8月份房價(jià)環(huán)比下降持平城市增多，新數(shù)據(jù)讀出哪些新內(nèi)涵？樓市停漲，房價(jià)何時真正松動？《今日觀察》正在評論。

　　主持人(陳偉鴻)：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。房價(jià)的走勢牽動了民眾的目光，國家統(tǒng)計(jì)局在18號公布了一個數(shù)據(jù)顯示，8月份在全國70個大中城市當(dāng)中呢，46個城市新建商品住房的價(jià)格環(huán)比停漲，16個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌。從整體上來看呢，房價(jià)漲幅進(jìn)一步地收窄，不過也有業(yè)內(nèi)的數(shù)據(jù)表明，一些二、三線的城市特別是還沒有限購的城市，仍然處在量價(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程當(dāng)中。樓市的停漲，它釋放的信號究竟如何來解讀？房價(jià)何時可以真正地松動？樓市調(diào)控的力度怎樣做到持之以恒？今天的節(jié)目我們將就此展來開評論。

　　現(xiàn)場的兩位評論員是馬光遠(yuǎn)以及劉戈，我們在節(jié)目一開始，一塊來看看相關(guān)的新聞報(bào)道。

　　8月房價(jià)環(huán)比下降持平城市增多，18號，國家統(tǒng)計(jì)局公布房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，環(huán)比7月、8月份在全國70個大中城市中，46個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，16個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比上個月縮小的城市有8個，環(huán)比數(shù)據(jù)能更準(zhǔn)確靈敏地反映出價(jià)格的最新變動情況。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了9個，而從同比數(shù)據(jù)看，8月份70個大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市有40個，比上月增加了14個，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有45個。

　　看過數(shù)據(jù)，再看市場。正值樓市"金九銀十"，房展會被稱為樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京風(fēng)展會昨天閉幕，但記者共三次來展會，除第一天開幕時觀眾客流量相對較大需要排隊(duì)進(jìn)館，其余兩次客流量都相對較少，這和前兩年房展會人頭攢動的場景有了鮮明的反差，場館內(nèi)外人員比較聚集的地方，基本上都是發(fā)放樓盤資料的銷售人員，經(jīng)常會出現(xiàn)多名銷售人員圍追堵截一名顧客的現(xiàn)象。

　　銷售人員1：咱們的房子正在建著哪。

　　銷售人員2：我們都是現(xiàn)房。

　　銷售人員3：阿姨，我們有班車。萬達(dá)廣場現(xiàn)在建著呢。

　　16號至18號舉行的廣州房地產(chǎn)博覽會上，多個房地產(chǎn)開發(fā)商主推周邊不限購的房子，包括了中山、清遠(yuǎn)等廣東省未限購城市盤源，湖南長沙樓盤也跑來湊熱鬧。不過記者看到，這些未限購的城市房價(jià)并不便宜。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，去年10月廣州市市區(qū)限購住房，周邊從化、增城兩市房價(jià)從原來的每平方米4000至6000元，年后漲了約20%、30%，目前的價(jià)格和去年同期相比已經(jīng)上漲了50%左右。

　　近期深圳樓市有點(diǎn)冷，一些房地產(chǎn)中介甚至關(guān)門轉(zhuǎn)讓。

　　深圳某商鋪裝修工人：(這里)原來是中介，是搞房地產(chǎn)(方面)的。

　　記者：現(xiàn)在改做(什么)？

　　深圳某商鋪裝修工人：(改做)便利店了。

　　中秋小長假3天，深圳全市新建商品房僅成交65套，與去年同期480套的成交量相比大幅縮水。

　　主持人：剛剛我們看到統(tǒng)計(jì)局公布的這組數(shù)字呢，還是引起了很多人的關(guān)注，我們不妨再來重溫一下，剛剛發(fā)布的這組數(shù)據(jù)，在70個大中城市它們8月份新建的這個商品房價(jià)格走勢當(dāng)中，如果環(huán)比7月份我們看到，下降的，價(jià)格下降的有16個城市，價(jià)格持平的有30個城市，也就是說一共有46個城市完成了停漲，這個"停漲"，讓很多人心中可能會有喜悅也會有擔(dān)憂，我知道劉戈之前專門去了很多房展會，去看說這個停漲到底在現(xiàn)實(shí)生活中的表現(xiàn)是什么？你能不能告訴大家在哪一個房展會當(dāng)中給你印象比較深的是什么？

