根據(jù)中原地產(chǎn)測算,70個城市的新建商品住宅環(huán)比漲幅僅為0.02個百分點,逼近停漲臨界點;而二手房更是首次出現(xiàn)下調(diào),下調(diào)了0.05個百分點。 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為:“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標來看,大中城市房價過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制,樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點,全國房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn),隨著調(diào)控的持續(xù)深入,更多城市將迎來價格調(diào)整,拐點將在半年內(nèi)進一步確立! 受訪專家認為,在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓下,房價松動跡象愈發(fā)明顯,預計隨著樓市庫存的節(jié)節(jié)攀升,房地產(chǎn)開發(fā)商的降價壓力將進一步加大。雖然整體來看主要城市房價依然堅挺,但是局部區(qū)域房價松動的現(xiàn)象十分明顯。 北京四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東表示,目前房價下降通道已經(jīng)打開。由于市場調(diào)控,在庫存不斷升高的壓力下,開發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體,用價格換取成交量和資金流的回饋,房價出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的局面。鄭向東強調(diào),宏觀調(diào)控不是短期的,且力度不會放松。 偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認為,由于“限購令”精確打擊了外地購房需求,使得眾多房地產(chǎn)熱點城市的外地購房需求大幅減少。與市場預期、交易成本的變化不同,有效需求減少對樓市成交量的影響是根本性的。隨著房價下調(diào)至合理范圍,購房者的出手意愿會有所增強,一手住宅成交量也將有望回暖。
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