隨著調(diào)控政策的持續(xù)不放松和樓市調(diào)控期的不斷延長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況正在持續(xù)變差。上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布研究報(bào)告稱，進(jìn)入2011年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況較為緊張，且資金問(wèn)題在逐漸加劇。2011年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況綜合指數(shù)得分為0.80，資金狀況為“偏緊”。其中，第一季度綜合得分為0.84，前兩季度為0.81。
　　該報(bào)告指出，2011年前三季度，118家上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為63.58%，為自2009年以來(lái)的新高點(diǎn)，且呈現(xiàn)出繼續(xù)上升的態(tài)勢(shì)。從企業(yè)數(shù)量上來(lái)看，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的上市房地產(chǎn)企業(yè)增多趨勢(shì)明顯。
　　另外，2011年前三季度上市開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大，短期償債能力變差。前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源61947億元，同比增長(zhǎng)22.7%，增幅較1-8月份減少0.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降9.8個(gè)百分點(diǎn)，低于近十年平均增速25.0%。
　　報(bào)告分析稱，根據(jù)前三季度數(shù)據(jù)，目前全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速已經(jīng)連續(xù)三季度明顯慢于投資增速，出現(xiàn)了少有的投資增速反超資金來(lái)源增速的現(xiàn)象，今年全年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將處于“偏緊”區(qū)域。從發(fā)展趨勢(shì)看，隨著企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的繼續(xù)加大、短期償債能力的持續(xù)變差，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金問(wèn)題將逐漸惡化，預(yù)計(jì)明年上半年可能跌入“緊張”區(qū)域。
　　預(yù)計(jì)四季度，將有更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目加入到打折促銷的陣營(yíng)，但受整體融資環(huán)境和樓市低迷的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源同比增速可能會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下滑。