　　劉戈：你比如說剛才那個畫面就很有意思，說幸福不能等。

　　主持人：幸福不能等，我們?nèi)齻�人當(dāng)時都在說，這買個房。

　　劉戈：開發(fā)商告訴你說，幸福不能等，趕緊出手吧，但是現(xiàn)在買房者們說也許等一等才有幸福，所以現(xiàn)在的話處在一種焦灼狀態(tài)，然后你看從統(tǒng)計(jì)數(shù)字上來看的話，雖然現(xiàn)在只有16個城市環(huán)比下降，但是你看趨勢，上個月是14個城市，也就是又有兩個城市加入到這個隊(duì)伍里邊，從今年的三四月份開始不斷地出現(xiàn)一些城市加入到環(huán)比下降的這個行列里面，雖然幅度不那么大，但是趨勢非常地明顯；另外的話你再看，在9月的上旬，那么北京市成交的話僅僅2100套住房，新房，那么這樣的話就是3年以來的最低點(diǎn)，那么就讓我們想起了2008年的秋天，那個時候就是整體的這樣一個資金，這個還有房的這個存量以及這個大家的這種心態(tài)都有非常相似的地方，所以的話這個時候大家就是說真的是僵持到了一個關(guān)鍵的點(diǎn)位了。

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得8月份以來出現(xiàn)一個很明顯的變化，就是經(jīng)過上半年的這種大家的博弈，大家的觀望，僵持以后，我覺得有一點(diǎn)就可以非常明顯，就是說不管二、三線城市是一個什么樣的漲勢，但最起碼從全國的趨勢來看的話，大家在心理層面的博弈，已經(jīng)稍微分出了勝負(fù)，這個買房者明顯在心理層面，已經(jīng)占了相應(yīng)的優(yōu)勢，但是在市場層面就價(jià)格本身來講的話，目前來講跟這個環(huán)比的這種明顯的變化來講的話，我覺得還不是很明顯，但是我們可以很樂觀地認(rèn)為，這個趨勢肯定會進(jìn)行下去，如果沒有突發(fā)的情況，政策不要出現(xiàn)搖擺的話，這個趨勢那么在未來的四個月，肯定會持續(xù)下去，二、三線城市如果一旦加入限購的名單的話，我想溫度降的也很快，所以我覺得全國房地產(chǎn)的高燒期，經(jīng)過打針，經(jīng)過吃藥以后，燒基本已經(jīng)退了。

　　主持人：平穩(wěn)了。那我們接下來看看網(wǎng)友的看法，看看他們是不是持同樣樂觀的看法。首先來我們看看這位叫"天空"的網(wǎng)友，他提到"自今年年初宏觀調(diào)控以來，房價(jià)環(huán)比漲停的城市首次超過了一半，這意味著房價(jià)拐點(diǎn)在年底前有望顯現(xiàn)。"

　　看看下面這位網(wǎng)友，他提到"在前兩天有一個房展會，一直都說房子會降價(jià)，我就去看了看，開發(fā)商都在搞打折、促銷等等的活動，可是房價(jià)并沒有下降。售樓的說，房價(jià)比前一段時間的漲幅已經(jīng)回落了。漲幅回落，可還是在漲價(jià)��？"

　　其實(shí)老百姓期待的是這種實(shí)實(shí)在在的一種降價(jià)，這個房價(jià)的波動，其實(shí)不僅僅關(guān)乎開發(fā)商，也關(guān)乎我們的購房者，那么在目前這樣的一個現(xiàn)狀之下，雙方到底有著什么樣的一些考慮，我們來看看下面這個短片。

