涉房企業(yè)斷臂求生加速逃離地產(chǎn)業(yè)
“外行”企業(yè)撤離 “內(nèi)行”企業(yè)轉(zhuǎn)向
2011-12-12   作者:記者 高偉 王濤/北京報道  來源:經(jīng)濟參考報
 
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    樓市面面觀系列報道之三

    中央政治局會議近日強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進房價合理回歸。這是中央層面針對房地產(chǎn)調(diào)控政策的又一次表態(tài)。隨著調(diào)控持續(xù),樓市降溫,房企之間除了“并購潮”涌現(xiàn),一些房企開始選擇逃離地產(chǎn)業(yè)務以降低樓市風險。
  據(jù)不完全統(tǒng)計,近期先后有華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、西部礦業(yè)、宏達股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、水井坊等一批電信、鋼鐵、制酒等主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)宣布剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務撤離樓市。
  四川水井坊在此前的公告中稱將剝離旗下5.3億的地產(chǎn)項目,轉(zhuǎn)而回歸其主力經(jīng)營的白酒業(yè)務。公開資料顯示水井坊近兩年總營業(yè)收入中有三成左右來自于房地產(chǎn)項目。盡管房地產(chǎn)開發(fā)讓這些主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)嘗到不少甜頭,但在房地產(chǎn)遇冷的當前選擇拋離地產(chǎn)業(yè)務多少有些斷臂求生的無奈。
  中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》采訪時表示,過去只要進入房地產(chǎn)行業(yè)就不愿退出來,因為投資收益的確太高。現(xiàn)在很多企業(yè)感受到行業(yè)不斷面臨政策調(diào)控,波動性太大,不確定的因素太多,所以現(xiàn)在需要尋找其他出路來降低風險。
  水井坊、天富熱電等企業(yè)表示撤離后將不再從事地產(chǎn)業(yè)務。中原地產(chǎn)向記者分析稱,“從各種市場表象可以明顯看到,目前房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)從之前的暴利行業(yè)逐漸回歸!
  根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),還有包括東方航空、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)從地產(chǎn)行業(yè)撤資或減少相關資產(chǎn)配置。身為央企的中國兵器裝備集團也先后轉(zhuǎn)讓了薊門橋地王等資產(chǎn)和部分股權。
  中原地產(chǎn)稱今年前11月樓市股權變動頻繁,規(guī)模股權交易已經(jīng)達到了102宗,歷史首次突破百宗,披露的交易值也歷史首次達到了368.3億,年內(nèi)將首次突破400億。
  “在這300多億的房產(chǎn)股權交易中,二三線城市的項目和主營業(yè)務非地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易量占了約三成左右比例!敝性禺a(chǎn)預測,如果調(diào)控繼續(xù)維持3至6個月,預期非主營房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權市值或超過3000億。
  中原地產(chǎn)市場研究部張大偉向記者分析認為,“房地產(chǎn)淡季下外行企業(yè)會感覺更冷,在目前市場情況下,深耕房地產(chǎn)的標桿企業(yè)還難免虧損,很多外行企業(yè)明顯風險更大。既然盈利前景不明朗,不如趁資產(chǎn)貶值不多時趕快回收成本!
  實際上,除了“外行”加速撤離地產(chǎn)行業(yè)外,一些主營房地產(chǎn)的“內(nèi)行”企業(yè)也開始淡化地產(chǎn)業(yè)務轉(zhuǎn)向其他行業(yè)。公開資料顯示,目前已經(jīng)有包括華業(yè)地產(chǎn)、中弘地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)等房企先后轉(zhuǎn)型投入礦產(chǎn)行業(yè)。相關資料顯示,已有至少20家房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè),占全部房地產(chǎn)上市公司的六分之一。
  張大偉認為,房地產(chǎn)調(diào)控拐點已經(jīng)出現(xiàn),而且房價可能繼續(xù)深跌,房地產(chǎn)投資的收益降低是這些企業(yè)從房地產(chǎn)行業(yè)撤離的一個主要原因!皩τ诤芏嗌鲜泄颈热缫恍┑V產(chǎn)企業(yè),在目前其利潤明顯高于房地產(chǎn)。”
  美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓則告訴《經(jīng)濟參考報》記者,這是市場調(diào)節(jié)的必然結果,隨著行業(yè)格局的變化,行業(yè)門檻的抬高,市場運營趨向?qū)I(yè)化,“一些開發(fā)商雖然有心想做房地產(chǎn)但發(fā)現(xiàn)已很難做好”。
  來自克而瑞的資料顯示,四季度以來各商業(yè)銀行開發(fā)貸款額度緊張,僅少數(shù)大型開發(fā)企業(yè)還存在有限的商業(yè)銀行貸款運作空間,中小型開發(fā)企業(yè)則均被排除在商業(yè)銀行貸款的大門之外。雖然央行年內(nèi)下調(diào)存款準備金率提振了市場信心,但銀行釋放資金非常有限,短期內(nèi)房企融資環(huán)境難有起色。而國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)IPO或借殼上市審批已暫停;增發(fā)、配股和發(fā)債也是困難重重;信托等其他方式也因為監(jiān)管嚴厲、成本過高等原因逐漸使企業(yè)可望而不可即。眾多房企不得不另辟蹊徑來謀求生計。
  克而瑞分析人士胡超告訴《經(jīng)濟參考報》記者,部分企業(yè)資金緊張,對市場前景判斷悲觀,也有企業(yè)是為了使現(xiàn)有資源合理分配和調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略!俺搜a充流動資金外,更多的是想剝離地產(chǎn)業(yè)務,為股價上漲和再融資鋪路!
  陳國強分析認為,“現(xiàn)在選擇轉(zhuǎn)型的房企越來越多,一些企業(yè)從房地產(chǎn)開發(fā)中退出開辟新的業(yè)務比如投資礦產(chǎn),成為一種很現(xiàn)實的選擇。”在他看來,相比掛牌出讓股權債權的開發(fā)商來說,這些轉(zhuǎn)型的開發(fā)商“主動選擇的成分更明顯”。做投資或開辟新的業(yè)務將是未來開發(fā)商轉(zhuǎn)型的一個方向。

    系列報道之一:北上廣深房產(chǎn)中介遭遇“生死劫”
    系列報道之二:大房企逆勢擴張掀起“并購潮”

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