上海易居房地產(chǎn)研究院7月26日發(fā)布的報告顯示,截至2011年6月底,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)2331萬平方米,比去年同期增長約18%左右。樓市整體庫存繼續(xù)增加,其中北京、上海、深圳、杭州等熱點城市的庫存消化期在10個月左右。 其中,北京新建商品住宅庫存855萬平方米,同比增長22.9%;上海庫存為790萬平方米,同比增長36.2%;廣州新建商品住宅庫存467萬平方米,同比下降1.9%;深圳的庫存僅為219萬平方米,同比增長0.74%。 報告根據(jù)近期銷售速度計算得出,上述4個城市的存銷比分別為9.95、10.05、5.38、9.94。即除廣州外,其余三個一線城市的庫存均需10個月左右的消化時間。 二線城市的情況同樣不容樂觀。截至今年6月底,杭州、武漢、長沙、鄭州4個典型二線城市新建商品住宅庫存總量為1127萬平方米,同比增長22.2%。其中,杭州新建商品住宅庫存234萬平方米,同比增幅達(dá)107.1%,市場的消化期達(dá)到14個月。此外,武漢、鄭州的庫存也有不同程度的增幅,僅長沙下降52.0%。 該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,新建商品住宅的在建面積始終在高位運行,以及受限購等政策影響下成交低迷,是造成庫存攀高的主要原因。 上述報告還表示,受上半年不少住宅項目推遲上市的影響,預(yù)計未來的市場供應(yīng)量將大幅增加,但同時,限購政策的從緊將繼續(xù)抑制需求。綜合來看,下半年多數(shù)典型城市的庫存將繼續(xù)高企。
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