佛山成為首個(gè)宣布放寬當(dāng)前限購(gòu)政策的二三線城市。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局11日發(fā)布最新公告，該公告顯示該市戶籍居民可以在現(xiàn)行限購(gòu)政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上增購(gòu)一套住房，且已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過(guò)5年(含)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購(gòu)范圍。同時(shí)要求新規(guī)定于12日起生效并開(kāi)始執(zhí)行。
　　此消息引發(fā)業(yè)界普遍擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士稱，佛山此舉很可能會(huì)動(dòng)搖部分城市執(zhí)行調(diào)控政策的決心，從而影響到當(dāng)前整個(gè)樓市的調(diào)控力度。目前全國(guó)正處于調(diào)控效果逐漸清晰化的邊緣，特別是京滬廣深等一線城市，成交量持續(xù)萎縮，房?jī)r(jià)松動(dòng)也逐漸增加�！胺鹕酱藭r(shí)宣布放寬限購(gòu)令至少在時(shí)間選擇上有些不妥。”廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同說(shuō)。
　　記者了解到，在住建部要求二三線城市實(shí)施必要限購(gòu)政策之前，佛山市已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)令。韓世同告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“佛山實(shí)施限購(gòu)半年以來(lái)，當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣夸J減，一度從之前的月均七八千套下降到當(dāng)前的三四千套。但是房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下降�！�
　　中原地產(chǎn)的分析數(shù)據(jù)則顯示，在今年第三季度，由于限購(gòu)影響，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量同比下滑達(dá)到了24.11%，這使得土地市場(chǎng)也開(kāi)始冷清。另一方面，綜合佛山前9月數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)同比上漲幅度則達(dá)到了13.77%。
　　韓世同表示，“佛山的限購(gòu)令使得當(dāng)?shù)爻山涣夸J減，對(duì)購(gòu)房需求抑制效果明顯，但是量減未能引起價(jià)跌，房?jī)r(jià)仍在上漲。另一方面，土地市場(chǎng)收入縮水反而影響了當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入，因此佛山此次放寬限購(gòu)令是為了緩和政策對(duì)當(dāng)?shù)匦枨蟮囊种��！?BR>　　中原地產(chǎn)同樣認(rèn)為，佛山放寬的限購(gòu)政策中，提及了本地戶籍家庭可以再購(gòu)買(mǎi)一套7500元/平方米以下的住房，放寬本地戶籍買(mǎi)房限制有利于增加樓市總體成交量。
　　中原地產(chǎn)表示，“佛山首先公開(kāi)宣布放寬限購(gòu)令，可能會(huì)影響很多其他城市繼續(xù)執(zhí)行政策的決心。給繼續(xù)落實(shí)政策的其他城市帶來(lái)一個(gè)不好的示范。目前來(lái)看調(diào)控更需要堅(jiān)持執(zhí)行，而一旦半途而廢，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)難以預(yù)料的爆發(fā)。”
　　此前業(yè)界普遍認(rèn)為應(yīng)該在8-9月出現(xiàn)的第二次限購(gòu)浪潮并沒(méi)有出現(xiàn)，迄今只有浙江少數(shù)幾個(gè)地級(jí)市執(zhí)行限購(gòu)令。中原地產(chǎn)認(rèn)為，“這也證明了本輪調(diào)控的主要阻力來(lái)自于地方政府的執(zhí)行力度。執(zhí)行限購(gòu)的地方政府經(jīng)過(guò)半年多的限購(gòu)，目前土地等財(cái)政收入銳減，而保障房等建設(shè)又消耗了大量的資金，這明顯使得地方政府迫切希望激活樓市以增加收入，也說(shuō)明限購(gòu)令持續(xù)執(zhí)行的難度開(kāi)始增加�！