樓市銀十神話Hold不住
2011-09-30   作者:鄧葉娟  來源:金羊網(wǎng)-新快報
 
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  在持續(xù)了一年多的緊縮調(diào)控下,2011年的樓市始終沉浸在“低迷”、“徘徊”、“平穩(wěn)”等字眼里,然而在傳統(tǒng)的銷售旺季來臨之際,伴隨著“限購令”、“限價令”的陸續(xù)鋪開,樓市似乎終于有點新趨向,各地陸續(xù)出現(xiàn)了房價下降的報道,購房者似乎看到一絲“曙光”。有人認為樓市開始進入抄底期,“不管你們信不信,我是信了……”買賣雙方共同期待的樓市“銀十”會再度閃亮嗎?

  【三級市場】

  二手樓貸款難交易更難

  記者從“五一”后到現(xiàn)在,一直以顧客身份走訪多家房產(chǎn)中介,體驗買一套二手樓的艱難,當記者開出30萬元左右、樓齡新、證過5年、面積60到90平方米、交通便利等這幾個條件,中介人員一般就會說這樣的房子市場上已經(jīng)很難找了,要求考慮40萬元左右。在張家邊一中介公司,為記者服務的阿麗經(jīng)常打電話告知記者放盤情況,隨著8、9月份的臨近,她幾乎每天都會找到房子要求記者看房。她說:“最近放盤的比較多,地產(chǎn)中介的掛牌量明顯增多,這其中不乏一些位置不錯、價格合理的筍盤!
  但記者走訪中介發(fā)現(xiàn),雖然二手房的市場大了,但掛牌價和此前并沒有什么變化,和記者一樣看房的比較多,真正下訂的卻比較少。市民都在繼續(xù)觀望國家的調(diào)控政策和一手樓的價格走勢。另外,中介經(jīng)紀人員小游表示,目前,中山多家銀行停止了二手房貸款,四大銀行已經(jīng)沒有額度給二手樓,只有兩三家銀行可以提供房貸,但貸款利率上浮10%。

  部分銀行停辦二手房貸

  高級企業(yè)管理顧問王青宏分析,國內(nèi)部分城市將二手房首套房貸首付比例提高至四成,部分銀行停止辦理二手房貸款,導致二手房貸款更難。銀行政策調(diào)整對二手房成交量下滑及客戶觀望情緒有明顯影響,有購房者抱怨,如此加息下去,就算買得起房子,也還不起房貸了。而事實上,有資格還房貸已經(jīng)算幸運的了,現(xiàn)在要辦到房貸已經(jīng)越來越難,二手房貸款利率也比新房要高,目前普遍實行基準利率上浮10%的政策。
  對于大部分購房者來說,銀行房貸政策的收緊無疑加重了購房的壓力。在資金緊張的情況下,無論是買二手房還是買二套房,都不會再像以前那樣容易,至少,你要承擔更高的貸款利率。另外,由于銀行信貸額度趨緊,目前各家銀行仍有不少等待放款的客戶,從銀行貸款買房不再是首選。

  一二手代理聯(lián)動救市

  當前,隨著樓市的持續(xù)低迷,為了減輕市場對自身的沖擊,地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求多種營銷途徑。記者發(fā)現(xiàn),下半年中山樓市多了做一、二手聯(lián)動,加大業(yè)務面的地面促銷。記者從中山市內(nèi)一家大型中介處了解到,第二季度以來,越來越多樓盤選擇一、二手銷售代理開展聯(lián)動,比如時代白朗峰、濱江一號等。
  植建軍也透露,許多項目都開始做或者考慮做“一二手聯(lián)動”的救市計劃,例如與外區(qū)域接壤的鎮(zhèn)區(qū)(如坦洲、南頭、三角等)、城區(qū)中心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)、戶型不大或總價較低的物業(yè)都可以通過一、二手聯(lián)動減輕銷售壓力。

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