對(duì)于李黎(化名)來(lái)說(shuō),兩個(gè)月來(lái)的煎熬仍將繼續(xù)!白詮馁I了這房子,沒(méi)睡上一天安穩(wěn)覺(jué),簡(jiǎn)直就是花錢買罪受!弊蛉(7月25日),在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí),李黎談起之前購(gòu)買的歡慶城房子,最初的期待早已被消磨殆盡。
而這場(chǎng)由“香河土地案”引發(fā)的五礦萬(wàn)科歡慶城風(fēng)波,在持續(xù)整整兩個(gè)月后,終于有了新進(jìn)展。
7月24日,五礦建設(shè)有限公司發(fā)布的“交還若干土地使用權(quán)及在售在建工程公告”顯示,香河縣國(guó)土資源局將退還相關(guān)土地出讓款,而土地在建工程將由香河縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司收購(gòu)。同時(shí),五礦建設(shè)還在公告中表示,該土地為公司合法獲取,并無(wú)違規(guī)違法行為,并預(yù)期上述事項(xiàng)不會(huì)造成任何損失。
但對(duì)于已簽訂購(gòu)房合同的業(yè)主們來(lái)說(shuō),“購(gòu)房夢(mèng)”最終破滅,而他們又將如何挽回這一損失?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此采訪相關(guān)方面,但未獲得明確答復(fù)。
歡慶城項(xiàng)目腳手架已開(kāi)拆
5月24日,位于河北香河的五礦萬(wàn)科歡慶城一期、二期在建工地上,售樓處及工地大門上被貼上了“香河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的封條。五礦萬(wàn)科歡慶城項(xiàng)目地塊,原屬河北香河蔣辛屯鎮(zhèn)小馬坊村村民集體所有。2010年7月、9月,五礦萬(wàn)科聯(lián)合取得該地塊,整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)發(fā)一座田園和生態(tài)新城,涉及土地千畝以上。
而在香河被曝大面積土地違規(guī)之后,歡慶城項(xiàng)目也因此被要求停工。有媒體報(bào)道,目前該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始拆除樓體外立面的腳手架,而是否要拆除項(xiàng)目主體,工人們也在等通知。
但目前可以確定的是,五礦萬(wàn)科歡慶城項(xiàng)目最終被收回。
7月22日,香河縣國(guó)土資源局向該項(xiàng)目合營(yíng)公司廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
(五礦建設(shè)的非全資附屬公司)和廊坊萬(wàn)恒盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
(五礦建設(shè)和萬(wàn)科的聯(lián)營(yíng)公司)發(fā)出通知,要求交還該土地土地使用權(quán)。香河縣政府近日表示,河北省政府批準(zhǔn)該土地實(shí)際用途為新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地,而非公開(kāi)拍賣時(shí)所稱的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。
兩天后(7月24日),廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廊坊萬(wàn)恒盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與香河縣政府、香河縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司及香河國(guó)土資源局簽定協(xié)議,香河縣國(guó)土資源局將向上述兩家合營(yíng)公司退還土地出讓款,而兩家合營(yíng)公司分別交還其相應(yīng)部分土地使用權(quán)。同時(shí),根據(jù)在建工程收購(gòu)協(xié)議,香河縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司將以代價(jià)款的方式向兩家合營(yíng)公司收購(gòu)在建工程。
據(jù)悉,該項(xiàng)目總占地280616平方米,其中廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占145383平方米,廊坊萬(wàn)恒盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占135233平方米。根據(jù)當(dāng)時(shí)所支付的土地出讓款,分別為1.74億元及1.62億元。
根據(jù)在建工程收購(gòu)協(xié)議,廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將獲得2.94億元代價(jià)款,廊坊萬(wàn)恒盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將獲得1.02億元。對(duì)于這部分代價(jià)款的用途,五礦建設(shè)在公告中指出將用于支付該土地之上在建工程費(fèi)、償付因交換事項(xiàng)而引致第三方索償,以及因此出現(xiàn)或預(yù)計(jì)出現(xiàn)的任何其他費(fèi)用和損失。
賠償方案即將公布
五礦建設(shè)發(fā)布的公告顯示,一期已售項(xiàng)目在交付了土地使用權(quán)之后,將獲得香河政府返還的1.74億元土地出讓金,以及近3億元的在建工程收購(gòu)代價(jià)款,這部分代價(jià)款也將被用于第三方索償。
據(jù)了解,目前該項(xiàng)目一期由廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在建,并完成了276套住宅簽訂銷售合同。而這近300戶業(yè)主目前最為關(guān)注的是,退房之后的賠償問(wèn)題。
“今天接到了銷售人員的電話,明確告訴我們將實(shí)施退房,而具體的賠償方案還在商議之中,要等到周三才會(huì)公布!崩罾韪嬖V記者,最近其熟絡(luò)的幾位業(yè)主也經(jīng)常會(huì)在一起討論可以接受的賠償數(shù)額,但對(duì)于即將公布的賠償方案自己也很擔(dān)心,不知道是否能夠接受。
“業(yè)主們提到,如是單方違約或存在欺詐銷售行為,可要求雙倍賠付。我們?yōu)榇烁冻隽舜罅康呢?cái)力、精力,開(kāi)發(fā)商必須要給我們一個(gè)滿意的答復(fù)!崩罾璞硎,如果賠償金額不能得到業(yè)主的認(rèn)可,大家也會(huì)考慮通過(guò)法律途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)。
北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,過(guò)兩天之后會(huì)就賠償事宜作出具體答復(fù),目前暫不方便就此作任何回應(yīng)。而有關(guān)此事的后續(xù)進(jìn)展,本報(bào)也將持續(xù)關(guān)注。