萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 一天發(fā)布三項(xiàng)目
2011-06-29   作者:  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
 
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    昨日(6月28日),深圳萬(wàn)科在大梅沙萬(wàn)科中心舉行商業(yè)策略發(fā)布會(huì)。在這次發(fā)布會(huì)上,萬(wàn)科發(fā)布了包括購(gòu)物中心“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、寫字樓“萬(wàn)科大廈”、社區(qū)商業(yè)“萬(wàn)科紅”等三大商業(yè)產(chǎn)品,這也是萬(wàn)科第一次系統(tǒng)介紹進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的路線圖。
  對(duì)于萬(wàn)科向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的拓展,深圳萬(wàn)科公司總經(jīng)理周彤稱,萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不過是順應(yīng)城市發(fā)展而為!皬拈_發(fā)社區(qū)到城市運(yùn)營(yíng),萬(wàn)科運(yùn)作的商業(yè)概念將從社區(qū)商業(yè)拓展到城市商業(yè)。”
  在這次發(fā)布會(huì)上,深圳萬(wàn)科高調(diào)發(fā)布了首個(gè)位于龍崗中心城區(qū)的購(gòu)物中心項(xiàng)目——萬(wàn)科廣場(chǎng)。據(jù)悉,該項(xiàng)目位于深圳龍崗中心城區(qū),總建筑面積達(dá)到15萬(wàn)平方米,地上五層,地下一層,該購(gòu)物中心將于2012年底開業(yè);第二個(gè)項(xiàng)目位于鹽田區(qū),靠近明思克航母公園。此前有傳言,該項(xiàng)目因涉及用地產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng),至今仍在規(guī)劃之中,該項(xiàng)目將于近期開工建設(shè),預(yù)計(jì)2013年底開業(yè)。
  除萬(wàn)科廣場(chǎng)外,高端寫字樓——萬(wàn)科大廈都將被復(fù)制到萬(wàn)科的城市綜合體項(xiàng)目當(dāng)中!叭f(wàn)科大廈”寫字樓系列定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心,目的在于提升周邊區(qū)域整體辦公品質(zhì)和環(huán)境。目前,第一個(gè)萬(wàn)科大廈項(xiàng)目已經(jīng)在龍崗破土動(dòng)工,其第二個(gè)項(xiàng)目已隨鹽田萬(wàn)科廣場(chǎng)一同進(jìn)入了前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。
  據(jù)悉,早在6月中旬,萬(wàn)科就成立了深圳萬(wàn)科商業(yè)管理公司,負(fù)責(zé)深圳萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)營(yíng)管理。
  盡管如此,與同城的招商地產(chǎn)相比,萬(wàn)科一直欠缺在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域尤其是大型城市綜合體項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn),受此束縛,萬(wàn)科此前對(duì)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也保持謹(jǐn)慎。
  據(jù)介紹,萬(wàn)科廣場(chǎng)規(guī)劃的業(yè)態(tài)分布以餐飲、時(shí)尚服飾為主,兼顧精品超市及高檔影院和娛樂休閑于一體。在業(yè)態(tài)組合方面,類似于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式,并沒有太多創(chuàng)新。
  但就目前來(lái)看,萬(wàn)科推出的購(gòu)物中心系列針對(duì)社區(qū)家庭消費(fèi)為主,以區(qū)域CBD為核心,決定了其中高端定位或許面臨消費(fèi)不足的難題。
  有分析人士稱,在寫字樓方面,萬(wàn)科也試圖效法華潤(rùn),以城市綜合體為依托,商業(yè)中心和高檔寫字樓、住宅處于同一區(qū)域,以便更好的幫助住宅銷售。
  但無(wú)論如何,與已經(jīng)發(fā)展成熟的華潤(rùn)萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等模式相比,萬(wàn)科廣場(chǎng)能否將在住宅領(lǐng)域的神話延續(xù)到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,尚未可知。
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