北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)8日發(fā)布7月份北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)稱，北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，住房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵期，隨著各項(xiàng)政策措施的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。
　　數(shù)據(jù)顯示，1至7月北京新建普通住房均價(jià)為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。二手住房?jī)r(jià)格為18142元/平方米，環(huán)比下降2.2%。7月有銷(xiāo)售記錄的新建商品住房項(xiàng)目170個(gè)，其中7個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，161個(gè)持平，合計(jì)占98.8%。本月新批商品住房預(yù)售項(xiàng)目15個(gè)，其中5個(gè)報(bào)價(jià)低于前期或周邊，10個(gè)持平。
　　北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，7月開(kāi)始，北京市已經(jīng)有超過(guò)110個(gè)項(xiàng)目有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，而且其中大部分將在郊區(qū)五環(huán)外，這將在局部區(qū)域出現(xiàn)明顯供應(yīng)潮，市場(chǎng)將在供應(yīng)達(dá)到頂峰后開(kāi)始更明顯的價(jià)格調(diào)整。預(yù)計(jì)年底到明年初將有大量項(xiàng)目進(jìn)入供應(yīng)，供應(yīng)量達(dá)到頂峰2至3個(gè)月后，市場(chǎng)將明顯變化。