯露出明顯優(yōu)勢(shì)，相反，隨著內(nèi)地二三線城市房?jī)r(jià)普跌趨勢(shì)愈演愈烈，三亞樓市前景更加增添了不明確性。
姜建立認(rèn)為，從全局上看，海南樓市在經(jīng)過了近一年的調(diào)控之后，現(xiàn)在已經(jīng)放慢了快跑的速度，逐漸的回歸到理性的速率當(dāng)中。盡管樓市成交并不算理想，但從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來(lái)看，未來(lái)樓市成交回暖并不是毫無(wú)希望。
而這一切，或多或少能夠從海南近期土地供應(yīng)中找到影子，開發(fā)商拿地依然踴躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月第二周海南土地供應(yīng)5幅，供應(yīng)面積為42.45萬(wàn)平方米，其中住宅用地供應(yīng)29.1萬(wàn)平方米。成交方面，共有10幅土地出現(xiàn)成交，成交面積為47.6萬(wàn)平方米，其中住宅用地成交40萬(wàn)平方米，占本周成交面積的84%。
針對(duì)目前忽冷忽熱的三亞樓市僵局，開發(fā)商也是絞盡腦汁，用盡渾身解數(shù)推動(dòng)樓市成交，而這其中打出“休閑”“山水”等概念者居多。以萬(wàn)科為例，其在位于三亞河?xùn)|迎賓大道學(xué)院路落筆洞風(fēng)景區(qū)的“森林度假公園”，則利用旁邊依附唯一的大學(xué)城區(qū)，打出了“讓中國(guó)人民幸福起來(lái)”的口號(hào)，目標(biāo)是打造三亞首個(gè)全體驗(yàn)度假生活社區(qū)。實(shí)際上在此之前，三亞眾多濱海樓盤，均打出了“依山傍水”等字樣的概念，而“攬海聽濤”等廣告更是在三亞市區(qū)主干道上隨處可見。
半山半島樓盤銷售處副經(jīng)理馬凱分析說(shuō)，目前受大環(huán)境影響，眾多樓盤陷入了有價(jià)無(wú)市的尷尬中，而眾多資本充盈的開發(fā)商除了在宣傳上下工夫之外，更多地則從樓盤小區(qū)配套上做文章。例如，小區(qū)開始配套獨(dú)立的學(xué)校、醫(yī)院等，甚至在三亞一些高端樓盤，已經(jīng)開始配套游艇碼頭、高爾夫球場(chǎng)等�！皼]有辦法，只好從質(zhì)量上來(lái)帶動(dòng)樓盤銷售了�！币晃粯潜P銷售人員坦言。
針對(duì)目前三亞樓市“一支獨(dú)堅(jiān)”的局面，眾多業(yè)內(nèi)人士均表示這符合三亞目前的土地和房產(chǎn)供應(yīng)現(xiàn)狀。一邊是開發(fā)商希望高成交、高房?jī)r(jià)，另一邊確實(shí)持幣等待購(gòu)買房產(chǎn)的購(gòu)房者，希望房產(chǎn)高質(zhì)量、房?jī)r(jià)低，導(dǎo)致三亞樓市出現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市中不斷掙扎地現(xiàn)象。包括三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)在內(nèi)的眾多人士認(rèn)為，三亞樓市短期內(nèi)降價(jià)的可能性仍然較小，但是短期內(nèi)大幅上漲也是不大可能，不過三亞樓市逐漸回暖的趨勢(shì)仍比較明顯。
