房價走勢現(xiàn)分歧 大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市
2011-06-19   作者:  來源:東方早報(bào)
 

    限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵,以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié)。

  調(diào)控力度不均,房價走勢現(xiàn)分歧
  大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

  據(jù)新華社北京6月18日電 18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)。
  具體到城市,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環(huán)比漲幅均控制在0.5%以內(nèi),同比漲幅大多在5%以內(nèi),僅廣州略高,達(dá)到5.1%。環(huán)比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。這顯示在調(diào)控力度不均下,房價走勢出現(xiàn)分歧。今年以來,限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵,以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié),使得大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)向二、三線城市。
  北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示,一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,開發(fā)商相對比較理性,通過降價來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),對于二線的發(fā)達(dá)城市而言,由于之前幾年房地產(chǎn)市場都處于高速增長期,尚未經(jīng)歷過調(diào)控的顯著影響。然而,隨著這些城市房價的快速上漲,投資型、改善型需求的比例逐年提高,受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加,同時這些城市未來的供應(yīng)普遍仍處于較高水平,因此預(yù)計(jì)未來二線發(fā)達(dá)城市繼一線城市之后,降價促銷的現(xiàn)象也將逐漸增加。
  雖然18日公布的數(shù)據(jù)顯示,全國房價的漲幅已經(jīng)趨緩,但央行16日公布二季度儲戶調(diào)查報(bào)告顯示,仍有74.3%的居民認(rèn)為房價“過高,難以接受”。從此次國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也可看出,在70個大中城市中,5月份房價環(huán)比漲幅超過0.5%的城市依然有6個。其中宜昌、韶關(guān)上漲環(huán)比達(dá)到了0.6%。沈陽、長沙、烏魯木齊、惠州漲幅也達(dá)到了0.5%。在穩(wěn)住一線城市房價的同時,仍應(yīng)注意對二、三線城市房價漲幅的調(diào)控,畢竟房價漲跌最后依舊決定于普通購房者的感覺。

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