五礦樓盤復(fù)制奧地利小鎮(zhèn)引發(fā)侵權(quán)爭(zhēng)議
2011-06-21   作者:胡廷鴻  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
 
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    手機(jī)的“山寨”風(fēng)似乎吹到了房地產(chǎn)界。
  近日,中國五礦集團(tuán)下屬港股上市公司五礦建設(shè)投資60億元,在廣東省惠州市打造的五礦?哈施塔特項(xiàng)目宣布開工。由于該項(xiàng)目涉嫌原樣復(fù)制奧地利哈爾斯塔特村而引起國外媒體的熱議,也引發(fā)了是否涉嫌侵權(quán)的爭(zhēng)論。

  “克隆”奧地利小鎮(zhèn)

  中國房地產(chǎn)開發(fā)公司 “山寨”萬里之外奧地利小鎮(zhèn)的消息傳出后,引發(fā)了當(dāng)?shù)卮迕竦臒嶙h。
  據(jù)美國媒體報(bào)道,對(duì)于自己家鄉(xiāng)被復(fù)制,奧地利哈爾斯塔特村有村民認(rèn)為這是在抄襲他們的房屋風(fēng)格,更有歐洲議會(huì)奧地利籍議員馬丁反對(duì)中國克隆奧地利鄉(xiāng)村,并稱將推動(dòng)歐盟討論此事。
  哈爾斯塔特是奧地利一個(gè)風(fēng)光秀麗的村莊,因?yàn)榫爸碌锰飒?dú)厚,被列入世界文化遺產(chǎn)名錄。
  據(jù)悉,五礦哈施塔特旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目號(hào)稱是目前全國第一個(gè)奧地利風(fēng)格的旅游度假風(fēng)情小鎮(zhèn),規(guī)劃用地面積約100萬平方米,總建筑面積超過100萬平方米。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期約6年,總投資額約60億元。項(xiàng)目位于惠州市博羅縣麥田嶺,博羅體育中心東側(cè),與湯泉高爾夫相鄰,距惠州中心城區(qū)約10公里。
  該項(xiàng)目土地由五礦建設(shè)從當(dāng)?shù)胤科笫种匈彽谩?010年9月30日,五礦建設(shè)公告稱,已與深圳泛華工程集團(tuán)公司旗下博羅縣碧華房地產(chǎn)公司簽訂收購協(xié)議,擬以7.49億元價(jià)格購得后者80%土地開發(fā)權(quán)益。此前,后者通過掛牌方式競(jìng)得的博羅縣麥田嶺一期一批用地及一期二批用地(約867畝)的土地使用權(quán)。
  資料顯示,上述已取得的土地最高可建樓面面積約195.4萬平方米,地價(jià)折合每畝60萬元,折合樓面價(jià)約每平方米僅500元。
  公開資料顯示,五礦建設(shè)計(jì)劃在當(dāng)?shù)亻_發(fā)以低層、低密度的歐式高端住宅,主要產(chǎn)品涉及獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、高層、商業(yè)、酒店等。2011年4月19日,五礦哈施塔特項(xiàng)目正式開工建設(shè),首期項(xiàng)目將于今年年底建成。

  旅游地產(chǎn)掀起“山寨”熱

  從瑞士英特拉根小鎮(zhèn)、意大利托斯卡納蘭溪堡、威尼斯灣,到奧地利哈爾斯塔特村、德國新天鵝城堡……近年來,國內(nèi)開發(fā)商不斷將異域風(fēng)情的建筑搬進(jìn)國內(nèi),但完全“克隆”國外鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)的地產(chǎn)項(xiàng)目在國內(nèi)并不多見。
  哈爾斯塔特村作為世界文化遺產(chǎn),“原樣復(fù)制”建筑是否涉嫌侵權(quán)?
  廣東圣方律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師顏宇丹認(rèn)為,“哈爾斯塔特村不是一個(gè)商標(biāo),建筑外觀設(shè)計(jì)也沒有注冊(cè)專利,開發(fā)商仿制建造屬于模擬性質(zhì),不構(gòu)成侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)!敝袊宓V一負(fù)責(zé)人在接受國外媒體采訪時(shí)也否認(rèn)了侵權(quán)的問題。
  但一個(gè)值得注意的問題是,國內(nèi)地產(chǎn)商在開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目過程中“克隆”異域風(fēng)情的現(xiàn)象越來越普遍,中式風(fēng)格的項(xiàng)目開發(fā)卻不多見,究其原因,是國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)原創(chuàng)力不足,還是市場(chǎng)本身的邏輯?
  深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,“國內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目原創(chuàng)難度大,風(fēng)險(xiǎn)大,成本高,開發(fā)商大多不愿意投入,克隆國外風(fēng)格是最簡(jiǎn)單的辦法!
  事實(shí)上,在惠州博羅縣當(dāng)?shù),除了五礦建設(shè)外,去年11月,富力和世茂房地產(chǎn)位于惠州的富茂威尼斯灣項(xiàng)目也舉行了奠基開工儀式,中信、保利、佳兆業(yè)、鴻隆地產(chǎn)、錦繡香江等房企也相繼進(jìn)入當(dāng)?shù)亻_發(fā)高端別墅項(xiàng)目市場(chǎng)。在當(dāng)?shù),歐美風(fēng)格的項(xiàng)目隨處可見。

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