　　近來，一組房地產(chǎn)企業(yè)利潤的數(shù)據(jù)備受業(yè)界關(guān)注。根據(jù)深交所下屬的深圳證券信息有限公司近日公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年120家上市房企凈利潤同比上漲21.77%，達(dá)到203.19億元，其中四大標(biāo)桿房企，三家業(yè)績上漲，萬科小幅上漲5.88%，招商地產(chǎn)上漲39.8%，保利地產(chǎn)上漲71.74%，只有金地集團(tuán)上半年業(yè)績同比下滑61.05%。數(shù)據(jù)顯示上半年106家上市房企存貨上漲38.39%，達(dá)到9640.11億元。保利地產(chǎn)半年報(bào)中表示，將積極搶占銀行信貸資源，加快銷售回籠，確保資金平衡，到了8月，地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績出現(xiàn)乏力狀態(tài)，萬科集團(tuán)8月的銷售均價(jià)達(dá)到了今年來的最低點(diǎn)，銷售均價(jià)為每平方米10917元，較上半年均價(jià)每平方米11609元，下跌6%，此外，首創(chuàng)集團(tuán)8月單月銷售額同比去年下降超過40%，房企會讓利走量嗎？

　　9月初，杭州樓市兩樓盤出現(xiàn)深度降價(jià)，降幅達(dá)到30%以上。成交均價(jià)、降幅均創(chuàng)2008年以來的新低，分析人士認(rèn)為，杭州兩樓盤降價(jià)不是孤立的個案，或是整個樓市走勢的體現(xiàn)。

　　消費(fèi)者購買意愿方面，16號央行發(fā)布的2011年第三季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，仍有75.6%的居民認(rèn)為房價(jià)過高難以接受；對于下半年房價(jià)走勢，37.9%的居民預(yù)測上升，較上季度提高了1.7個百分點(diǎn)；8%的居民預(yù)期下降，較上季度回落0.2個百分點(diǎn)，不過在房價(jià)預(yù)期上升的同時，購房意愿卻出現(xiàn)了持續(xù)下降的趨勢，這與2009年房地產(chǎn)市場火熱時期，消費(fèi)者在看漲房價(jià)預(yù)期的同時，也看高房價(jià)的情況截然相反，調(diào)查顯示未來一季度有購房意愿的居民占14.2%，比上季度下降了0.4個百分點(diǎn)。居民購房意愿，從今年一季度開始呈現(xiàn)下降趨勢。

　　主持人：我覺得剛才這個數(shù)據(jù)呢特別值得我們關(guān)注，這個央行發(fā)布的這個調(diào)查報(bào)告當(dāng)中，提出了對居民的一個購房意愿的調(diào)查，在下一個月季度想要購房的人只占這個受訪民眾的14.2%，比上個季度還下降了0.4個百分點(diǎn)，也就是說我們的購房者一直都處在觀望當(dāng)中，但是我也想到前兩天我遇到一個房地產(chǎn)開發(fā)商，他講說我們現(xiàn)在日子真的不好過，你看這個信貸政策收緊，資金鏈也有點(diǎn)撐不住，然后一大堆的房子剩那兒賣不掉，真是很難，這里雙方都很難，所以我就對價(jià)格到底會不會松動要打一個問號，我不知道你們倆人的判斷是什么？

　　劉戈：對，因?yàn)楝F(xiàn)在看確實(shí)就像拔河一樣，互相的看誰先松這個勁，那么現(xiàn)在從開發(fā)商這面的話，那如果要是他的資金鏈發(fā)生了問題以后，那么他可能是率先會讓一步，那么看，從資產(chǎn)負(fù)債率來看，截至6月份，就今年上半年，那么這些房地產(chǎn)上市公司他們統(tǒng)計(jì)來看，他們的資產(chǎn)負(fù)債率是70%多，這個比例按說也不算太高，但是它同比就上漲40%多，就是增長的幅度非常的快，同時的話他們這一些上市公司的存量的房大概也有一萬億左右，存量的房和負(fù)債額基本相抵，那么再經(jīng)過這兩個月這樣一種變化的話，我覺得，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒有新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出來，那么就是說很可能發(fā)生一個變化，就是說負(fù)債額在上升，存量也在上升，那么這樣的話，這樣導(dǎo)致一個變化就是說他的壓力會越來越大，那么可能對于這些大企業(yè)來說，在一時半會兒他可能產(chǎn)生這樣的壓力還沒那么大，但是如果就是，我說的是一個平均數(shù)，所以的話這個苦樂不均嘛，大企業(yè)相對而言它的財(cái)務(wù)狀況要好一些，那么這樣平均到那些小企業(yè)，就是它的資金來源不是那么有保障的，那么這個時候如果讓要它繼續(xù)民間借貸或者什么的話成本也太高，那么當(dāng)他僵持不下的話那么只好，那么我就放水，那么我就先通過其他的比如打折。

