手機(jī)的“山寨”風(fēng)似乎吹到了房地產(chǎn)界。
近日，中國五礦集團(tuán)下屬港股上市公司五礦建設(shè)投資60億元，在廣東省惠州市打造的五礦?哈施塔特項(xiàng)目宣布開工。由于該項(xiàng)目涉嫌原樣復(fù)制奧地利哈爾斯塔特村而引起國外媒體的熱議，也引發(fā)了是否涉嫌侵權(quán)的爭(zhēng)論。
“克隆”奧地利小鎮(zhèn)
中國房地產(chǎn)開發(fā)公司
“山寨”萬里之外奧地利小鎮(zhèn)的消息傳出后，引發(fā)了當(dāng)?shù)卮迕竦臒嶙h。
據(jù)美國媒體報(bào)道，對(duì)于自己家鄉(xiāng)被復(fù)制，奧地利哈爾斯塔特村有村民認(rèn)為這是在抄襲他們的房屋風(fēng)格，更有歐洲議會(huì)奧地利籍議員馬丁反對(duì)中國克隆奧地利鄉(xiāng)村，并稱將推動(dòng)歐盟討論此事。
哈爾斯塔特是奧地利一個(gè)風(fēng)光秀麗的村莊，因?yàn)榫爸碌锰飒?dú)厚，被列入世界文化遺產(chǎn)名錄。
據(jù)悉，五礦哈施塔特旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目號(hào)稱是目前全國第一個(gè)奧地利風(fēng)格的旅游度假風(fēng)情小鎮(zhèn)，規(guī)劃用地面積約100萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期約6年，總投資額約60億元。項(xiàng)目位于惠州市博羅縣麥田嶺，博羅體育中心東側(cè)，與湯泉高爾夫相鄰，距惠州中心城區(qū)約10公里。
該項(xiàng)目土地由五礦建設(shè)從當(dāng)?shù)胤科笫种匈彽谩?010年9月30日，五礦建設(shè)公告稱，已與深圳泛華工程集團(tuán)公司旗下博羅縣碧華房地產(chǎn)公司簽訂收購協(xié)議，擬以7.49億元價(jià)格購得后者80%土地開發(fā)權(quán)益。此前，后者通過掛牌方式競(jìng)得的博羅縣麥田嶺一期一批用地及一期二批用地(約867畝)的土地使用權(quán)。
資料顯示，上述已取得的土地最高可建樓面面積約195.4萬平方米，地價(jià)折合每畝60萬元，折合樓面價(jià)約每平方米僅500元。
公開資料顯示，五礦建設(shè)計(jì)劃在當(dāng)?shù)亻_發(fā)以低層、低密度的歐式高端住宅，主要產(chǎn)品涉及獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、高層、商業(yè)、酒店等。2011年4月19日，五礦哈施塔特項(xiàng)目正式開工建設(shè)，首期項(xiàng)目將于今年年底建成。
旅游地產(chǎn)掀起“山寨”熱
從瑞士英特拉根小鎮(zhèn)、意大利托斯卡納蘭溪堡、威尼斯灣，到奧地利哈爾斯塔特村、德國新天鵝城堡……近年來，國內(nèi)開發(fā)商不斷將異域風(fēng)情的建筑搬進(jìn)國內(nèi)，但完全“克隆”國外鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)的地產(chǎn)項(xiàng)目在國內(nèi)并不多見。
哈爾斯塔特村作為世界文化遺產(chǎn)，“原樣復(fù)制”建筑是否涉嫌侵權(quán)？
廣東圣方律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師顏宇丹認(rèn)為，“哈爾斯塔特村不是一個(gè)商標(biāo)，建筑外觀設(shè)計(jì)也沒有注冊(cè)專利，開發(fā)商仿制建造屬于模擬性質(zhì)，不構(gòu)成侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)�！敝袊宓V一負(fù)責(zé)人在接受國外媒體采訪時(shí)也否認(rèn)了侵權(quán)的問題。
但一個(gè)值得注意的問題是，國內(nèi)地產(chǎn)商在開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目過程中“克隆”異域風(fēng)情的現(xiàn)象越來越普遍，中式風(fēng)格的項(xiàng)目開發(fā)卻不多見，究其原因，是國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)原創(chuàng)力不足，還是市場(chǎng)本身的邏輯？
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，“國內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目原創(chuàng)難度大，風(fēng)險(xiǎn)大，成本高，開發(fā)商大多不愿意投入，克隆國外風(fēng)格是最簡(jiǎn)單的辦法�！�
事實(shí)上，在惠州博羅縣當(dāng)?shù)�，除了五礦建設(shè)外，去年11月，富力和世茂房地產(chǎn)位于惠州的富茂威尼斯灣項(xiàng)目也舉行了奠基開工儀式，中信、保利、佳兆業(yè)、鴻隆地產(chǎn)、錦繡香江等房企也相繼進(jìn)入當(dāng)?shù)亻_發(fā)高端別墅項(xiàng)目市場(chǎng)。在當(dāng)?shù)�，歐美風(fēng)格的項(xiàng)目隨處可見。