新一輪樓市限購令或密集出臺
二三線城市房價被催熱影響調(diào)控效果
2011-07-15   作者:實習(xí)記者 高偉/北京報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
 
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    國務(wù)院常務(wù)會議指出,房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施。這意味著房地產(chǎn)市場宏觀層面的調(diào)控政策不但不會放松,還可能迎來新一輪限購令。
  本輪限購令主要以房價上漲過快的一線城市為主,二三線城市主張限購的只有少數(shù)。開發(fā)商普遍被一線城市限購令“逼退”至周邊二三線甚至四線城市,限購令意外成為這些城市的利好因素。
  作為房地產(chǎn)投資的價值洼地和限購令“盲區(qū)”,二三線城市樓市隨即被催熱。北京限購令出臺后,周邊的保定、石家莊、秦皇島等地房價出現(xiàn)不同程度上漲。其中,邯鄲以1.95%的漲幅位居房價漲幅榜首,廊坊房價漲幅一度居全國百城第5位!
  北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,“一線城市執(zhí)行限購政策效果明顯,目前房價上漲過快的主要集中在二三線城市。一方面這些城市本身具有一定的剛性需求,而另一方面則主要源于一線城市限購后的擠出效應(yīng)!
  國家統(tǒng)計局7月13日發(fā)布數(shù)據(jù)稱,今年上半年,全國商品房銷售面積為44419萬平方米,同比增長12.9%,比2009年同期增長30.2%。
  中國指數(shù)研究院近日的數(shù)據(jù)顯示,多數(shù)城市樓市成交量同比上漲,且漲幅較大。
  一位業(yè)內(nèi)人士分析,從區(qū)域來看,樓市的上漲區(qū)域已從一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。今年上半年銷售額前10位的房地產(chǎn)企業(yè),大部分銷售額來自于二三線市場的布局,而這些地方很多城市并未實施限購政策。
  二三線城市樓市過熱已經(jīng)引起業(yè)界及相關(guān)部門重視。多位業(yè)內(nèi)人士此前預(yù)測,樓市限購令的實施范圍可能會繼續(xù)擴(kuò)大,最主要的就是防止投資資金涌向二三線甚至四線城市!
  張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,“如果二三線城市新一輪限購令密集推出,有效抑制需求,打消市場預(yù)期后,將加速下半年房價下行趨勢。”
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