　　主持人：促銷。

　　劉戈：或者送車，或者一些方式來進(jìn)行一些試探性的這樣一種減價(jià)，那么這樣的話有一些大企業(yè)慢慢可能就會跟起來。

　　主持人：你判斷這些房地產(chǎn)開發(fā)商，他們會像我們短片當(dāng)中所說的這個降價(jià)走量，然后讓房價(jià)開始有一些松動嗎？  

　　馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在目前的交易量，我覺得目前的交易量，從這2008年到現(xiàn)在三年來看的話，已經(jīng)絕對是一個地量，而且環(huán)比下降的趨勢，9月份前兩周的話環(huán)比下降的趨勢仍然是非常明顯的，比如說北京，創(chuàng)下了現(xiàn)在差不多36個月以來成交量的一個最低點(diǎn)，到地量了；那么第二從消費(fèi)者本身來講，也就是是購房者本身來的話，以前比如說我們經(jīng)常聽到一些概念，叫什么剛性需求，這個好像是我不買房我好像沒法活人了是吧，這種概念，再包括我們看到的經(jīng)常一些講房地產(chǎn)的一些概念，現(xiàn)在很少出現(xiàn)了。

　　主持人：很少提及了。

　　馬光遠(yuǎn)：也就是說我們談到這些的時候似曾相識，但是好像，但是今天一下子消失的無影無蹤。

　　主持人：又覺得是時過境遷了，現(xiàn)在的這個發(fā)展階段跟當(dāng)時不一樣了。

　　馬光遠(yuǎn)：對對，所以種種跡象來看的話，我認(rèn)為現(xiàn)在差不多，如果說我們真的跟2008年進(jìn)行比較的話，我認(rèn)為除了資金量，也就是說開發(fā)商的這個資金量，可能還沒有困難到2008年那個程度，但是基本上接近那么一個變局的時刻，所以我相信只要我們的這個貨幣政策緊縮的這個態(tài)勢持續(xù)，只要購房者本身的理性在持續(xù)，因?yàn)槲覀兛吹角耙欢螘r間這個溫總理在寫文章的時候，特別提到一句話，對我這個影響非常深，就是說"購房者的預(yù)期逐漸趨于理性。"這是一個非常好的一個變化，所以我認(rèn)為如果說大家在判斷房價(jià)真實(shí)的拐點(diǎn)的時候，我想可能并不是說我們無謂的一些樂觀，并不是說可能又會空歡喜一場，還是有一些跡象，有一些態(tài)勢能夠表明這個點(diǎn)可能在逐漸地向我們靠近。

　　主持人：房價(jià)確實(shí)是一個特別敏感的字眼，無論對于開發(fā)商來說，無論對購房者來說，如果各位依然非常關(guān)注在今天這樣一個博弈的房地產(chǎn)市場上，房價(jià)將會有著怎樣的走勢？我們?nèi)绾蝸韴?jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖？就歡迎大家繼續(xù)收看我們稍后的節(jié)目。

　　融資渠道收緊，房企是否會以價(jià)換量？保障房建設(shè)提速，未來樓市調(diào)控如何持之以恒？《今日觀察》正在評論。

　　主持人：歡迎回到現(xiàn)場繼續(xù)來收看我們的節(jié)目，當(dāng)我們看到房地產(chǎn)調(diào)控的成果不斷顯現(xiàn)的時候，我們也非常欣喜地看到保障房建設(shè)力度也在加速，我們來看看下面這個短片。

　　先來看保障房，來自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已開工868萬套，開工率為86%，各地建設(shè)也在提速。截止8月底，西安市保障性安居工程共完成12.1萬億套，已完成了全年目標(biāo)任務(wù)的97%；在福州，58個保障性住房項(xiàng)目已經(jīng)落實(shí)，并且還在超額規(guī)劃建設(shè)38053套。

　　供應(yīng)量增加，再看政策層面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期公布了五項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提出符合上述條件較多的即兩條以上的城市，建議列入新增限購城市名單，目前浙江臺州和衢州市已經(jīng)出臺了限購措施，廣東韶關(guān)9月初也發(fā)布了關(guān)于采取措施穩(wěn)定新建住房價(jià)格的通知了，對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出限價(jià)令。

