遠(yuǎn)洋地產(chǎn)多項(xiàng)會(huì)計(jì)違規(guī)行為 少繳稅3356萬
2011-10-13   作者:葉書利  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
 
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    財(cái)政部網(wǎng)站11日公布的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公告披露,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等房企被曝會(huì)計(jì)違規(guī)。其中,根據(jù)被披露的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)會(huì)計(jì)違規(guī)行為,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在對(duì)相關(guān)財(cái)報(bào)進(jìn)行核實(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn),其會(huì)計(jì)違規(guī)或與公司土地增值稅“躲貓貓”有關(guān)。
  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此問詢遠(yuǎn)洋地產(chǎn),但截至發(fā)稿對(duì)方并未回應(yīng)。

  遠(yuǎn)洋被指多項(xiàng)會(huì)計(jì)違規(guī)

  財(cái)政部網(wǎng)站公告稱,財(cái)政部駐北京市財(cái)政監(jiān)察專員辦事處在檢查中發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年度財(cái)報(bào)存在相關(guān)會(huì)計(jì)違規(guī)行為:“該企業(yè)及下屬單位存在資產(chǎn)不實(shí)5374萬元、收入不實(shí)7063萬元、利潤(rùn)不實(shí)3.1億元等會(huì)計(jì)違規(guī)問題,少繳各項(xiàng)稅款3356萬元。其中:該公司將部分自用房屋等成本分?jǐn)傊烈唁N售房屋,少計(jì)存貨1.47億元;未計(jì)提土地增值稅,少計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加1.28億元;下屬林達(dá)華夏公司為母公司借款提供擔(dān)保8.5億元未進(jìn)行披露!
  根據(jù)被披露的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)會(huì)計(jì)違規(guī)行為,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)財(cái)報(bào)進(jìn)行核實(shí)時(shí)也發(fā)現(xiàn)了相應(yīng)的“異!爆F(xiàn)象。
  以土地增值稅為例。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在2009年年報(bào)的稅項(xiàng)部分介紹說,“隨著毛利率下降,土地增值稅于2009年亦下跌41%至2.48億元”。據(jù)查,2008財(cái)年公司的土地增值稅為4.2億元。
  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,2008財(cái)年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的毛利總額為28.2億元,2009年毛利總額為26.57億元,同比僅下降6%;同時(shí),2009年毛利率比2008年僅下降了13個(gè)百分點(diǎn)。但公司土地增值稅則同比大降41%。毛利額同比下降6%、毛利率下降13個(gè)百分點(diǎn)與土地增值稅同比大降41%之間的懸殊過于“異!,但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)管理層對(duì)于土地增值稅大幅下降的解釋則歸因于模糊的毛利率概念,稱為“毛利率下降”所致。
  在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年年報(bào)的稅項(xiàng)部分,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)當(dāng)年的土地增值稅為4.03億元,同比增62.5%,且當(dāng)年度土地增值稅占毛利的比例由2009年的9.3%上升到9.77%。而2010年的毛利總額同比增長(zhǎng)率55%,毛利率與2009年同樣為30%,同樣,對(duì)于土地增值稅的急速上升,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)管理層的解釋由上一年模糊的 “毛利率下降”變成了“毛利總額的增加”。
  對(duì)于2010年土地增值稅總額及在當(dāng)年度毛利總額占比的上升,其中必然牽涉到眾多因素,但有一個(gè)因素或許不可忽視。財(cái)政部在公告中說,“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司已按照要求進(jìn)行整改,調(diào)整會(huì)計(jì)賬務(wù),并補(bǔ)繳相關(guān)稅款!
  有知情人士也向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,對(duì)于2009年度的相關(guān)稅款問題,后來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已及時(shí)補(bǔ)繳了相關(guān)稅款。
  去年年中,國(guó)家稅務(wù)總局連續(xù)發(fā)文強(qiáng)調(diào)推進(jìn)土地增值稅清算。作為一項(xiàng)稅率較高的稅種,土地增值稅一向是房產(chǎn)調(diào)控的一項(xiàng)手段,其征收的嚴(yán)格程度將對(duì)房企盈利水平產(chǎn)生極大影響。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓曾對(duì)媒體表示,土地增值稅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司資金鏈產(chǎn)生影響,企業(yè)越晚清算越有好處。

  8.5億元擔(dān)保確未披露

  對(duì)于財(cái)政部公告中披露的遠(yuǎn)洋地產(chǎn) “下屬林達(dá)華夏公司為母公司借款提供擔(dān)保8.5億元未進(jìn)行披露”一事,在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年年報(bào)中也得到了證實(shí)。
  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年年報(bào) “財(cái)務(wù)擔(dān)保與資產(chǎn)抵押”部分只披露了兩筆擔(dān)保事項(xiàng),一筆為 “2009年12月31日,本集團(tuán)就部分物業(yè)買家辦妥按揭抵押登記前的按揭貸款向銀行提供的擔(dān)保總額為人民幣18.12億元”;另一筆為“于2009年12月31日,本集團(tuán)以部分土地使用權(quán)、發(fā)展中物業(yè)及投資物業(yè)等作為抵押,獲得短期銀行貸款 (包括長(zhǎng)期貸款的即期部分)人民幣14.18億元和長(zhǎng)期銀行貸款人民幣56.10億元!睋(dān)保事項(xiàng)披露中并未見到財(cái)政部公告中的8.5億元擔(dān)保事宜。
  據(jù)記者調(diào)查,財(cái)政部公告中的“林達(dá)華夏公司”,全稱為北京林達(dá)華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的控股子公司,旗下地產(chǎn)項(xiàng)目有遠(yuǎn)洋新干線、遠(yuǎn)洋公館等。
  在財(cái)政部披露的公告會(huì)計(jì)違規(guī)的公司中,除了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)外,另有中信地產(chǎn)等數(shù)家知名房企。
  不過公告同時(shí)顯示,截至公告發(fā)布時(shí),相關(guān)房企基本上已按照要求對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行了整改,并補(bǔ)繳了相關(guān)稅款。

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