“單價(jià)24萬(wàn)元房源”昨日?qǐng)?bào)價(jià)較原始報(bào)價(jià)縮水近三成。
    曾經(jīng)的高價(jià)房集中營(yíng)位于松江的佘山月湖山莊二期，54套在售房源的網(wǎng)上備案價(jià)普遍縮水。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至24日發(fā)稿，佘山月湖山莊二期目前有54套房源在售，房源單價(jià)從7.85萬(wàn)-18.7萬(wàn)元不等。其中，曾經(jīng)的單價(jià)24.6萬(wàn)元房源洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄100號(hào)房源，目前的網(wǎng)上報(bào)價(jià)為17.8萬(wàn)元/平方米。事實(shí)上，這已是該套房源至少第二次下調(diào)報(bào)價(jià)。此前的6月22日，該套房源的網(wǎng)上備案價(jià)格已下調(diào)至21.64萬(wàn)元/平方米。
    關(guān)于此輪報(bào)價(jià)下調(diào)，7月24日，佘山月湖山莊二期的開(kāi)發(fā)商、上海利寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這是根據(jù)上海市房管局和松江區(qū)房管局的相關(guān)要求，開(kāi)發(fā)商結(jié)合目前的政策環(huán)境和市場(chǎng)需求，主動(dòng)做出的價(jià)格下調(diào)。

　　最高單價(jià)18.7萬(wàn)元

　　此前的6月23日，在松江佘山月湖山莊二期單價(jià)24萬(wàn)元高價(jià)房遭曝光后，上海市房管局會(huì)同松江區(qū)房管局，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，并約談開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人。松江區(qū)房管局亦已向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)函，認(rèn)定該樓盤(pán)定價(jià)偏高，不符合調(diào)控要求。“開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)目前實(shí)際成交情況，并參照周邊房?jī)r(jià)水平重新核價(jià)，并報(bào)房管部門(mén)備案�！�
　　當(dāng)時(shí)，上海市房管局即稱，將會(huì)同松江區(qū)房管部門(mén)進(jìn)一步跟蹤此樓盤(pán)調(diào)價(jià)情況，并繼續(xù)關(guān)注上海市高價(jià)樓盤(pán)銷售動(dòng)態(tài)。
　　前述利寶地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱，佘山月湖山莊二期此輪的報(bào)價(jià)調(diào)整，正是對(duì)周邊在售項(xiàng)目進(jìn)行參考后決定的。據(jù)該負(fù)責(zé)人稱，佘山周邊同類在售項(xiàng)目的定價(jià)，在12萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，除了曾經(jīng)的佘山月湖山莊最高價(jià)房源洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄100號(hào)，該項(xiàng)目在售的其余房源網(wǎng)上備案價(jià)也多有下調(diào)。其中，即包括洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄141號(hào)，該套房源曾經(jīng)報(bào)價(jià)為23.8萬(wàn)元/平方米，目前已下調(diào)至18.7萬(wàn)元/平方米。該套房源也成為佘山月湖山莊二期目前在售的最高價(jià)房源。

　　預(yù)定套數(shù)歸零

　　調(diào)價(jià)后的佘山月湖山莊二期，可售房源數(shù)量也發(fā)生了變化。
　　此前的6月22日，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，佘山月湖山莊于6月11日獲得預(yù)售證，推出房源55套，主力面積為297-503平方米。在當(dāng)時(shí)的51套可售房源中，有兩套房源報(bào)價(jià)低于10萬(wàn)元/平方米，7套房源報(bào)價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)最新顯示，截至昨日發(fā)稿，佘山月湖山莊二期的可售房源為54套，已售出房源1套，預(yù)定總套數(shù)0套。而此前的6月23日，據(jù)上海市房管局介紹稱，佘山月湖山莊二期項(xiàng)目自6月11日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，實(shí)際簽訂出售合同房源1套，單價(jià)6.79萬(wàn)元，另有4套房源簽訂了訂金合同。
　　對(duì)此，利寶地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，這4套房源其實(shí)已經(jīng)出售，包括洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄121號(hào)、138號(hào)、112號(hào)以及111號(hào)房源。之所以網(wǎng)上房地產(chǎn)會(huì)顯示預(yù)定量為零，是因?yàn)樗�有房源�?bào)價(jià)重新核定，原先的預(yù)定客戶由于未簽訂合同，故預(yù)定記錄被取消。這4套房源不久后將會(huì)重新錄入。
　　對(duì)上述解釋，中房信分析師薛建雄心中存疑。薛建雄稱，佘山月湖山莊二期自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，高定價(jià)引發(fā)的質(zhì)疑過(guò)多，影響到該項(xiàng)目名聲。其次，開(kāi)發(fā)商下調(diào)報(bào)價(jià)，可能引發(fā)部分業(yè)主擔(dān)心項(xiàng)目?jī)r(jià)格的縮水。
　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心高級(jí)研究經(jīng)理陸騎麟也分析，佘山月湖山莊二期下調(diào)后的報(bào)價(jià)依然偏高估計(jì)依然是5年后才能賣(mài)到的價(jià)格。由于受限3萬(wàn)平方米以下樓盤(pán)須一次性開(kāi)盤(pán)，以及網(wǎng)上報(bào)價(jià)不能上調(diào)的硬性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈之下可能報(bào)出“透支價(jià)”。
　　陸騎麟稱，佘山月湖山莊二期目前成交的惟一一套房源，成交單價(jià)6.79萬(wàn)元，較網(wǎng)上報(bào)價(jià)也有一定幅度下調(diào)，“即使部分開(kāi)發(fā)商想及時(shí)出售的房源，現(xiàn)有的報(bào)價(jià)也不算低�！�

　　8月豪宅市場(chǎng)或再降溫

　　值得一提的是，滬上豪宅市場(chǎng)成交正在進(jìn)一步趨冷。
　　據(jù)薛建雄介紹，房屋成交數(shù)據(jù)具有一定的延遲性，7月份成交的豪宅多是5-6月份完成的訂單，“現(xiàn)有的數(shù)據(jù)，尚沒(méi)有體現(xiàn)豪宅的急速降溫�！�
　　薛建雄稱，8月滬上豪宅的成交情況會(huì)更糟。原因是：目前借貸利率很高，豪宅的購(gòu)買(mǎi)群體認(rèn)為一次性大量置業(yè)，資金成本過(guò)高，而短期內(nèi)豪宅價(jià)格上漲預(yù)期很小。
　　另有從事高端樓盤(pán)代理的人士告訴早報(bào)記者，高端住宅市場(chǎng)降溫和限購(gòu)等政策有關(guān)。限購(gòu)令之后，上海高端住宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)群體，大部分是外地人和外籍人士，這部分人群通過(guò)補(bǔ)繳稅款等手段可能繞過(guò)限購(gòu)，但隨著調(diào)控從嚴(yán)，“補(bǔ)稅單”等做法逐漸不再被認(rèn)可，這種曲線購(gòu)房也將被喊停。