　　但新華社援引業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)，比對五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，全國可以納入限購的二三線城市，有二三十個之多，但很多城市至今不見動靜。以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)表明，樓市調(diào)控是各方深度博弈的過程，一旦責(zé)任缺失，決心不足，措施含糊，問責(zé)不利，其效果便會打折，甚至已有的成果也有可能得而復(fù)失。

　　日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，"十二五"期間可能還有很多具體房地產(chǎn)政策出現(xiàn)，但加大保障性住房建設(shè)和控制投資性需求兩大政策方向是確定無疑的。

　　此前，國家發(fā)改委主任張平表示，將不折不扣地將各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策落到實(shí)處。

　　主持人：雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是有著焦灼的一種狀態(tài)，但是至少我們在剛才短片當(dāng)中看到，有兩個方向是非常明確的，一個是加大保障性住房的建設(shè)，一個是控制投資性的需求，那在目前的這種現(xiàn)狀之下，兩位你們覺得我們的房地產(chǎn)調(diào)控最需要強(qiáng)調(diào)的是什么，最需要關(guān)注的又是什么？

　　劉戈：兩個字"堅(jiān)持"，現(xiàn)在每到這個時候行業(yè)內(nèi)一些人士就開始發(fā)話了，最近的話呢，就最近幾天的話我也聽到了不少業(yè)內(nèi)人士的這個講話，那么核心內(nèi)容是說等那些保障性住房的話，如果現(xiàn)在起來投入市場以后，限購令就會取消，限購令就是一個過渡性的一個政策，那么這樣的聲音越來越多的時候，實(shí)際上對政策產(chǎn)生了一種干擾，對于老百姓的購買行為和開發(fā)商的行為也會出現(xiàn)一種干擾，也就是說有可能使這種僵持的時間延長，那么這種延長其實(shí)對各方面都是不好的，這個結(jié)果都是不好的。

　　所以的話我是覺得現(xiàn)在的話我們需要一種更加清晰的一種聲音，就是我們這個限購政策它到底是一個短暫的臨時性的一個政策，還是成為我們未來中國住房制度的一部分，我們未來會不會有"住房法"，會不會把住房公證當(dāng)成一個我們努力的這樣一個方向，那么這樣的話，可能會讓大家有一個清晰的預(yù)期，因?yàn)槟悻F(xiàn)在的話很多人都在講，如果你現(xiàn)在把房價(jià)壓著，那么一旦你這個限購令放開的話，會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，如果大家現(xiàn)在所有的人都認(rèn)為這個報(bào)復(fù)性反彈是存在的，那么我們前功盡棄，所以說這個預(yù)期，因?yàn)榇蠹翌A(yù)期房價(jià)還會跌，那么你做的就是前功盡棄，所以這個時候我是覺得怎么樣堅(jiān)持固化下來，那么形成我們中國式的，我們自己住房的一個基本政策，這是當(dāng)務(wù)之急。

　　主持人：光遠(yuǎn)你怎么看？

　　馬光遠(yuǎn)：我們調(diào)控重點(diǎn)是什么，大城市，70個大城市摁住以后，也就是說擒賊先擒王，把它摁住以后，其他城市房價(jià)想暴漲也不可能，這是一個特點(diǎn)，也就是說通過這種降溫的手段；第二個叫什么呢，叫是先治標(biāo)，后治本，這也是我們特點(diǎn)，也就是說鑒于我們目前整個處于城市化快速發(fā)展的時期，這個城市，這個人口對房屋的需求量非常大，那么為了避免房地產(chǎn)的過熱，那么我們先出臺的政策，很多都是先治標(biāo)的，也就是說比如說我們降溫，先把體溫降下來以后，然后為未來治本的政策贏得什么呢，贏得時間和空間。所以就這個來講的話，我認(rèn)為我們的限購令本身，它起著一個什么樣的作用就是降溫，而且是真正的降溫，不是說今天降了明天升，而是真正的在一段時間內(nèi)，把大家的整個預(yù)期給扭轉(zhuǎn)，那么扭轉(zhuǎn)完了以后呢，未來我們的房產(chǎn)稅，未來我們的土地制度，未來我們的住房保障制度，這些制度性的建設(shè)，才有可能去進(jìn)行�，F(xiàn)在包括我們現(xiàn)在市場上，對限購令的很多質(zhì)疑，我認(rèn)為非�？尚�，就是他們沒有，根本沒有體會到這個政策本身是做什么，胡亂給扣帽子，叫什么反市場經(jīng)濟(jì)等等，我認(rèn)為這個政策本身真正是打到了七寸，也就是說把那些投機(jī)性的購房，投資性的購房摁住以后，溫度肯定會降下來，那么然后我們再出臺別的一些政策。

