全國房價漲幅放緩 局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)明顯拐點(diǎn)
2011-06-19   作者:記者 馬文婷  來源:京華時報(bào)
 

    國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布報(bào)告,5月份全國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。市場分析認(rèn)為,樓市仍處于觀望僵持階段,若要鞏固效果,目前的政策力度不能放松。

  >>新建商品住宅
  20個城市環(huán)比未漲價

  就環(huán)比來看,70個大中城市中,新建商品住宅價格較4月下降的城市有9個,分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海;價格與4月持平的城市有11個。與4月份相比,5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。漲幅比4月份縮小的城市有27個。
  就同比來看,與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有3個,分別是杭州、三亞、南充;漲幅回落的城市有36個。與4月份相比,5月份同比價格下降和持平的城市減少了16個。5月份,同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個,比4月份增加了7個。

  >>二手住宅
  34個城市環(huán)比未漲價

  與上月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有23個,持平的城市有11個。與4月份相比,5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。
  與去年同月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有4個,漲幅回落的城市有29個。5月份,同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個,比4月份增加了6個。
  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的今年前5月商品房銷售數(shù)據(jù),1-5月份,全國住宅銷售面積增長8.5%,然而同期,住宅銷售額增長16.0%,住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積的增速,可見期間商品住宅的價格呈上漲態(tài)勢。

  >>解讀
  局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)拐點(diǎn)

  北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉指出,總體來看,5月全國房價漲幅繼續(xù)放緩。從市場來看,近期各大城市的住宅成交量都在下滑,未來量跌逐漸轉(zhuǎn)為價跌的可能性加大。價格方面,一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,開發(fā)商相對比較理性,通過降價來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),最近兩個月北京、廣州、深圳的知名開發(fā)商都出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價的案例。
  張大偉表示,預(yù)計(jì)第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯上漲,局部區(qū)域市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)。

  樓市“政策底”隱約可見

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示,結(jié)合之前樓市的投資和銷售數(shù)據(jù)可以看出,樓市高增長勢頭已經(jīng)被抑制,政策效果初步顯現(xiàn)。目前,房地產(chǎn)投資維持高位,但保障房建設(shè)也在加速。同時,商品住宅成交保持低增長,住宅價格增幅得到控制,開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)緊縮。
  楊紅旭認(rèn)為,當(dāng)前房價調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期,在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下,政策面進(jìn)入密切觀察期,短期內(nèi)不太可能發(fā)動新一輪大規(guī)模的嚴(yán)厲調(diào)控,“政策底”隱約可見。

  ■北京情況
  新建住宅繼續(xù)漲價

  北京的新建住宅價格5月環(huán)比繼續(xù)上漲,已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比上漲;不過北京二手住宅價格5月環(huán)比出現(xiàn)了下跌。
  3月份,北京新建商品住宅價格環(huán)比停漲,二手住宅價格環(huán)比下跌0.1%,首次出現(xiàn)方向性變化,然而4月這一效果未能延續(xù),4月份,北京新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比雙雙上漲。
  不過在5月份,這一反彈出現(xiàn)了部分變化,5月份北京新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲,漲幅為0.2%;但是二手住宅價格重新下跌,環(huán)比下跌0.2%。

  >>探因
  一個新盤拉高均價

  北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,北京新建商品房5月份價格出現(xiàn)上漲的主要原因還是結(jié)構(gòu)性變化,在5月份僅成交均價4.5萬的金茂府簽約就超過150套,一定程度上拉高了簽約均價。在目前簽約量低的情況下,統(tǒng)計(jì)均價很可能受到一個新入市項(xiàng)目價格高低的影響。
  張大偉說,二手房價格降低的趨勢很明顯,成交區(qū)域變化不大。在北京5月二手房均價繼續(xù)下滑。成交量也下調(diào)到28個月來的新低。
  張大偉認(rèn)為,目前樓市依然處于博弈過程中。雖然抑制住了上漲,但是價格調(diào)整還不明顯。所以期待商品房價格有質(zhì)的下調(diào)還要看三季度是否會出現(xiàn)供應(yīng)高峰。目前來看,6月已經(jīng)出現(xiàn)了供應(yīng)量上漲,商品房住宅庫存相比春節(jié)期間已經(jīng)上漲超過1.2萬套。這些數(shù)據(jù)都將影響價格下調(diào)的幅度和節(jié)奏。

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