房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)交易再創(chuàng)新高。最新數(shù)據(jù)顯示，8月份房企股權(quán)變動(dòng)達(dá)到18起，累計(jì)交易總價(jià)值為53.3億元。業(yè)內(nèi)人士稱，房企兼并升級(jí)，房?jī)r(jià)下降或更早到來。
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年前個(gè)8月房地產(chǎn)并購(gòu)已達(dá)80宗，交易金額突破228.7億元，均創(chuàng)歷史新高。其中，包括至少6家央企先后在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。前8月房企累計(jì)并購(gòu)數(shù)量接近2010年的84宗，而交易總金額則遠(yuǎn)超過2010年全年165.25億的規(guī)模。
　　公開資料顯示，2008年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)8萬(wàn)家，此后以年均7500余家的速度持續(xù)增加。至最新一輪調(diào)控出現(xiàn)后，融資困難、銷售萎縮使得房企兩極分化加劇，許多中小企業(yè)面臨生存困境，房企總數(shù)也由此前的峰值開始回落。
　　截至8月底，全部124家房地產(chǎn)上市公司年報(bào)顯示，房企負(fù)債和存貨雙雙激增，現(xiàn)金流趨緊。全部124家房地產(chǎn)上市公司存貨10281.9億元，同比增長(zhǎng)39%；總負(fù)債11681.3億元，同比增長(zhǎng)39%。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。
　　銀河證券分析師潘瑋告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“新一輪調(diào)控壓力下，中小企業(yè)資金鏈緊張，拿地艱難，生存空間被再度擠壓后，(這)促使業(yè)內(nèi)兼并現(xiàn)象升級(jí)，且未來很可能長(zhǎng)期持續(xù)。”
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“目前出現(xiàn)很多因?yàn)橘Y金壓力而被迫出售資產(chǎn)的案例，在資金壓力逐漸增加的當(dāng)前，出于資金周轉(zhuǎn)的需要，出售部分資產(chǎn)相比賣房子容易而且快很多，這使得并購(gòu)的案例在逐漸增加。”
　　另外，8月份房企股權(quán)變更案例中頻現(xiàn)央企身影，近期央企開始加速轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目。央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出臺(tái)已經(jīng)超過1年，而在最近這一進(jìn)程開始明顯提速。8月份有至少6家央企通過產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)股權(quán)。
　　張大偉稱，“就全國(guó)而言，房企股權(quán)并購(gòu)案例增加，說明整個(gè)市場(chǎng)后期降價(jià)的可能性很大，而且會(huì)更早到來。”