北京6月新房價格環(huán)比小降
2011-07-02   作者:記者 邢飛  來源:京華時報
 
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    供應(yīng)創(chuàng)新高,簽約創(chuàng)新低,傳統(tǒng)的樓市“紅6月”或?qū)⒊蔀榻衲陿鞘小胺炙畮X”。中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布“百城價格指數(shù)”報告顯示,北京6月新房均價為22884元/平方米,較今年5月份環(huán)比微降0.13%。專家預(yù)計,供需形勢的逆轉(zhuǎn)將加速房價調(diào)整步伐,樓市有望在下半年迎來實質(zhì)性的價格回落。

    一個月30新盤入市

    今年6月,受資金鏈緊繃與銷售萎縮雙重影響,北京新房推盤節(jié)奏明顯加快。
    來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月北京共有30個項目開盤銷售,是今年以來新增供應(yīng)最大的一個月,其中純新盤10個。
    不過,供應(yīng)放量并沒有帶來銷售回暖。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,6月開盤項目累計供應(yīng)了9192套,但期房商品住宅僅成交了7215套,供應(yīng)套數(shù)比成交套數(shù)多出了將近2000套。截至月末,30個開盤項目的平均銷售率僅為20.7%,再創(chuàng)年內(nèi)新低,隨著供應(yīng)量增加,樓市已出現(xiàn)大面積滯銷。
    此外,6月份商品住宅成交出現(xiàn)新特征,今年上半年一直熱銷的中小戶型也面臨不好賣的局面,本月單套90平方米以下成交量大幅下跌,從5月份的36.33萬平方米降至30.9萬平方米。

    新房均價22884元/m 2

    供應(yīng)量大幅增加帶來競爭加劇,也導致北京6月樓市價格有所回落。
    中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的“百城價格指數(shù)”報告顯示,今年6月,全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米,環(huán)比5月上漲0.41%,其中75個城市價格上漲,25個城市下跌。
    環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個。
    根據(jù)“百城價格指數(shù)”對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù):6月十大城市平均價格為15829元/平方米,與5月基本持平,同比去年6月上漲2.87%。
    具體來看,6個城市價格環(huán)比5月上漲,漲幅皆在0.5%以內(nèi);北京、成都等4個城市住宅價格環(huán)比下降,降幅均在1%以內(nèi)。其中北京6月新房價格為22884元/平方米,較今年5月份環(huán)比微降0.13%。

    靈活定價促業(yè)績回暖

    在樓市供應(yīng)巨大壓力之下,不少開發(fā)商開始采取更為積極的心態(tài)來順應(yīng)市場。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出,6月,萬科的兩個新盤項目萬科幸福匯與住總?cè)f科金域華府的銷售率分別達到了94%與85%,前者10128元/平方米與后者23366元/平方米(精裝修)的成交均價在所在區(qū)域價格都屬于偏低,大概降低了1000元到3000元,因此銷量不錯。
    萬科的靈活降價策略也促使其業(yè)績大幅增加,中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布了《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示,萬科集團以644.2億元的銷售業(yè)績再居榜首,對比2010年上半年355億元的銷售業(yè)績,增幅達到81%。
    此外,二、三線城市成為開發(fā)商的“避風港”。以主要布局二、三線城市的恒大地產(chǎn)為例,恒大不僅實現(xiàn)了半年度銷售金額429億元的上佳成績,同比增長達103%,這也幾乎追平去年全年500億的銷售金額;同時其以620萬平方米穩(wěn)居銷售面積第一位。

    >>專家觀點

    下半年將迎來實質(zhì)性價格回落

    “雖然已有不少項目近期將價格下調(diào)了20%左右,但仍有一些樓盤價格并未發(fā)生實質(zhì)性松動!北本┞(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示,“這表明開發(fā)商、消費者仍處于觀望與博弈之中。不過,在持續(xù)收緊的信貸政策下,預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場包括價格都會出現(xiàn)明顯回落!
    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,供需形勢的逆轉(zhuǎn)將加速房價調(diào)整步伐,樓市有望迎來實質(zhì)性的價格回落。在經(jīng)歷了3個月的觀望期之后,開發(fā)企業(yè)對價格的預(yù)期普遍開始下降。從6月份整體住宅市場成交均價來看,價格下調(diào)大幕已拉開,下半年的價格大戰(zhàn)不可避免。

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