昨日（6月28日），深圳萬(wàn)科在大梅沙萬(wàn)科中心舉行商業(yè)策略發(fā)布會(huì)。在這次發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科發(fā)布了包括購(gòu)物中心“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、寫字樓“萬(wàn)科大廈”、社區(qū)商業(yè)“萬(wàn)科紅”等三大商業(yè)產(chǎn)品，這也是萬(wàn)科第一次系統(tǒng)介紹進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的路線圖。
　　對(duì)于萬(wàn)科向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的拓展，深圳萬(wàn)科公司總經(jīng)理周彤稱，萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不過是順應(yīng)城市發(fā)展而為�！皬拈_發(fā)社區(qū)到城市運(yùn)營(yíng)，萬(wàn)科運(yùn)作的商業(yè)概念將從社區(qū)商業(yè)拓展到城市商業(yè)。”
　　在這次發(fā)布會(huì)上，深圳萬(wàn)科高調(diào)發(fā)布了首個(gè)位于龍崗中心城區(qū)的購(gòu)物中心項(xiàng)目——萬(wàn)科廣場(chǎng)。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于深圳龍崗中心城區(qū)，總建筑面積達(dá)到15萬(wàn)平方米，地上五層，地下一層，該購(gòu)物中心將于2012年底開業(yè)；第二個(gè)項(xiàng)目位于鹽田區(qū)，靠近明思克航母公園。此前有傳言，該項(xiàng)目因涉及用地產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)，至今仍在規(guī)劃之中，該項(xiàng)目將于近期開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2013年底開業(yè)。
　　除萬(wàn)科廣場(chǎng)外，高端寫字樓——萬(wàn)科大廈都將被復(fù)制到萬(wàn)科的城市綜合體項(xiàng)目當(dāng)中�！叭f(wàn)科大廈”寫字樓系列定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心，目的在于提升周邊區(qū)域整體辦公品質(zhì)和環(huán)境。目前，第一個(gè)萬(wàn)科大廈項(xiàng)目已經(jīng)在龍崗破土動(dòng)工，其第二個(gè)項(xiàng)目已隨鹽田萬(wàn)科廣場(chǎng)一同進(jìn)入了前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。
　　據(jù)悉，早在6月中旬，萬(wàn)科就成立了深圳萬(wàn)科商業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)深圳萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)營(yíng)管理。
　　盡管如此，與同城的招商地產(chǎn)相比，萬(wàn)科一直欠缺在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域尤其是大型城市綜合體項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，受此束縛，萬(wàn)科此前對(duì)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也保持謹(jǐn)慎。
　　據(jù)介紹，萬(wàn)科廣場(chǎng)規(guī)劃的業(yè)態(tài)分布以餐飲、時(shí)尚服飾為主，兼顧精品超市及高檔影院和娛樂休閑于一體。在業(yè)態(tài)組合方面，類似于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式，并沒有太多創(chuàng)新。
　　但就目前來(lái)看，萬(wàn)科推出的購(gòu)物中心系列針對(duì)社區(qū)家庭消費(fèi)為主，以區(qū)域CBD為核心，決定了其中高端定位或許面臨消費(fèi)不足的難題。
　　有分析人士稱，在寫字樓方面，萬(wàn)科也試圖效法華潤(rùn)，以城市綜合體為依托，商業(yè)中心和高檔寫字樓、住宅處于同一區(qū)域，以便更好的幫助住宅銷售。
　　但無(wú)論如何，與已經(jīng)發(fā)展成熟的華潤(rùn)萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等模式相比，萬(wàn)科廣場(chǎng)能否將在住宅領(lǐng)域的神話延續(xù)到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尚未可知。