北京70%以上的購(gòu)房家庭，都將享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。昨天，市住建委和市地稅局發(fā)布通知，放寬北京普通住宅認(rèn)定中的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)中，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達(dá)到38880元/m2，最低的六環(huán)外地區(qū)也達(dá)到了17280元/m2。
七成購(gòu)房人可得優(yōu)惠
目前北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月公布的，普通住房需同時(shí)滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。而對(duì)第三條，1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價(jià)高于258萬(wàn)元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬(wàn)元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬(wàn)元/套，五環(huán)以外120萬(wàn)元/套。
此次兩部門進(jìn)行的調(diào)整，對(duì)第三項(xiàng)認(rèn)定條件，即“享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格”進(jìn)行了調(diào)整。新政策將全市住房平均價(jià)格計(jì)算為2010年的成交均價(jià)，即每平米1.8萬(wàn)元。按照四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)為界的不同區(qū)位，以及北城和南城的不同的區(qū)域，乘以一定的系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。其中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達(dá)到38880元/m2，最低的六環(huán)外地區(qū)也達(dá)到了17280元/m2。
兩部門表示，此次調(diào)整后，全市70%以上的購(gòu)房家庭能夠享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。此外，全市住房平均交易價(jià)格和區(qū)位調(diào)整系數(shù)，也將根據(jù)北京住房市場(chǎng)變化等情況適時(shí)調(diào)整和公布。
新政下月10日?qǐng)?zhí)行
兩部門表示，新標(biāo)準(zhǔn)從下月10日正式執(zhí)行，預(yù)留了一定的政策適應(yīng)期。購(gòu)買新建商品住房的納稅人，以申報(bào)繳納契稅時(shí)點(diǎn)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。即只要是在下月10日(含)后申報(bào)繳稅的購(gòu)房人，都可以按照新標(biāo)準(zhǔn)來界定是否為普通住宅。
由于目前北京的樓盤大都為期房，繳納契稅則是在收房時(shí)。這意味著已經(jīng)購(gòu)房還沒有收房的業(yè)主們，大都可以按照新政策來執(zhí)行。
此外，二手房交易的納稅人，則是以網(wǎng)簽的時(shí)點(diǎn)來界定。即在下月10日(含)以后辦理二手房網(wǎng)簽的，則按照新標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。
政策圖解
【標(biāo)準(zhǔn)】
均價(jià)1.8萬(wàn)元/m2包括保障房
此次普通住宅新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格，是按照去年全市新建住房1.8萬(wàn)元/m2的均價(jià)計(jì)算出的。兩部門表示，按照國(guó)家相關(guān)文件的要求，北京測(cè)算的是住房平均交易價(jià)格，而不僅僅是商品住房，因此1.8萬(wàn)元/m2是新建住房的價(jià)格，包含了保障性住房。
【價(jià)格】
新標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格區(qū)分南城北城
此次出臺(tái)的新標(biāo)準(zhǔn)中，將過去“按環(huán)線確定套總價(jià)上限”調(diào)整為“按全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)”確定。不再按照房屋總價(jià)來計(jì)算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，而是以每平米的單價(jià)來計(jì)算。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，新標(biāo)準(zhǔn)中，除了以環(huán)線劃分，在六環(huán)內(nèi)還區(qū)分了南部地區(qū)和北部地區(qū)的差異，這更加合理�！氨本┮�?yàn)闅v史發(fā)展的原因，南城和北城的房?jī)r(jià)本來就是有區(qū)別的，同樣是三環(huán)，南三環(huán)和北三環(huán)的房?jī)r(jià)就有明顯的差異。因此確實(shí)應(yīng)該分區(qū)域來設(shè)定上限�！�
【影響】
新普通住宅最高減稅12萬(wàn)
舊總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下，六環(huán)路內(nèi)的住宅購(gòu)房面積一旦超過90m2，基本都會(huì)被打入“非普通住宅”的范疇。新標(biāo)準(zhǔn)下不超單價(jià)上限，改善性和部分“一步到位”的剛性購(gòu)買需求可延伸到多數(shù)90-140m2的房屋，稅負(fù)減少最高12.22萬(wàn)元。
分析 放寬標(biāo)準(zhǔn)并非救市
此次調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，是不是因?yàn)楫?dāng)前房?jī)r(jià)下調(diào)，政府要救市了？
兩部門昨天表示，考慮到當(dāng)前北京住房?jī)r(jià)格較2008年有明顯提高，導(dǎo)致普通住房?jī)?yōu)惠政策的覆蓋率明顯下降。因此，為進(jìn)一步落實(shí)差別化稅收政策，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，并結(jié)合目前住房市場(chǎng)居民剛性自住購(gòu)房比重占絕大多數(shù)的實(shí)際，對(duì)北京普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李文杰認(rèn)為，此次普通住宅調(diào)整，其實(shí)與救不救市沒有什么關(guān)系�！爸皇窃瓉淼臉�(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過這幾年房?jī)r(jià)的上漲，已經(jīng)不適應(yīng)實(shí)際了。需要進(jìn)行調(diào)整。不存在什么政府救市的問題。”
對(duì)于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)3年多沒有調(diào)整，北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，既是一項(xiàng)稅收政策，也是一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策。前兩年的房?jī)r(jià)一直處于迅速上升的態(tài)勢(shì)，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，所以采取了從緊的政策。如果當(dāng)時(shí)放寬普宅標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)變相助推房?jī)r(jià)。而今年調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)上以自住需求為主，首次購(gòu)房的比例達(dá)到了約90%。因此，為了保護(hù)居民合理的住房需求，調(diào)整了普宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
中原地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，北京之前調(diào)控政策主要落實(shí)在抑制非理性購(gòu)房投資需求上，本次出臺(tái)的提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)更是落實(shí)了調(diào)控細(xì)節(jié)，減少自住需求的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，樓市調(diào)控政策更加人性化。
