房地產(chǎn)業(yè)逾期貸款風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)
上半年14家銀行房地產(chǎn)貸款余額2.66萬億
2011-08-31   作者:記者 蔡穎/北京報(bào)道  來源:房地產(chǎn)
 
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    8月30日,已有14家銀行公布上半年業(yè)績。根據(jù)其半年報(bào)數(shù)據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者初步計(jì)算,14家銀行房地產(chǎn)貸款余額約2.66萬億元,較上年末僅增加約1344.26億元。但值得一提的是,截至6月30日,14家上市銀行逾期貸款總額已達(dá)3859億元,較年初增長6%左右,其中,有相當(dāng)一部分為房地產(chǎn)業(yè)逾期貸款。
  業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,“房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊導(dǎo)致一部分小型開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,由此產(chǎn)生的銀行逾期貸款風(fēng)險(xiǎn)在第二季度逐步顯現(xiàn)。下半年,銀行或?qū)⒄掀渲行¢_發(fā)商客戶,開發(fā)貸收緊趨勢不會改變!
  在披露中報(bào)的銀行中,有11家逾期貸款額均較年初增加,其中有8家銀行增幅超過10%,光大、浦發(fā)、民生、寧波銀行增幅居前,逾期貸款額分別較年初增長17.87%、22.19%、24.71%和31.97%。一位銀行業(yè)分析師對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者稱:“對于中小商業(yè)銀行而言,房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)集中體現(xiàn)在逾期貸款中。”民生銀行增長的逾期貸款主要在二季度,其中公司貸款增加了7.5億元逾期貸款,主要是余額較大的房地產(chǎn)、傳統(tǒng)制造業(yè)有逾期貸款。該行公司銀行部總經(jīng)理林云山表示,針對房地產(chǎn)逾期貸款,將采取措施加大管理力度。這也意味著,房地產(chǎn)開發(fā)商客戶或?qū)⒚媾R整合。
  “從上半年調(diào)研的結(jié)果來看,上市中大型房企的全年新開工計(jì)劃仍舊沒有更改或下調(diào)的預(yù)期,但是眾多小型和項(xiàng)目性地產(chǎn)公司因?yàn)殂y行貸款的緊張,直接轉(zhuǎn)讓土地項(xiàng)目或等待銷售回款到位再決定是否開工的現(xiàn)象增加!比A創(chuàng)證券分析師高利認(rèn)為。因此,關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的逾期貸款值得警惕!笆聦(shí)上,銀行并未停止對于房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款,而是更趨謹(jǐn)慎了。總的來說,工行房地產(chǎn)貸款總體情況是穩(wěn)健增長!惫ば行虚L楊凱生表示,“上半年工行對房地產(chǎn)貸款增長了3.15%,其中,房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增長1.5%。”
  除了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策外,銀監(jiān)會提高了對商業(yè)銀行的資本要求,《商業(yè)銀行資本充足率管理辦法(征求意見稿)》指出,房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重將上調(diào)至150%,這使得房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的增速和在銀行貸款業(yè)務(wù)中的占比將進(jìn)一步下降,同時(shí),依照目前的情況來看,國有大行對開發(fā)商客戶的整合或?qū)⑦M(jìn)一步加快。
  建行行長張建國表示,“現(xiàn)時(shí)內(nèi)地樓價(jià)上升過快,而銀行需要對客戶進(jìn)行限額管理,因此減少了與中小型開發(fā)商合作,希望提升貸款質(zhì)素。建行房地產(chǎn)開發(fā)商客戶數(shù)量已由2007年的6400多個(gè)減少至目前的3084個(gè),并且這其中多為全國性開發(fā)商。”
  銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日,五大行中,中、建、工、交上半年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款共773.84億元,農(nóng)行則較去年末不增反降,且下降92.51億元。同時(shí),五大行房地產(chǎn)開發(fā)貸款占銀行全部貸款業(yè)務(wù)的比重分別為:中行占7.74%,建行占6.83%,工行占10.5%,農(nóng)行占13.8%,交行占6.18%,較上年末分別下降了0.02%、0.28%、0.4%、1.2%、0.12%。
  在股份制商業(yè)銀行中,開發(fā)貸業(yè)務(wù)“失寵”的情況也如“蝴蝶效應(yīng)”一般紛紛展開。7家股份制商業(yè)銀行上半年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款總額共516.87億元,且房地產(chǎn)開發(fā)貸占總貸款比重下降的有民生銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行,分別下降0.83%、0.94%、0.03%、0.45%。分析師高利預(yù)計(jì),在接下來的幾個(gè)月中,隨著保障房推動房地產(chǎn)開發(fā)貸力量的減弱,商品房部分的房屋新開工增速和投資增速將繼續(xù)下滑。
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