久違了，地王！
自去年4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)后，伴隨著愈發(fā)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，地王曾一度幾近絕跡。不過(guò)，最近一段時(shí)間，其又重出江湖，且有密集之勢(shì)。
昨日（6月30日），招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)招商局）以唯一競(jìng)買(mǎi)人的身份，以64.39億元的掛牌底價(jià)獲得深圳市南山區(qū)蛇口太子灣的一宗編號(hào)為K202-0014地塊，創(chuàng)下深圳總價(jià)地王新紀(jì)錄。
就在幾天前的6月27日，北京土地市場(chǎng)再度誕生單價(jià)地王——崇文菜市場(chǎng)（含西側(cè)地）地塊創(chuàng)下了4.32萬(wàn)/平方米的單價(jià)歷史最高。
與此同時(shí)，不少地區(qū)的土地市場(chǎng)也漸漸活躍了起來(lái)，以二線(xiàn)城市武漢為例，昨日，該市2011年上半年規(guī)模最大一次土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)如期舉行，總供應(yīng)面積約2000畝的土地讓武漢成功吸金超過(guò)70億元，其中5宗城中村地塊貢獻(xiàn)近41億元。
沉寂了多個(gè)月之后，在地王躁動(dòng)和土地市場(chǎng)隱現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)的當(dāng)下，既有的樓市調(diào)控政策似乎正面臨考驗(yàn)。
招商局底價(jià)拿下深圳地王
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，招商局昨日拿下的地塊是深圳自2001年來(lái)單宗出讓的最大一幅地塊，64億元的出讓總價(jià)也宣告了深圳新地王的誕生。
根據(jù)出讓公告，該地塊屬“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地+倉(cāng)儲(chǔ)用地+港口碼頭用地+居住用地”，總用地面積69.764萬(wàn)平方米（含部分海域面積），規(guī)劃建筑面積為170萬(wàn)平方米，掛牌底價(jià)64.39億，以此計(jì)算，折合樓面地價(jià)約3788元/平方米。
昨日下午，記者前往深圳市土地房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)前來(lái)參與競(jìng)拍的只有招商局一家。按照相應(yīng)的招拍掛程序規(guī)定，電腦報(bào)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)招商局為競(jìng)得人。
據(jù)悉，該地塊原本屬于蛇口工業(yè)區(qū)的工業(yè)用地，按照相應(yīng)的土地規(guī)劃，在改變土地性質(zhì)后，該地塊將用來(lái)建設(shè)招商局重點(diǎn)打造的太子灣郵輪母港項(xiàng)目。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊是為招商地產(chǎn)量身定做。據(jù)查，公示的掛牌出讓條件多達(dá)8條，其中，要求競(jìng)買(mǎi)人為深圳本地注冊(cè)的企業(yè)、注冊(cè)資本不少于20億元人民幣、具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)證書(shū)且具有公用碼頭經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等，而且不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。
此外，項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人須向海關(guān)、三檢單位無(wú)償提供為郵輪母港客運(yùn)綜合體服務(wù)的辦公及相關(guān)配套設(shè)施；項(xiàng)目建成后，商務(wù)公寓中5萬(wàn)平方米建筑面積納入人才公寓范圍，不得銷(xiāo)售。
根據(jù)上述轉(zhuǎn)讓條件，放眼深圳本土開(kāi)發(fā)商，只有招商局有此資格。
土地市場(chǎng)隱現(xiàn)升溫先兆
在地王重出江湖的同時(shí)，部分地區(qū)的土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了漸趨活躍的跡象。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，6月13日~6月19日一周，該市經(jīng)營(yíng)性用地成交大幅回升，共計(jì)成交土地5宗，成交面積高達(dá)91.1萬(wàn)平方米，創(chuàng)今年經(jīng)營(yíng)性用地單周成交新高。
類(lèi)似的情況也出現(xiàn)在作為二線(xiàn)城市的武漢。昨日，武漢市2011年上半年規(guī)模最大一次土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)如期舉行，總供應(yīng)面積約2000畝的土地讓武漢成功吸金超過(guò)70億元，其中5宗城中村地塊貢獻(xiàn)近41億元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全部的20宗土地中不僅有純居住用地、商業(yè)居住兼容用地、純商業(yè)用地，還有工業(yè)用地、油氣站用地和加油站用地。在全部的土地中，有5宗為“城中村”土地，總用地面積1015.1畝，總建筑面積為238.03萬(wàn)平方米，主要集中在高校集中的洪山區(qū)和作為傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的漢陽(yáng)。
根據(jù)武漢土地拍賣(mài)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，本次半年度最大規(guī)模拍賣(mài)會(huì)最終成功出讓20宗地塊，總供應(yīng)面積約2000畝實(shí)現(xiàn)成交總金額為70.0924億，其中5宗城中村地塊貢獻(xiàn)40.877億元，占比為58.3%。
事實(shí)上，在樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)以來(lái)，全國(guó)多個(gè)地區(qū)的土地市場(chǎng)“急轉(zhuǎn)直下”，較以往“冷清”了不少。以今年1~5月為例，據(jù)方正證券統(tǒng)計(jì)，全國(guó)128個(gè)城市土地及出讓金比去年同期下滑了5%。5月，一線(xiàn)城市的土地成交溢價(jià)率已回落至18.93%。土地出讓收入的大幅下滑，也使得地方財(cái)政壓力驟增。
而如今，部分城市土地市場(chǎng)的“回暖”是否是全國(guó)土地市場(chǎng)逐漸升溫的先兆？
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h此前在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，增加土地收入是很多地方政府的共識(shí)，因此，下半年不少城市將不可避免地面臨地價(jià)上漲的壓力。
在此情況下，已被市場(chǎng)爭(zhēng)議極多的樓市調(diào)控顯然又將面臨壓力。