甘肅房地產(chǎn)開發(fā)資金供給出現(xiàn)明顯緊張
2011-12-20   作者:記者 姜偉超/蘭州報道  來源:經(jīng)濟參考網(wǎng)
 
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    甘肅省統(tǒng)計局統(tǒng)計表明,由于限制房價過快增長政策實施等原因,目前甘肅省房地產(chǎn)開發(fā)資金供給出現(xiàn)明顯緊張,到位資金增長和投資完成量增長之間已出現(xiàn)了10個百分點的差距。專家表示,房地產(chǎn)開發(fā)資金出現(xiàn)緊張導致整個行業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題的可能性不大,但釋放出了目前市場上“量跌價滯”對峙局面將被打破的信號。
    甘肅省統(tǒng)計局統(tǒng)計,在投資總量快速擴大的情況下,甘肅省房地產(chǎn)開發(fā)投資以較高的自籌資金比例保持了快速增長,前三季度總量已經(jīng)達到282.06億元,超過了2010年全年的總量。在投資快速增長的情況下,前三季度施工房屋面積增長27.85%。但前三季度房屋竣工面積僅增長4.45%、銷售面積增長11.89%。施工面積和竣工銷售面積之間的巨大差距,導致目前房地產(chǎn)開發(fā)的資金供給出現(xiàn)明顯緊張,到位資金增長和投資完成量增長之間出現(xiàn)了10個百分點的差距。
    甘肅省統(tǒng)計局表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長,是受保障性住房建設(shè)、舊城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)等多種因素推動,但由于限制房價過快增長政策的實施,使得部分房地產(chǎn)商在施工建設(shè)正常進行的情況下,暫緩申報竣工和銷售,導致今年以來房屋竣工面積和商品房銷售面積一直低增長,到第三季度才略有回轉(zhuǎn)。
    在蘭州市11月中旬開盤的“云祥花苑”,售房部工作人員告訴《經(jīng)濟參考報》記者,該樓盤在8月份已經(jīng)竣工,之所以現(xiàn)在才上市銷售,是“公司銷售方案調(diào)整”。
    房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,宏觀調(diào)控政策面引起了銀行收緊信貸、房價松動、銷量下降、消費者進入觀望期等一系列連鎖反應(yīng),導致房地產(chǎn)開發(fā)供給資金出現(xiàn)普遍緊張。
    蘭州商學院副教授、房地產(chǎn)評估學者田玉忠分析,由于開發(fā)商背負高額的銀行信貸,資金供給出現(xiàn)長期、過度緊張,可能引起房地產(chǎn)行業(yè)一定程度上的洗牌,但出現(xiàn)緊張的原因大多是房地產(chǎn)商單方面觀望、惜售引起,加上房價大幅度下跌可能性預期微小,所以導致整個行業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題的可能性不大。雖然市場供需雙方進入了觀望期,但需求堅挺,一些房地產(chǎn)開放商對挺過“寒冬”信心滿滿,所以這個觀望期將在較長的時間內(nèi)存在。
    一些業(yè)內(nèi)人士和專家學者表示,房地產(chǎn)開發(fā)資金出現(xiàn)緊張釋放出目前市場上“量跌價滯”對峙局面將被打破的信號。據(jù)最新統(tǒng)計,11月份,蘭州市住宅價格已出現(xiàn)小幅回落,環(huán)比下降0.22%。
    專家表示,目前房地產(chǎn)市場存在的一個核心矛盾是過高的房價超出了大多數(shù)消費者的支付能力。他們建議,政府應(yīng)一方面增加保障房建設(shè),同時,警惕房明年地產(chǎn)市場調(diào)控放松的預期,進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場,適時出臺能進一步表明政府決心的政策,確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
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