　　主持人：我們期待著這個房價(jià)下降的這個過程，有可能會出現(xiàn)在我們的面前，不過兩位你們判斷一下，這個時間需要有多長呢？

　　馬光遠(yuǎn)：政策怎么堅(jiān)持呢，我覺得這個我們現(xiàn)在的所有的關(guān)鍵，因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)在在參加各種論壇研討會的時候，所有的人最關(guān)注的兩個事是政策究竟會堅(jiān)持到多長時間，所以政策的堅(jiān)持非常重要，我想政策如果說堅(jiān)持到今年年底，甚至堅(jiān)持到明年上半年，整個不要有任何變化的話，這個心理我相信，開發(fā)商的心理崩潰會加速到來。

　　主持人：稍后我們也來看一看特約評論員會給出什么樣的觀點(diǎn)。

　　曹建海(中國科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員)：從月度比較看，就是漲幅明顯在減緩，這個時候非常容易產(chǎn)生調(diào)控已經(jīng)到位了，沒有必要再出臺新的政策了，所以導(dǎo)致這個調(diào)控可能是半途而廢，這是必須要特別關(guān)注這個問題，特別當(dāng)前面臨著外部形勢不好，那么中國的出口形勢不暢，我們國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)了明顯的減速，這個時候要求保增長，特別是房地產(chǎn)政策松動，這方面的呼聲非常高，所以非常容易出現(xiàn)，跟原有的調(diào)控政策不一致的，政策轉(zhuǎn)折，所以現(xiàn)在第二輪的限購，最后如果是不了了之，雷聲大雨點(diǎn)小，很可能引起利益主體更強(qiáng)烈博弈心態(tài)，那么形成一個房價(jià)上漲的預(yù)期，這樣使調(diào)控效果就變得很差，所以中央必須堅(jiān)持原有的步調(diào)，原有的設(shè)計(jì)，持續(xù)不斷地調(diào)控下去。

　　馮科(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所副所長)：我們現(xiàn)在等于說是通過限購把房價(jià)凍結(jié)起來，有錢的人沒有資格買，有資格買的人沒有錢，那么我們應(yīng)該更加注意的就是說要利用這種暫時凍結(jié)的時間，加快房地產(chǎn)市場的投融資體制，或者土地制度相關(guān)扭曲部分的修正，盡快使得房價(jià)被無限推的上漲的機(jī)制，從根本上要消除它，才會達(dá)到未來有效的效果。

　　主持人：很多的評論員都提到了同樣的觀點(diǎn)，也就是政策如何能夠堅(jiān)持下去，所以我們在這里也特別想要聽一聽兩位的看法，怎么樣來鞏固我們已有的成果，怎么樣堅(jiān)持我們先夠政策？

　　劉戈：中國承受不了，像日本在80年代末和90年所呈現(xiàn)的這樣一種房價(jià)泡沫大幅下跌的這樣一個后果，就是漲得特別高的時候再把它跌下來，因?yàn)榕菽�總是要破滅的，那么說與其這樣的話，如果寧可我們不把它放到那么高，那么在這個時候真的是長痛不如短痛。

　　馬光遠(yuǎn)：我想這個目前如果我們把房地產(chǎn)調(diào)控看成一場拳擊賽的話，那么這場拳擊賽肯定已經(jīng)進(jìn)入第12個回合了，第12個回合，前11個回合……

　　主持人：最關(guān)鍵的時期了。

　　馬光遠(yuǎn)：但是最后誰贏，可能取決于最后一個回合，這個回合里邊我想目前對于政策……