二三線城市頻現(xiàn)土地流拍 樓市暗藏供給隱憂
2011-11-14   作者:  來源:東方早報(bào)
 
【字號(hào)

    近來,濟(jì)南、南京、成都等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍,底價(jià)成交更是成為“主流”。
  新華社記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),頻頻遭受質(zhì)疑的房?jī)r(jià)“假摔”聲正逐漸消去,樓市開始顯露“真降”痕跡。此間有專家表示,房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎與購(gòu)房者持幣待購(gòu)“雙觀望”情緒進(jìn)一步加劇,可能對(duì)未來一兩年內(nèi)房屋供給產(chǎn)生一定影響,增大房地產(chǎn)調(diào)控阻力。

  土地流拍頻現(xiàn)

  11月2日,濟(jì)南市國(guó)土資源局公告出讓的11宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),有9宗因無人申請(qǐng)購(gòu)買而流拍,另外2宗土地則以底價(jià)成交。
  從出讓公告看,這9宗地都位于濟(jì)南長(zhǎng)清大學(xué)科技園片區(qū),包括4宗商業(yè)金融業(yè)用地和5宗居住用地,總面積約855畝。
  此前,濟(jì)南于10月28日出讓的13宗土地,也是以底價(jià)成交。
  據(jù)了解,從8月份以來,濟(jì)南一共成交34宗土地,其中大多數(shù)都是以底價(jià)成交。
  進(jìn)入下半年以來,昔日熱鬧的土地競(jìng)拍場(chǎng)面已經(jīng)鮮見,轉(zhuǎn)而變得冷清起來,底價(jià)成交甚至頻頻流拍,在部分城市呈現(xiàn)出蔓延之勢(shì)。
  成都市近日拍賣5塊土地,其中2塊流拍,3塊底價(jià)成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會(huì)上,多數(shù)地塊以底價(jià)成交,競(jìng)價(jià)地塊屈指可數(shù)。

  南京市土地市場(chǎng)也跌入“低谷”。

  10月份南京舉辦的3場(chǎng)土地出讓活動(dòng)中,共推出16幅地塊,最終只有7幅以底價(jià)成交,7幅土地延遲拍賣,1幅土地流標(biāo),1幅溢價(jià)僅1.9%。其中,地處核心區(qū)域的復(fù)興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊,但卻只吸引了一家開發(fā)商報(bào)名競(jìng)買,最終以6665元/平方米的樓面地價(jià)成交,大幅低于周邊同類型已拍地塊價(jià)格。
  土地流拍頻現(xiàn),凸顯當(dāng)前一級(jí)市場(chǎng)的冷清。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,在限購(gòu)和限貸等調(diào)控措施下,開發(fā)商資金短缺已非常嚴(yán)峻,在房?jī)r(jià)尚不明朗的情況下拿地對(duì)很多開發(fā)商而言,已是一種不明智的選擇。

  二三線城市加入降價(jià)序列

  調(diào)查發(fā)現(xiàn),無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤,都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況,而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計(jì)劃。專家表示,進(jìn)入10月份以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房者觀望房?jī)r(jià)和開發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài),土地一級(jí)市場(chǎng)和住房二級(jí)市場(chǎng)都處在以價(jià)格漲跌為中心的博弈中。
  在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價(jià)消息的同時(shí),一些二、三線城市也慢慢進(jìn)入降價(jià)序列。山東丁豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)總監(jiān)楊傳信說,現(xiàn)在濟(jì)南市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下降,雖然不是直接降,但很多都是通過加大優(yōu)惠措施變相降價(jià)。
  記者以購(gòu)房者的身份咨詢了濟(jì)南東部樓盤“海信慧園”的價(jià)格,一位售樓人員告訴記者,12日將有一個(gè)新樓對(duì)外銷售,如果提前排號(hào)可以享受“交兩萬抵五萬”的優(yōu)惠。這位售樓人員表示,這個(gè)新樓的價(jià)格將非常便宜,均價(jià)剛剛超過8000元/平方米。而在一個(gè)月前,這里的幾套特價(jià)房還賣到每平方米8300元以上,同在一棟樓的非特價(jià)房則賣到每平方米8500元以上。
  濟(jì)南楚天置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳志曄告訴記者,目前濟(jì)南各在售樓盤的優(yōu)惠促銷力度明顯加大,與過去大多九九折、九八折的優(yōu)惠力度相比,目前很多折扣已經(jīng)打到九五折、九二折,甚至是九折以下,這是過去所沒有的。
  在廣東珠海,11月剛剛推出的房地產(chǎn)限購(gòu)、限價(jià)“雙限令”,更引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪觀望,開發(fā)商降價(jià)出貨的壓力進(jìn)一步增大。
  據(jù)市場(chǎng)人士分析,隨著年底臨近,房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)壓力、資金壓力越來越大,更多開發(fā)商在市場(chǎng)漸入低迷后選擇以價(jià)換量,尤其以全國(guó)布局的一線品牌開發(fā)商反應(yīng)最為迅速,部分開發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)壓力下也逐漸跟進(jìn)。
  陳志曄表示:“由于目前的樓市行情,公司拿地比較慎重,先掌握資金,看市場(chǎng)動(dòng)向,這樣更安全一些!
  山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利說,從土地上來判斷,確實(shí)不容樂觀,近期大部分土地以底價(jià)成交甚至流拍就是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。開發(fā)商在觀望土地市場(chǎng),想拿地手上沒現(xiàn)金,只能促銷以期回籠資金,等待下一輪投資熱潮。
  有專家預(yù)計(jì),從目前情況看,樓市調(diào)控政策在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大的變化,還會(huì)延續(xù)此輪從緊的調(diào)控政策。

  兩大隱憂暗藏

  一方面是土地頻頻流拍和以底價(jià)成交,另一方面開發(fā)商和購(gòu)房者“雙觀望”的情緒加劇,專家表示,這種局面如果繼續(xù)維持,可能會(huì)給今后房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步深入帶來不小壓力。
  一些專家擔(dān)憂,現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的土地流拍現(xiàn)象可能給后期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控增添新的阻力。
  山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系主任程道平認(rèn)為,原本應(yīng)該投入市場(chǎng)的土地因?yàn)榱髋奈茨芑蜓泳復(fù)度胧袌?chǎng),這將使一年或一年半時(shí)間后的住房供給量減少,加劇剛性需求與住房實(shí)際供給之間的矛盾,從而為房?jī)r(jià)下行增添新的變數(shù)。
  此外,頻繁出現(xiàn)的土地流拍也可能給地方政府財(cái)政收入帶來一定壓力,進(jìn)而影響在其他方面的投入和支出。

  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 云南二三線城市無限購(gòu)意愿 2011-11-04
· [博客]二三線城市房?jī)r(jià)就快hold不住了 2011-11-02
· 多個(gè)二三線城市首套房貸利率上調(diào) 2011-10-20
· 廣東二三線城市樓價(jià)趨穩(wěn) 政府約談迫房?jī)r(jià)回落 2011-10-06
· 人民幣升值迫使家具業(yè)向二三線城市轉(zhuǎn)移 2011-09-30
頻道精選:
·[財(cái)智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財(cái)智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
·[思想]周繼堅(jiān):別讓“陸地思維”毀了渤海灣·[思想]鈕文新:緊縮貨幣“弊端”凸顯
·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)